Актуальность: 20 апреля 2026 г. С 01 января 2026 г. утратил силу пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ о «платности использования земель»: кадастровая стоимость больше не является единственной базой для расчёта арендной платы, однако она по-прежнему используется для исчисления налога на имущество и земельного налога. Поэтому кадастровая справка остаётся ключевым документом при любых операциях с участками в Республике Тыва.
Что такое кадастровая справка и чем она отличается от выписки ЕГРН
Кадастровая справка (форма № КС-1) — это:
- официальное заключение Росреестра о размере уточнённой кадастровой стоимости;
- содержит дату последнего внесения сведений об объекте в ЕГРН;
- не содержит правоустанавливающих сведений (в отличие от выписки ЕГРН).
Кому и зачем нужна справка в Тыве
- Физическим лицам:
- оформление ипотеки или рефинансирования в Тывабанке, Сбере, Россельхозбанке;
- подача иска в суд о пересмотре кадастровой стоимости (прирост налога после индексации 2024–2025 гг. до 38 % в Кызыле).
- Юридическим лицам и ИП:
- тендеры на аренду земли у Минимущества РТ;
- прохождение экспертизы ТЭО при подключении объекта к сетям «Тываэнерго».
- Органам власти: расчёт компенсаций при изъятии для госнужд (трасса Кызыл – Хандагайты).
Где в Тыве можно заказать справку
| Орган | Адрес | Форма приёма | Срок |
|---|---|---|---|
| Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва | г. Кызыл, ул. Кочета, 1 | лично, МФЦ, Госуслуги | 3 рабочих дня |
| МФЦ «Моё дело» | г. Кызыл, ул. Ленина, 28 | лично, онлайн-очередь | 5 рабочих дней |
| Кадастровая палата (электронно) | online.kadastr.ru | ЭЦП, СМЭВ | 1 рабочий день |
при условии, что в ЕГРН отсутствуют «висящие» запросы на корректировку границ.
Пошаговая инструкция (2026)
Шаг 1. Подготовка сведений
- кадастровый номер (земельный участок в Тыве имеет префикс 17:…);
- паспорт заявителя, СНИЛС, ИНН;
- правоустанавливающий документ (при необходимости подтверждения права).
Шаг 2. Подача заявления
Вариант А. Через Госуслуги:
- Авторизуйтесь через ЕСИА → выберите услугу «Предоставление кадастровой справки о кадастровой стоимости».
- Укажите регион «Республика Тыва», кадастровый номер.
- Оплатите госпошлину 300 ₽ (для физлиц) / 750 ₽ (для юрлиц); при оплате картой «Мир» действует скидка 30 %.
- Подпишите заявление ЭЦП.
Вариант Б. Лично в МФЦ:
- возьмите талон на услугу «Росреестр»;
- оплатите терминалом МФЦ;
- получите расписку с QR-кодом для отслеживания статуса.
Шаг 3. Получение результата
После готовности вам придёт смс или письмо на e-mail. Справку можно забрать:
- на бумаге — в МФЦ;
- в электронном виде — в личном кабинете Госуслуг в формате PDF, заверенной электронной подписью Росреестра.
Стоимость и сроки в 2026 г.
| Категория заявителя | Госпошлина, ₽ | Срок рассмотрения |
|---|---|---|
| Физлицо | 300 | до 3 дней |
| ИП | 300 | до 3 дней |
| Юрлицо | 750 | до 5 дней |
если объект > 10 га или находится в границах ООПТ, срок может быть продлён до 10 дней.
Особенности Республики Тыва
Опорные точки ГЛОНАСС
В районах Барун-Хемчикского кожууна и Овюрского кожууна наблюдаются «мертвые зоны» спутниковой связи. При заказе справки на участки > 5 га рекомендуется предварительно согласовывать координаты через пункт «Ситуационный центр Росреестра» тел. ###-###-####.
Скидки для коренных малочисленных народов
Если заявитель — этнический тувинец, член общины «Тос-Деер», при предъявлении справки из Миннациональной политики РТ госпошлина снижается на 50 %.
Разъяснения по кадастровой стоимости
В 2025 г. произошла массовая переоценка земель сельхозназначения: средний рост в Туве составил 11,4 %. Если вы считаете стоимость завышенной, параллельно с заказом справки можно подать заявление о пересмотре через Региональную комиссию (ул. Кочета, 1, каб. 312) — срок подачи спора до 31 июля 2026 г.
Частые ошибки и способы их избежать
- Ошибка: указывать в заявке старый кадастровый номер до (без префикса «17:»).
Решение: проверьте номер через публичную кадастровую карту Росреестра pkk.rosreestr.ru. - Ошибка: оплата госпошлины картой иностранной платёжной системы → банк блокирует транзакцию.
Решение: используйте карты «Мир» или СБП. - Ошибка: не учитывать ограничения особо охраняемых территорий (заповедник Убсунурская котловина).
Решение: перед подачей заявки закажите выписку из реестра ООПТ во ФГБУ «Заповедное Тыва».
Ответы на популярные вопросы
Вопрос 1: Можно ли получить справку на участок, который ещё не поставлен на кадастровый учёт?
Нет. Сначала нужно оформить межевой план и подать декларацию в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва.
Вопрос 2: Я потерял бумажную справку. Как восстановить?
Войдите в личный кабинет на gosreestr.ru → раздел «Мои документы» → скачайте дубликат в формате PDF.
Вопрос 3: Нужна ли справка, если участок в аренде у Мунимущества Кызыла?
Да. С 2026 г. ставка аренды привязана к рыночной оценке, но расчёт корректировочного коэффициента всё равно требует кадастровую стоимость.
Кадастровая справка в Республике Тыва, обязательный инструмент при любых сделках с землёй: продажа, ипотека, аренда, судебные споры. Благодаря цифровизации процесса и действующим скидкам получить документ можно быстро и недорого. Главное — использовать актуальные кадастровые номера и следить за изменениями законодательства после отмены пункта 5 статьи 65 ЗК РФ.
Контактный центр Росреестра по Республике Тыва: ###-###-####, info@rosreestr-tyva;ru