Краткий ответ:
С 1 марта 2013 года сам договор купли-продажи части дома или квартиры (то есть доли в праве общей собственности) государственной регистрации не подлежит.
Обязательной является лишь государственная регистрация перехода права собственности на эту долю в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Однако если речь идёт именно о доле в квартире или доме, то договор должен быть удостоверен нотариусом, после чего нотариус самостоятельно направляет документы на регистрацию перехода права.
Разница между «договор» и «переход права»
- Договор купли-продажи — это соглашение между продавцом и покупателем.
- Переход права собственности — это юридический факт, фиксируемый Росреестром в ЕГРН.
После действует Федеральный закон № 302-ФЗ, который отменил обязательную государственную регистрацию самого договора купли-продажи жилого помещения.
Когда нотариус обязателен
| Объект | Требует ли договор нотариального удостоверения? | Регистрация перехода права |
|---|---|---|
| Целая квартира (дом) | Нет, достаточно простой письменной формы | Да, через МФЦ/Росреестр/онлайн |
| Доля в квартире (доме) | Да, обязательно (п. 1 ст. 42 ФЗ-218) | Нотариус сам отправляет документы |
Пошаговая инструкция при продаже доли
- Уведомление совладельцев.
За 30 дней до сделки продавец должен письменно известить остальных собственников о намерении продать свою долю с указанием цены и условий (ст. 250 ГК РФ). - Сбор документов.
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- Паспорта сторон;
- Согласие супруга/и, если доля приобретена в браке;
- Кадастровый паспорт (при необходимости).
- Нотариальное удостоверение договора.
Нотариус проверяет правоустанавливающие документы, сверяет паспортные данные, разъясняет последствия сделки и подписывает договор сторонами. - Регистрация перехода права.
Нотариус в течение одного рабочего дня направляет документы в Росреестр в электронном виде (ч. 5 ст. 42 ФЗ-218).
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней. - Получение выписки из ЕГРН.
Покупатель получает выписку, подтверждающую право собственности на долю.
Примеры расчётов госпошлины и тарифов в 2026 году
- Госпошлина за регистрацию перехода права: 2 000 ₽ — физлицо, 22 000 ₽ — юрлицо.
- Нотариальное удостоверение договора доли: 0,5 % от цены договора, но не менее 1 500 ₽ и не более 20 000 ₽ (тарифы нотариальной палаты).
Частые ошибки продавцов и покупателей
| Ошибка | Последствие | Как избежать |
|---|---|---|
| Не уведомили совладельцев | Сделку могут признать недействительной | Отправить письмо с уведомлением о вручении за 30 дней |
| Заверили договор у нотариуса, хотя это доля | Договор не примут в Росреестр | Для доли нотариус обязателен |
| Не проверили обременения в ЕГРН | Квартира может быть заложена/арестована | Заказать выписку из ЕГРН заранее |
Регистрация через МФЦ или онлайн: что выбрать?
- МФЦ: очереди, но бесплатная консультация и приём документов.
- Госуслуги / Росреестр онлайн: быстро, без очередей, но нужна электронная подпись.
- Нотариус: сам подает документы — минимум участия сторон.
- Договор продажи целой квартиры/дома регистрировать не нужно, необходимо лишь зарегистрировать переход права.
- Договор продажи доли в квартире/доме требует:
- обязательного нотариального удостоверения;
- обязательной регистрации перехода права в ЕГРН.
- Все операции можно завершить за 7–10 дней, если соблюдены формальности и документы подготовлены заранее.
Информация актуальна на основании ГК РФ, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» и разъяснений Росреестра и Федеральной нотариальной палаты.