Регистрация договоров аренды недвижимости в России с 1 января 2025 года стала дороже в два раза. Вместе с ростом госпошлины важно точно знать, какие договоры обязательно нужно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а какие можно оформить в простой письменной форме. Ниже — подробная инструкция и актуальные размеры пошлин.
Когда договор аренды обязательно регистрируют
- Срок аренды ≥ 1 года
Даже если вы сдаёте квартиру на 11 месяцев и 29 дней, регистрация не требуется. Как только в договоре прописан срок от 365 дней и больше, договор подлежит обязательной регистрации в ЕГРН (п. 2 ст; 609 ГК РФ). - Аренда земельных участков
Любые договоры аренды земли, независимо от срока, должны быть зарегистрированы. По данным Интерфакс, только в 2024 году было заключено свыше 630 тыс. таких договоров. - Аренда нежилых помещений
Офисы, склады, торговые площади — регистрируются в ЕГРН при сроке ≥ 1 год.
Когда можно обойтись без ЕГРН
- Краткосрочная аренда жилья — до 1 года включительно.
- Аренда с правом выкупа (лизинг недвижимости) — регистрируется как договор лизинга, а не аренды.
- Аренда движимого имущества — например, автомобиля или оборудования, не касается ЕГРН.
Новые размеры госпошлины с
| Объект | Старая пошлина | Новая пошлина |
|---|---|---|
| Договор аренды жилого помещения | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Договор аренды нежилого помещения | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| Договор аренды земельного участка | 2 000 ₽ | 4 000 ₽ |
Источник: РИА Новости, официальное письмо Департамента налоговой политики Минфина РФ.
Как подать заявление на регистрацию
- Онлайн через Госуслуги
Зайдите на gosuslugi.ru, выберите услугу «Регистрация договора аренды недвижимости» и прикрепите:- договор в электронном виде (PDF);
- квитанцию об оплате госпошлины;
- электронные подписи сторон (ЭЦП или усиленная квалифицированная подпись).
- Личный визит в МФЦ или Росреестр
Без записи — через терминал МФЦ или по предварительной записи в Росреестре. - Курьерская доставка
Для юрлиц доступна услуга курьера Росреестра (услуга платная, 1 200–2 000 ₽ в зависимости от региона).
Что будет, если не зарегистрировать
Договор, который обязательно подлежит регистрации, считается не заключённым, если он не внесён в ЕГРН. Это означает:
- Арендатор не сможет прописаться по адресу помещения.
- Ипотечный банк может отказать арендатору в субаренде или переуступке прав.
- Арендодатель не сможет подать в суд за неуплату без зарегистрированного договора.
Пошаговый чек-лист для арендодателя и арендатора
- ☐ Проверьте срок договора: ≥ 1 год, регистрируем.
- ☐ Оплатите новую госпошлину (4 000 ₽).
- ☐ Подготовьте договор в 3 экземплярах (по одному для сторон и один в Росреестр).
- ☐ Подайте заявление через Госуслуги или МФЦ.
- ☐ Получите выписку ЕГРН с отметкой о регистрации (срок — до 5 рабочих дней).
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Можно ли расторгнуть договор без ЕГРН?
Нельзя. Договор, не зарегистрированный в ЕГРН при условии обязательной регистрации, считается не вступившим в силу. Расторгнуть можно только зарегистрированный договор.
Вопрос: А если я сдам квартиру на 11 месяцев, а потом продлю на ещё 11?
Разрешается, но при каждом продлении срока суммарно более 1 года потребуеться регистрация. Лучше сразу заключить договор на 11 месяцев с опцией пролонгации.
С 1 января 2025 года стоимость регистрации аренды в ЕГРН выросла до 4 000 ₽. Однако не все договоры нужно регистрировать: краткосрочная аренда жилья до 1 года может быть оформлена в простой письменной форме без визита в Росреестр. При сомнениях используйте калькулятор на сайте Росреестра или консультацию на Госуслугах.
Помните: незарегистрированный «обязательный» договор не защитит ни арендодателя, ни арендатора в суде. Поэтому проверяйте сроки и платите пошлину вовремя!