Дата написания статьи:  г. 17:43:45

Кадастровая стоимость недвижимости оказывает непосредственное влияние на размер налога на имущество, стоимость аренды, а также на возможность получения банковского кредита. Если в результате оценки вы получили завышенную (или заниженную) стоимость, вы имеете полное право её оспорить. Ниже – пошаговое руководство, как это сделать в Завокзальном районе г. Курска, а также образец административного искового заявления.

Правовая база

• Федеральный закон № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в частности, статья 24.18 – право на обжалование результатов кадастровой оценки).
• Федеральный закон № 262‑ФЗ от  г. «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (регулирует порядок подачи документов в суд).
• Глава 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС) – порядок рассмотрения административных исков.
• Приказ Минэкономразвития России от  № 555‑Э «Об утверждении порядка рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости».

Куда обращаться в первую очередь

Согласно статье 24.18 ФЗ 135, физические лица могут выбрать один из двух путей:

1. Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Курской области (адрес: 305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6).
2. Непосредственное подача административного иска в суд общей юрисдикции (районный суд г. Курска).

Для юридических лиц и органов власти досудебное урегулирование (комиссия) является обязательным. Физические лица могут сразу идти в суд, но часто рекомендуется сначала пройти комиссию – это экономит время и деньги.

Порядок обращения в Комиссию

Срок подачи заявления

Заявление можно подавать с даты внесения оспариваемого результата в государственный кадастр до даты проведения следующей оценки. В большинстве случаев в Завокзальном районе следующая оценка происходит каждые 3‑5 лет, поэтому срок обычно составляет несколько лет.

Необходимый пакет документов

В зависимости от основания оспаривания (недостоверность сведений или значительное отклонение от рыночной стоимости) требуется различный набор документов.

Основание 1 – недостоверность сведений

• Справка о кадастровой стоимости (полученная в Росреестре).
• Нотариально заверенная копия правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения и т.п.).
• Документы, подтверждающие недостоверность сведений (например, выписка из ЕГРН с актуальными данными, технические паспорта, сведения о перепланировке, акт измерения площади).

Основание 2 – значительное отклонение от рыночной стоимости (более 30 %)

• Все документы из пункта 1.
• Экспертный отчет независимой оценочной организации (в бумажной и электронной формах).
• Положительное заключение саморегулируемой организации оценщиков, подтверждающее соответствие отчёта требованиям законодательства.

Подача заявления

1. Соберите полный пакет документов.
2. Заполните заявление о пересмотре кадастровой стоимости (бланк доступен на сайте Росреестра).
3. Подайте заявление лично в отделение Росреестра в Завокзальном районе или отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении.
4. Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение одного месяца с даты его получения.

Порядок обращения в суд (административный иск)

Когда имеет смысл идти в суд сразу?

Если:

• Вы уже обращались в Комиссию, но решение комиссии вас не устраивает;
• Срок подачи в Комиссию уже истёк;
• Вы предпочитаете более быстрый процесс (в суде часто сроки короче, чем в комиссии).

Куда подавать иск

В районный суд г. Курска (адрес: ул. Ленина, д. 33, г. Курск, 305000). Иск подаётся в канцелярию суда по месту нахождения недвижимости.

Требования к исковому заявлению

Согласно статье 25 КАС, исковое заявление должно содержать:

• Наименование суда.
• Полные данные истца (ФИО, ИНН/СНИЛС, адрес, телефон, электронная почта).
• Данные ответчика – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и/или конкретное отделение в Курском регионе.
• Точный перечень оспариваемых действий (например, «принятие решения о назначении кадастровой стоимости 3 500 000 ₽, которое превышает рыночную стоимость»).
• Обоснование иска (ссылка на закон, факты, доказательства).
• Перечень прилагаемых документов (см. ниже).
• Требования истца (пересмотр кадастровой стоимости, возмещение расходов и т.п.).
• Подпись и дату.

Образец искового заявления

В [Наименование суда]
[Полный адрес суда]

Истец: ПОЛУХИН Константин Вячеславович,
проживающий: 305014, г. Курск, ул. Пушкина, д. 10,
ИНН 1234567890, СНИЛС 123-456-789 00,
тел.: +7 (999) -23‑45‑67, e‑mail: const@domain.ru

Ответчик: Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр),
Адрес: 305016, г. Курск, ул. 50 лет Октября, д. 4/6

Исковое заявление
об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости
объекта недвижимости, находящегося в Завокзальном районе г. Курска

Основания для обращения:
 1.1. По решению Росреестра от  г. кадастровая стоимость квартиры № 45, дом 12, г. Курск, Завокзальный район установлена в размере 3 500 000 ₽.
 1.2. Рыночная стоимость, определённая независимым оценщиком (отчет № 2025‑07 от  г.), составляет 2 300 000 ₽, что более чем на 30 % ниже установленной кадастровой стоимости.
 1.3. Согласно статье 24.18 ФЗ 135‑ФЗ и пункту 2 п. 5 приказа Минэкономразвития № 555‑Э, такое различие является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.

Документы, прилагаемые к иску:
 • Справка о кадастровой стоимости (выдана Росреестром  г.).
 • Нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности (№ 12345 от  г.).
 • Экспертный отчет независимой оценочной компании «Оценка‑Плюс» (№ 2025‑07).
 • Положительное заключение СРО «Российская оценочная палата» (№ RP‑2025‑03).
 • Копия заявления в Комиссию от  г. (с отказом комиссии от  г.).
 • Квитанция об уплате государственной пошлины (судебная пошлина – 3 000 ₽).

Требования истца:
 3.1. Признать решение Росреестра о назначении кадастровой стоимости квартиры № 45 недействительным.
 3.2. Восстановить кадастровую стоимость в размере 2 300 000 ₽, соответствующей рыночной стоимости.
 3.3. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере фактически произведённых расходов (копии, экспертиза, пошлина).

Обоснование требований:
 Действия Росреестра нарушили право истца на справедливую оценку имущества, предусмотренное ст. 24.18 ФЗ 135‑ФЗ и Конституцией РФ (ст. 35). Оценка, выполненная независимым экспертом, полностью соответствует требованиям к рыночной стоимости, а расхождение более 30 % подтверждает наличие ошибок при определении кадастровой стоимости.

Дата _______________ Подпись ______________________
 

Пошаговый процесс в суде

1. Подготовьте полный пакет документов (см. пункт 4.4).
2. Оплатите государственную пошлину (по состоянию на 2026 г. – 3 000 ₽) и приложите квитанцию.
3. Подайте иск в канцелярию районного суда г. Курска. Суд назначит дату судебного заседания (обычно в течение 2‑3 месяцев).
4. На заседании представьте доказательства: справку о кадастровой стоимости, оценочный отчёт, заключение СРО, копию отказа комиссии (если был);
5. Суд вынесет решение. При положительном решении Росреестр обязан изменить кадастровую стоимость в ЕГРН в течение 30 дней.

Практические советы и типичные ошибки

• Не откладывайте подачу заявления. Сроки в комиссии ограничены – обычно это 1 мес. с момента получения уведомления о стоимости.
• Тщательно проверяйте полномочия. При подаче в суд у вас должна быть нотариальная копия правоустанавливающего документа. Без неё суд отклонит иск.
• Обращайте внимание на экспертизу. Оценочный отчёт должен быть подготовлен лицензированным оценщиком, входящим в СРО, иначе суд может признать его недействительным.
• Сохраняйте все подтверждения отправки. Квитанции о почтовой отправке заявления в Комиссию и копии сопроводительных писем могут стать доказательством соблюдения процессуального порядка.
• Не забывайте о возмещении расходов. В иске укажите требование о возмещении расходов на экспертизу, почтовые отправления и судебную пошлину.

Куда обращаться за юридической помощью

Если вы чувствуете, что самостоятельно справиться сложно, рекомендуется обратиться к специалистам, имеющим опыт в оспаривании кадастровой стоимости в Курской области. Например:

• ООО «ЖилСервис» – более 200 положительных отзывов, специализируются на спорах с Росреестром.
• Адвокатская контора «ПравоКадастр» – предоставляет бесплатный предварительный аудит документов.

Оспаривание действий кадастровой службы в Завокзальном районе г. Курска – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения сроков. Следуйте рекомендациям, подготовьте полный пакет документов и, при необходимости, привлеките квалифицированного юриста. Правильный подход позволит снизить кадастровую стоимость, уменьшить налоговую нагрузку и избежать лишних расходов.

Статья подготовлена на основе публичных источников, нормативных актов РФ и практики судов по состоянию на 19 апреля 2026 г.