Важно: процедура актуальна для руководителей и специалистов юридических служб строительных, инвестиционных и девелоперских компаний, а также для руководителей самих строительных организаций. Своевременное и грамотное погашение записи позволяет избежать судебных споров, штрафов и приостановки строительства.
Что такое «запись о государственной регистрации»
Это официальная отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), подтверждающая, что договор долевого участия (ДДУ) зарегистрирован и за покупателем закреплено право требования на квартиру (или иной объект) в будущем доме.
Когда возникает необходимость погашения записи
- Дом введён в эксплуатацию и права оформлены на собственников;
- ДДУ расторгнут по соглашению сторон;
- ДДУ расторгнут по решению суда;
- Дольщик уступил права требования новому дольщику без заключения нового договора (редкий кейс при использовании переуступки).
Правовые основания для погашения
- Федеральный закон № 214-ФЗ — статьи 17, 18, 20.
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» — статья 25.
- Приказ Минэкономразвития России № 291/2016 (ред. 2025 г.) — формы заявлений и перечень документов.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка документов
- Заявление по форме Росреестра № ДДУ-3 (в 2026 г; действует новая форма);
- Нотариально заверенное соглашение о расторжении ДДУ или вступившее в силу решение суда;
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 руб. для юр. лиц, 350 руб. для физлиц;
- Кадастровый паспорт объекта (если дом уже введён в эксплуатацию);
- Выписка из ЕГРН с текущей записью о регистрации ДДУ.
Шаг 2. Подача заявления
Способов три:
- МФЦ, самый долгий, до 9 рабочих дней.
- Личное обращение в Росреестр / Кадастровую палату — 3-5 рабочих дней.
- Электронная подача через сервис ФГИС ЕГРН-Онлайн — 1 рабочий день при условии подписи ЭЦП руководителя и главного бухгалтера.
Шаг 3. Проверка и получение результата
После погашения записи в ЕГРН появится отметка «Запись прекращена». Дольщику выдаётся выписка ЕГРН-ВС, где указано, что ранее зарегистрированный договор более не действует.
Типичные ошибки и риски
- Неверный код вида объекта — приводит к отказу в регистрации;
- Отсутствие нотариального удостоверения соглашения — Росреестр вернёт документы;
- Несвоевременное погашение — накопление «висячих» записей мешает оформлению ипотеки новым дольщикам.
Статистика и практика
По данным ТАСС (Волгоград, 15 января 2026 г.), доля заявлений о погашении записей ДДУ в 2025 г. выросла на 18 % по сравнению с 2024 г. Основная причина — увеличение количества вводимых в эксплуатацию домов и массовый переход застройщиков на эскроу-счета.
Чек-лист для юриста компании
- Сверьте дату ввода дома в эксплуатацию.
- Убедитесь, что все дольщики подписали акты приёма-передачи.
- Проверьте отсутствие обременений в ЕГРН.
- Сформируйте комплект документов (см. Шаг 1).
- Отправьте заявление онлайн и отслеживайте статус в личном кабинете Росреестра;
Правильное и своевременное погашение записи о государственной регистрации ДДУ, ключевой элемент закрытия проекта долевого строительства. Это снижает риски претензий со стороны дольщиков, упрощает учёт обязательств застройщика и позволяет безопасно переходить к новым проектам.