Зачем вообще считают голоса в подъезде?

Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме является совладельцем общего имущества. Поэтому любое решение‚ которое касается крыши‚ подъезда‚ двора‚ лифтов или счетов за коммуналку‚ может быть принято только коллективно. Для этого и проводят очное или заочное голосование собственников. А чтобы результат был легитимным‚ придётся правильно посчитать голоса.

Какие вопросы можно решать голосованием?

• Выбор способа управления домом (ТСЖ‚ управляющая компания‚ ЖКС).
• Утверждение тарифа на содержание и текущий ремонт.
• Капитальный ремонт: сроки‚ подрядчик‚ дополнительные сборы.
• Монтаж газового котла в подвале‚ установка видеонаблюдения.
• Размещение рекламных конструкций и аренда части крыши.

Кто имеет право голоса?

Голосовать может только собственник (или его представитель по нотариальной доверенности). Наниматели‚ прописанные члены семьи без доли в квартире‚ гости и арендаторы голосовать не могут.
По общему правилу одна квартира = один голос. Но если в квартире несколько собственников‚ их голоса делятся пропорционально доле (например‚ ½ доли = 0‚5 голоса).

Кворум: почему важно «прийти» на голосование

Решение считается принятым‚ если на голосование явились собственники‚ суммарно владеющие более 50 % площади всех помещений дома. Это требование называют кворумом. Если кворума нет‚ голосование признаётся несостоявшимся‚ а решения – недействительными.

Как рассчитать долю каждого собственника

1. Берём технический паспорт дома и суммируем общую площадь всех жилых и нежилых помещений (квартиры + магазины + офисы + подвалы).
2. Для каждого собственника берём площадь его помещения и делим на общую площадь дома.
3. Получаем долю в долях единицы. Переводим в проценты‚ умножив на 100;

Пример: общая площадь дома 9 000 м². У вас квартира 90 м².
90 / 9 000 = 0‚01 → 1 % голосов.

Этапы подсчёта голосов на общем собрании

Подготовка

• За 10 дней до собрания рассылаем уведомления по почте или кладём в почтовые ящики.
• Формируем реестр собственников с указанием долей и площадей.
• Готовим бюллетени: одна строчка = один вопрос + варианты «за»/«против»/«воздержался».

Регистрация участников

На входе ставим подписи в журнале регистрации‚ проверяем паспорта и выписки из ЕГРН. Для дистанционного голосования собираем сканы или подтверждения через Госуслуги.

Подсчёт

1. Складываем доли тех‚ кто проголосовал «за».
2. Если вопрос обычный (например‚ выбор УК)‚ нужно >50 % от общей площади.
3. Если вопрос особо важный (перепланировка несущих стен‚ капремонт за счёт дополнительных взносов)‚ нужно ≥2/3 (>66‚67 %).

Оформление протокола

Фиксируем:

• дату и время;
• общую площадь дома;
• количество присутствующих и их суммарную долю;
• результаты по каждому вопросу в долях и процентах.

Типичные ошибки и как их избежать

Новые технологии: онлайн-голосования и электронные счётчики голосов

С 2021 года в Московской области (включая городской округ Можайск) собственники могут использовать систему «Госуслуги.ЖКХ». Это упрощает подсчёт: система автоматически считает доли и выдаёт протокол. Однако:

• Необходимо заранее подключить дом к сервису.
• Каждый собственник подтверждает личность через Госуслуги.
• Результат выгружается в формате PDF и заверяется ЭЦП.

Пошаговый чек-лист для председателя ТСЖ

1. Получить выписку из ЕГРН на весь дом и актуализировать реестр собственников.
2. Составить повестку и за 10 дней разослать уведомления.
3. Назначить дату очного собрания и план «B» – заочное голосование.
4. Подготовить бюллетени и журнал регистрации.
5. В день собрания проверить кворум‚ проголосовать‚ подсчитать‚ подписать протокол.
6. В течение 5 дней разместить протокол на доске объявлений и направить в управляющую компанию.

Кратко

Главное – помнить:

• Считаем не квартиры‚ а доли от общей площади дома.
• Без 50 % кворума решения ничтожны.
• Протокол должен содержать цифры долей‚ а не количество рук.

Если следовать этим правилам‚ любое решение собственников – от смены лампочки до капремонта крыши – будет законным и не оспорено в суде.