Начиная с марта 2026 года вступают в силу важные поправки в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся частей 18 и 19 статьи 155. Изменения напрямую затрагивают жителей Татарстана, поскольку республика входит в число пилотных регионов внедрения нового механизма капремонта и управления многоквартирными домами. Ниже мы разобрали, что именно изменится и как подготовиться.
Суть изменений в статьях 155 (ч. 18 и 19)
- Часть 18: теперь регионы могут устанавливать дифференцированный минимальный размер взноса на капремонт в зависимости от технического состояния дома.
- Часть 19: вводится обязательное формирование накопительного счета «Резервный фонд капремонта» не ниже 5 % от годового объёма взносов. Средства будут использоваться только на аварийные работы.
Как это работает в Татарстане?
С 1 апреля 2026 г. Фонд капитального ремонта РТ перейдёт на «плавающую» шкалу взносов:
| Категория дома | Старый тариф (₽/м²) | Новый тариф (₽/м²) | Резервный фонд |
|---|---|---|---|
| Дома до 1990 г. постройки | 7,25 | 8,70 | 0,44 ₽/м² |
| Дома 1991–2010 гг. | 6,10 | 6,50 | 0,33 ₽/м² |
| Новостройки 2011+ | 5,50 | 5,50 (без изменений) | 0,28 ₽/м² |
Календарь внедрения
- 19 апреля 2026 — публикация постановления Кабинета Министров РТ в «Республика Татарстан» газетасында».
- 1 мая 2026, открытие личных кабинетов собственников на сайте fkr.tatarstan.ru для просмотра новых начислений.
- 1 июля 2026 — первое автоматическое списание взносов по новым тарифам.
- До 1 сентября 2026 — общие собрания собственников должны утвердить программу капремонта с учётом дифференцированных тарифов.
Как платить меньше: льготы и субсидии
- Льготники: ветераны, инвалиды, чернобыльцы продолжают получать компенсацию 50 % от нового тарифа.
- Соцдоговор: малоимущие семьи могут оформить субсидию через портал госуслуг РТ. Порог дохода, не выше прожиточного минимума на человека × 1,5.
- Энергоэффективность: дома, прошедшие сертификацию «зелёный стандарт», получают скидку 15 % на взнос в течение 3 лет.
Что делать собственникам прямо сейчас
Шаг 1. Проверьте технический паспорт дома
Зайдите на сайт Росреестра и скачайте выписку. Уточните год постройки и категорию износа.
Шаг 2. Рассчитайте новый платёж
Воспользуйтесь калькулятором Фонда капремонта: fkr.tatarstan.ru/calc
Шаг 3. Участвуйте в собрании
Если ваш дом управляется ТСЖ/ЖКС, требуйте повестку с расчетами по новым тарифам. Без кворума 50 % + 1 решение не вступит в силу.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Могу ли я отказаться от капремонта?
Ответ: Нет, взнос является обязательным. Однако вы можете выбрать способ накопления, на счёт регионального оператора или спецсчёт дома.
Вопрос: Как узнать, израсходован ли резервный фонд по моему дому?
Ответ: На сайте Фонда капремонта будет открытый реестр, обновляемый ежеквартально.
Горячие линии и контакты
- Фонд капитального ремонта РТ: ###-###-#### (звонок бесплатный)
- Минстрой РТ: +7 (843) -64-55-55
- Онлайн-чат в Telegram: @fkr_tatarstan_bot
Краткий вывод
Изменения в жилищном фонде Татарстана направлены на ускорение капремонта и повышение прозрачности расходования средств. Собственникам важно оперативно изучить новые тарифы, воспользоваться льготами и активно участвовать в управлении своим домом. Своевременное участие в общих собраниях и контроль за расходами — ключ к комфортному и безопасному проживанию.