Кадастровый паспорт – это документ‚ подтверждающий государственную регистрацию недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он содержит сведения о границах‚ площади‚ технических характеристиках и кадастровой стоимости объекта. Получить такой паспорт необходимо как при покупке/продаже недвижимости‚ так и при проведении сделок‚ оформлении ипотеки‚ разделении долей или подготовке к строительству.

Кому нужен кадастровый паспорт?

• Собственникам квартир в новостройках и готовых домах;
• Владельцам земельных участков (для получения технического паспорта или выписки из ЕГРН);
• Застройщикам и инвесторам перед продажей объекта;
• Банкам и кредитным организациям при оформлении ипотечных кредитов;
• Нотариусам при регистрации сделок с недвижимостью.

Где можно подать заявление?

В 2026 году заявление на кадастровый паспорт можно подать следующими способами:

1. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – лично или через запись в онлайн‑сервисе Госуслуг.
2. На сайте Росреестра – заполнить электронную форму и оплатить госпошлину онлайн.
3. В отделении Росреестра (Кадастровая палата) – при наличии необходимых оригиналов документов.
4. Через проектно‑инвентаризационное бюро по месту регистрации (особенно удобно для новостроек).

Необходимый пакет документов

Для получения кадастрового паспорта вам понадобятся как оригиналы‚ так и копии следующих бумаг (перечень может незначительно отличаться в зависимости от региона):

Как оплатить госпошлину?

Оплатить можно несколькими способами:

• Через банковскую карту в терминале МФЦ;
• Онлайн через сервис Госуслуги;
• В любом банке по реквизитам‚ указанным в заявлении.

Ставка госпошлины в 2026 году составляет 2000 ₽ за кадастровый паспорт квартиры и 2500 ₽ за паспорт земельного участка (точные суммы уточняйте в МФЦ).

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Подготовьте документы

1. Соберите оригиналы и копии всех перечисленных выше бумаг.
2. Скачайте форму заявления с сайта Росреестра (если планируете подавать онлайн) и распечатайте её.
3. Проверьте‚ что в заявлении указаны точные кадастровые номера (если они уже известны).

Шаг 2. Оплатите госпошлину

1. Выберите удобный способ оплаты (терминал‚ онлайн‑перевод‚ банкомат).
2. Сохраните квитанцию – её копию нужно приложить к заявлению.

Шаг 3. Подача заявления

Варианты подачи:

• Через МФЦ
  1. Запишитесь на приём через портал Госуслуги или по телефону горячей линии.
  2. Приходите в назначенный день‚ предъявляете оригиналы и копии документов.
  3. Сотрудник МФЦ проверит комплект‚ выдаст расписку и назначит дату получения готового паспорта (обычно 5‑10 рабочих дней).
• Онлайн на сайте Росреестра
  1. Войдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
  2. Выберите услугу «Кадастровый паспорт» и заполните электронную форму.
  3. Загрузите сканы всех документов и оплатите пошлину онлайн.
  4. После обработки (от 3 до 7 рабочих дней) документ будет отправлен в ваш электронный ящик или по почте.
• В отделении Росреестра (Кадастровой палаты)
  1. Принесите пакет документов в ближайшее отделение.
  2. Заполните бланк заявления на месте (если забыли заполнить заранее).
  3. Оплатите пошлину в кассе.
  4. Получите расписку и дату выдачи (обычно 5‑10 дней).

Шаг 4. Получение готового кадастрового паспорта

1. В назначенный день приходите в МФЦ/Росреестр с распиской.
2. Получаете оригинал паспорта (можно также оформить электронную копию).
3. Проверьте соответствие данных (площадь‚ границы‚ стоимость) и подпишите документ.

Сроки и стоимость оформления

Полезные советы

• Проверьте актуальность кадастрового номера – иногда в новостройках он появляется только после завершения строительства.
• Сохраняйте копии всех квитанций и расписок – они могут понадобиться при повторных запросах.
• Если документ нужен срочно‚ уточните возможность ускоренного оформления (дополнительная плата 1000‑1500 ₽).
• Для новостроек часто удобнее обращаться в проектно‑инвентаризационное бюро‚ где уже есть готовый технический план.
• Оформление через Госуслуги позволяет избежать очередей и получить документ в электронном виде до 30 % быстрее.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить кадастровый паспорт без технического плана?

Да‚ в случае квартиры в новостройке план часто предоставляется застройщиком. Для земельных участков без плана потребуется межевой план‚ который можно заказать у кадастровой палаты.

Что делать‚ если в паспорте указана неверная площадь?

Подайте заявление об исправлении в Росреестр‚ приложив акт измерений‚ выполненный лицензированной организацией.

Можно ли оформить паспорт на несколько объектов в одном заявлении?

Нет. Каждый объект требует отдельного заявления и отдельной оплаты госпошлины.

Как узнать‚ есть ли обременения у недвижимости?

Выписка из ЕГРН (которая входит в состав кадастрового паспорта) содержит информацию о залогах‚ арендных правах и других ограничениях.

Контактные данные для справок

• Горячая линия МФЦ: 8‑800‑555‑35‑35
• Телефон Росреестра: 8‑800‑250‑96‑04
• Портал Госуслуг: gosuslugi.ru
• Сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Оформление кадастрового паспорта – простой и понятный процесс‚ если точно следовать инструкциям и подготовить все необходимые документы. Следуя данной статье‚ вы сможете быстро получить документ‚ который подтвердит ваши права на недвижимость и упростит любые будущие сделки.