Дата актуализации: 20 апреля 2026 г. 03:16 (мск)
Что такое государственный кадастровый учёт и зачем он нужен
Государственный кадастровый учёт — это официальное внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Без этой процедуры невозможно:
- оформить право собственности;
- зарегистрировать переход права при купле-продаже/дарении/наследовании;
- поставить объект на налоговый учёт;
- получить кредит под залог недвижимости.
Виды объектов, подлежащих кадастровому учёту
С 2025-го года на учёт ставят:
- земельные участки;
- жилые и нежилые здания (включая таунхаусы и апарт-отели);
- помещения и машино-места;
- строения, расположенные на участке ИЖС/ЛПХ;
- объекты незавершённого строительства (ОНС);
- единые недвижимые комплексы (ЕНК).
Четыре способа подачи заявления
Через портал Госуслуг
Кто может: собственник, застройщик, уполномоченный представитель (по нотариальной доверенности).
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru.
- В поиске введите «Кадастровый учёт объекта недвижимости».
- Выберите регион (например, Московская область).
- Заполните форму: кадастровый номер участка, вид объекта, площадь, этажность.
- Прикрепите сканы:
- правоустанавливающих документов;
- технического плана/геоподосновы;
- электронной подписи кадастрового инженера (ЭЦП).
- Оплатите госпошлину онлайн (для физлиц — 350 ₽, юрлиц — 1 000 ₽).
- Отслеживайте статус в личном кабинете.
В МФЦ «Мои документы»
Плюсы: приём документов без предварительной записи, бесплатные ксерокопии.
Минус: срок увеличивается на 3-5 рабочих дней.
Напрямую в Росреестре
Адрес: г. Москва, Варшавское шоссе, д. 37, к. 2.
Режим: пн-чт 09:00-18:00, пт 09:00-16:45.
Курьером или почтой
Отправьте нотариально заверенные копии в территориальный орган Росреестра заказным письмом с уведомлением.
Пакет документов 2026
| Тип объекта | Основной документ | Дополнительно |
|---|---|---|
| Земельный участок без адреса | Заявление об присвоении адреса от Комитета по архитектуре МО | Выписка ЕГРН, кадастровый паспорт |
| Новый многоквартирный дом | Разрешение на ввод (форма № РВС) | Технический план на весь дом, экспликация помещений |
| Индивидуальный жилой дом | Технический план ИЖС | Справка об отсутствии задолженности по налогам |
Как проверить объект на «чистоту» перед подачей
Используйте сервисы:
- ЕГРН-онлайн — проверка обременений, арестов, залогов;
- Кадастровая карта — сверка границ участка;
- Федеральная база долевого строительства — для новостроек.
Сроки и результаты
| Способ подачи | Максимальный срок (раб. дней) | Результат |
|---|---|---|
| Госуслуги | 5 | Электронная выписка ЕГРН |
| МФЦ | 10 | Бумажная выписка или ЭЦП |
| Почта | 15 | Уведомление + выписка |
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный кадастровый инженер. Проверьте его в реестре Минстроя (№ сертификата должен совпадать с ЭЦП).
- Несоответствие площади. Перед подачей закажите контрольные замеры.
- Просроченные документы. Технический план действует 60 дней с даты подписи.
Что изменилось в 2026 году
- Отменена бумажная форма уведомления Росреестра — теперь всё в электронном виде.
- Для многоквартирных домов в Московской области появился экспресс-режим: 221 дом прошёл учёт за сутки по итогам 2025 года.
- Введён «один заявитель — один объект»: повторная подача запрещена до получения результата по первой.
Подать заявление о кадастровом учёте в 2026-м можно быстро и без очередей: главное — подготовить комплект документов, выбрать удобный канал и оплатить госпошлину. Если возникнут вопросы, звоните на горячую линию Росреестра: ###-###-####.
Удачного оформления!