Зачем нужен кадастровый номер и где его найти
Кадастровый номер — уникальный цифровой «паспорт» любого объекта недвижимости в России. Он присваивается Росреестром при постановке помещения на кадастровый учёт и остаётся неизменным на всё время существования объекта. Зная этот номер, можно:
- проверить юридическую чистоту квартиры, офиса или гаража;
- оформить сделку купли-продажи, залога или наследства;
- узнать кадастровую стоимость и, соответственно, налог;
- подать заявку на ипотеку или регистрацию права собственности.
Основные способы поиска кадастрового номера по адресу Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru)
Самый надёжный и официальный способ. Даёт доступ к актуальным сведениям ФГИС ЕГРН.
- Шаг 1. Откройте сайт https://pkk.rosreestr.ru.
- Шаг 2. В строке поиска введите адрес: город, улица, дом, квартира/офис.
- Шаг 3. Нажмите «Найти». На карте появится маркер.
- Шаг 4. Кликните по маркеру: в выпадающем окне отобразится кадастровый номер, площадь, этаж и другие сведения.
- Шаг 5. Для официальной выписки нажмите «Заказать сведения ЕГРН» и оплатите государственную пошлину (300–750 ₽ в зависимости от формы).
Сервис «ФГИС ЕГРН» через Госуслуги
Подходит тем, кто уже авторизован на портале gosuslugi.ru.
- В разделе «Недвижимость» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Введите точный адрес, подтвердите запрос ЭЦП.
- Через 1–15 минут в личном кабинете появится выписка с кадастровым номером.
Региональные кадастровые палаты и МФЦ
Если интернет-сервисы недоступны или требуется заверенная бумажная выписка.
Что взять с собой:
- паспорт;
- документы, подтверждающие право (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
- заполненное заявление (бланки выдают на месте).
Срок изготовления — 3–5 рабочих дней, стоимость — 400–750 ₽ в зависимости от региона.
Нюансы поиска в мобильных приложениях
На 20 апреля 2026 года в мобильном приложении «Банки.ру» прямого поиска кадастрового номера нет. Однако можно воспользоваться встроенным браузером, открыть сайт Росреестра и выполнить поиск аналогично ПК. Ни одно банковское приложение на сегодня не заменяет официальные сервисы Росреестра.
Полезные лайфхаки - Копируйте адрес из квитанций ЖКХ — там он обычно указан в едином формате ФИАС.
- Проверяйте этажность и площадь: они должны совпадать с фактическими, иначе возможны ошибки в базе.
- Проверяйте корректность кадастрового округа (первые 2 цифры после «77:» для Москвы, «78» — для Санкт-Петербурга и т.д.).
- Если объект новостройка, номер может появиться только после ввода дома в эксплуатацию (выполнения разрешения на ввод).
Что делать, если номер не найден - Уточните адрес в ФИАС. Возможно, дом переименовали или присвоили новый почтовый индекс.
- Обратитесь в БТИ или тех-инвентаризацию — старые объекты могут быть ещё на учёте по инвентарному номеру, а не кадастровому.
- Проверьте, не был ли объект объединён или разделён (в этом случае появляется новый номер).
Краткая шпаргалка
Онлайн: pkk.rosreestr.ru → поиск по адресу → заказать выписку
Госуслуги: «Недвижимость» → «Справочная информация»
Офлайн: МФЦ/Кадастровая палата → паспорт → заявление → 3–5 дней
Запомните: официальный кадастровый номер всегда состоит из цифр, разделённых двоеточиями (77:01:0004010:12345). Любые «псевдономера» из рекламных брошюр — повод перепроверить данные в Росреестре.