Договор аренды (долевой найм) квартиры – один из самых распространённых видов гражданско‑правовых сделок в России. Он регулируется Гражданским кодексом РФ (часть первая, глава 34), Жилищным кодексом РФ и отдельными нормативными актами. Ниже представлена полная структура типового договора, а также комментарии к каждому пункту, которые помогут составить документ, защищающий интересы обеих сторон.

Общие сведения о договоре

• Наименование: Договор аренды квартиры
• Стороны: Арендодатель (собственник) и Арендатор (физическое лицо‑арендатор)
• Дата и место заключения: указывается конкретная дата и город
• Основание для заключения: добровольное согласие сторон

Определения, используемые в договоре

Для избежания неоднозначностей в тексте договора рекомендуется включить глоссарий:

1. Квартира – жилое помещение, расположенное по адресу: указать полный адрес, включая этаж, номер квартиры, тип дома.
2. Арендодатель – физическое лицо, владеющее правом собственности на квартиру.
3. Арендатор – физическое лицо, принимающее квартиру во временное пользование за плату.
4. Арендная плата – денежная сумма, уплачиваемая арендатором за пользование квартирой.

Предмет договора

В этом разделе подробно описывается, что именно передаётся в аренду.

Описание квартиры

Пример формулировки:

Арендодатель передаёт во временное пользование, а Арендатор принимает в аренду квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 45, общей площадью 55,2 м², включающей:

• 2 спальни;
• гостиную;
• кухню;
• санузел (совмещённый/раздельный);
• прихожую и балкон.

Состояние квартиры

Указывается состояние (новый ремонт, наличие мебели, бытовой техники), а также прилагается акт приёма‑передачи с перечнем предметов.

Срок аренды

• Договор заключается на срок указать конкретный период (например, 1 (один) год) с даты дд.мм.гггг по дд.мм.гггг.
• Возможность продления: по согласованию сторон за не менее 30 дней до окончания текущего срока.
• Досрочное расторжение: условия (по инициативе любой из сторон, по взаимному согласию, в случае нарушения условий договора).

Арендная плата и порядок расчётов

Размер арендной платы

Указывается в рублях, в т.ч; способ индексации (например, ежегодная индексация на основании ИПЦ).

Периодичность и сроки оплаты

• Оплата производится ежемесячно до 10‑го числа текущего месяца.
• Оплата осуществляется на банковский счёт Арендодателя: р/с 40702###-###-####0000 в банке «… или наличными (при этом составляется расписка).

Пени за просрочку

Если арендная плата не поступила в установленный срок, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Коммунальные услуги

Указывается, кто оплачивает коммунальные услуги (вода, электроэнергия, газ, отопление, услуги ЖКХ). Чаще всего они оплачиваются Арендатором на основании счетов, но возможно включение их в арендную плату.

Депозит (залог)

• Арендатор вносит залог в размере одного/двух/трёх месячных арендных платежей – ______ рублей.
• Залог возвращается в течение 10 дней после окончания срока аренды при условии отсутствия задолженности и повреждений.
• При наличии повреждений или недоплаты арендной платы Арендодатель вправе удержать соответствующую часть залога.

Права и обязанности сторон

Обязанности Арендодателя

1. Передать квартиру в пригодном для проживания состоянии.
2. Обеспечить беспрепятственный доступ к квартире в течение срока аренды.
3. Не препятствовать законному пользованию квартиры Арендатором.
4. Проводить капитальный ремонт (если он не относится к обязанностям Арендатора).

Обязанности Арендатора

1. Своевременно платить арендную плату и коммунальные услуги.
2. Содержать квартиру в надлежащем состоянии, осуществлять текущий (мелкий) ремонт.
3. Не передавать квартиру в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
4. Не вносить в конструкцию квартиры изменения без согласования (перепланировка, установка дополнительного оборудования).
5. Своевременно сообщать о возникших аварийных ситуациях (протечки, проблемы с электроснабжением и др.).

Права Арендатора

• Беспрепятственно пользоваться квартирой в соответствии с её назначением.
• Требовать от Арендодателя устранения скрытых дефектов, препятствующих нормальному проживанию.
• В случае окончания срока аренды – требовать возврата залога (за вычетом законных удержаний).

Права Арендодателя

• Получать арендную плату в установленный срок.
• Проводить проверку состояния квартиры (не реже одного раза в три месяца) после предварительного уведомления за 24 часа.
• Требовать возмещения ущерба, причинённого Арендатором.

Порядок сдачи‑приёма квартиры

Сдача‑приёмка оформляется актом приёма‑передачи, который подписывают обе стороны. В акте указываются:

1. Дата и время осмотра.
2. Точное состояние стен, полов, окон, дверей.
3. Перечень мебели и бытовой техники (если они включены в аренду).
4. Показания счётчиков (электричество, газ, вода).
5. Подписи сторон.

Акт становится приложением к договору и является доказательством состояния квартиры на начало и конец периода аренды.

Ответственность сторон

• За просрочку оплаты Арендатор уплачивает пени (см. пункт 4.3).
• За причинение ущерба имуществу Арендатор возмещает реальную стоимость ремонта или восстановления.
• За нарушение запрета субаренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и потребовать выселения.
• Стороны освобождаются от ответственности за форс-мажор (естественные катастрофы, стихийные бедствия, военные действия), если они доказаны документально.

Прекращение и расторжение договора

По взаимному согласию

Стороны могут расторгнуть договор в любой момент, подписав соглашение о расторжении. При этом Арендатор обязан освободить квартиру в срок, указанный в соглашении.

По инициативе Арендатора

Арендатор имеет право расторгнуть договор, предупредив Арендодателя за не менее чем 30 календарных дней. При этом Арендодатель имеет право удержать из залога один месяц арендной платы в качестве компенсации.

По инициативе Арендодателя

Арендодатель может расторгнуть договор в случае:

• неуплаты арендной платы более чем за 2 (два) месяца;
• нарушения условий использования квартиры (субаренда, незаконные перепланировки);
• повреждения имущества, превышающего обычный износ.

В этом случае Арендодатель обязан направить письменное уведомление за 30 дней до выселения.

При истечении срока

Если договор не продлён, он автоматически прекращается. Арендатор обязан освободить помещение и вернуть ключи в течение 5 дней после окончания срока.

Разрешение споров

Все разногласия, возникающие из настоящего договора, решаются в порядке:

1. Переговоров между сторонами.
2. Если согласия не достигнуто – в мировом суде по месту нахождения квартиры.
3. В случае невозможности разрешения спора в мировом суде – в районном суде по месту нахождения недвижимости.

Стороны соглашаются, что исковое заявление может быть подано в течение трёх лет со дня возникновения спора (срок исковой давности по договору аренды).

Прочие условия

• Договор составлен в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
• Любые изменения и дополнения к договору действительны только в случае их письменного оформления и подписания обеими сторонами.
• Стороны подтверждают, что полностью ознакомлены с условиями договора и понимают их смысл.
• В договоре указаны банковские реквизиты сторон, а также их полные ФИО, паспортные данные и ИНН.

Подписи сторон

Арендодатель: _______________________ / ФИО / паспорт: серия №, выдан …

Арендатор: _______________________ / ФИО / паспорт: серия №, выдан …

Дата подписания: «____» __________ 2026 г.

Приложения

1. Акт приёма‑передачи квартиры.
2. Перечень мебели и бытовой техники (при наличии).
3. Копии паспортов и ИНН сторон.
4. Квитанция об уплате залога.

Важно: перед подписанием договора рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы, связанные с конкретным объектом недвижимости и индивидуальными требованиями сторон.