Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии) – государственный орган‚ который фиксирует в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) все изменения‚ связанные с объектами недвижимости. Одним из таких изменений может быть расторжение договора аренды. Ниже представлена подробная инструкция‚ как правильно оформить и подать заявление в Росреестр.

Правовая база

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) – статьи 606‑610 о договоре аренды.
Федеральный закон от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Постановление Правительства РФ от № 640 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости».

Согласно этим нормативным актам‚ любые изменения в правах собственности‚ включая прекращение аренды‚ подлежат обязательной регистрации в ЕГРН.

Когда необходимо подавать заявление в Росреестр?

Заявление о расторжении договора аренды подаётся в следующих случаях:

Срок аренды закончился и стороны не планируют продлевать договор.
Договор досрочно расторгнут по взаимному согласию сторон.
Арендатор выселяется в одностороннем порядке (при наличии соответствующего судебного решения).
Суд признал договор недействительным (например‚ из‑за нарушения закона).

Пошаговая инструкция подачи заявления

Шаг 1. Подготовка необходимых документов

Заявление о расторжении договора аренды (образец ниже).
Копия договора аренды (оригинал + копия). Если договор расторгнут досрочно – приложить соглашение о расторжении.
Документы‚ подтверждающие право собственности на объект (выписка из ЕГРН).
Согласие второй стороны (арендодателя/арендатора) на регистрацию изменений‚ если это требуется.
Квитанция об уплате государственной пошлины (см. пункт 4).
Если заявление подаётся от имени юридического лица – Устав‚ решение единственного учредителя (или протокол собрания) о полномочиях представителя.

Шаг 2. Составление заявления

Заявление оформляется в свободной форме‚ но должно включать обязательные реквизиты (см. образец). Важно писать фамилию‚ имя и отчество заявителя в родительном падеже (например‚ «От: Иванова Ивана Петровича»).

Шаг 3. Оплата государственной пошлины

Размер пошлины за внесение изменений в ЕГРН (расторжение договора аренды) составляет 4000 рублей. Платёж можно произвести:

Через онлайн‑банк (КПП «Госуслуги»).
В банке по реквизитам ФНС РФ.
Через терминалы Платёжных систем.

После оплаты сохраняйте квитанцию – она будет приложена к заявлению.

Шаг 4. Подача заявления

Есть три основных способа подачи:

Онлайн через портал Госуслуги. Для этого нужен подтверждённый аккаунт на gosuslugi.ru. Выбираете услугу «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним»‚ заполняете электронную форму и загружаете сканы документов.
Через МФЦ (Многофункциональный центр). Заполняете бумажный пакет и сдаёте его в окно регистрации.
Напрямую в территориальном отделении Росреестра. Пакет документов передаётся курьером или лично.

Шаг 5. Ожидание решения

Сроки регистрации изменений в ЕГРН – до 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. В случае необходимости дополнительных сведений срок может быть продлён до 30 дней.

Образец заявления о расторжении договора аренды

В ____________________ (наименование территориального отдела Росреестра)
От ____________________ (фамилия‚ имя‚ отчество заявителя‚ в родительном падеже)
Адрес: ____________________
Телефон: ____________________
Электронная почта: ____________________

Заявление

О расторжении договора аренды недвижимости‚ расположенной по адресу:
____________________ (полный адрес объекта)‚ кадастровый номер ____________________.

Согласно договору аренды № ______ от «__» _______ 20__ г. (копия прилагается) стороны (арендодатель – ______________________‚ арендатор – ______________________) договором согласились расторгнуть аренду с даты «__» _______ 20__ г. (согласие сторон прилагается).

В соответствии с частью 2 статьи 167 Федерального закона № 218‑ФЗ прошу зарегистрировать прекращение аренды в Едином государственном реестре недвижимости.


Приложения:
Копия договора аренды.
Соглашение о расторжении договора (если расторжение досрочное).
Выписка из ЕГРН (копия).
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Согласие второй стороны (если требуется).
Документы‚ подтверждающие полномочия представителя (для юридических лиц).

«__» ___________ 20__ г. ______________________
(Подпись заявителя)

Подача заявления онлайн через портал Госуслуги

Войдите в личный кабинет на gosuslugi.ru.
В разделе «Услуги» найдите «Регистрация прав на недвижимое имущество и сделки с ним» → «Расторжение договора аренды».
Заполните электронную форму: укажите кадастровый номер‚ данные сторон‚ дату расторжения.
Загрузите сканы всех документов (PDF‚ не более 5 МБ каждый).
Оплатите государственную пошлину онлайн (можно использовать банковскую карту).
Подтвердите отправку. Вы получите подтверждение с номером заявки.
Отслеживайте статус заявки в личном кабинете. По готовности получите электронный документ о внесении записи.

Подача заявления в МФЦ или отделении Росреестра

Подготовьте бумажный пакет (заявление + все приложения).
Заполните бланк «Заявление о регистрации прав»‚ если используете форму Росреестра.
Оплатите пошлину в кассе МФЦ (получите чек).
Сдайте пакет в окно регистрации. Сотрудник проверит комплект и выдаст расписку с номером заявки.
Сроки рассмотрения такие же‚ как и при онлайн‑подаче.

Возможные причины отказа в регистрации

Росреестр может отказать в регистрации‚ если:

Не предоставлен один из обязательных документов.
Кадастровый номер указан неверно или объект не найден в базе данных.
Соглашение сторон о расторжении подписано только одной стороной.
Не уплачена государственная пошлина или квитанция неполная.
Существует судебное решение‚ противоречащее заявлению.

В случае отказа вам будет направлено официальное уведомление с указанием конкретных замечаний. Их необходимо устранить и повторно подать заявление.

Полезные советы для ускорения процесса

Проверьте кадастровый номер. Ошибки в нём – самая частая причина возврата заявления.
Сканируйте документы в хорошем качестве (не менее 300 DPI) – это уменьшит риск отклонения из‑за нечитаемости.
Если обе стороны находятся в разных регионах‚ используйте электронную подпись (ЭП) – это позволяет подписать документы дистанционно.
Сохраняйте все подтверждения оплаты и копии отправленных пакетов.
При подаче в МФЦ уточняйте‚ какие дополнительные справки могут потребоваться в вашем регионе (правила могут различаться).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Нужно ли уведомлять арендатора о подаче заявления?: Ответ: Да. Если договор расторгается по взаимному согласию‚ обе стороны подписывают соглашение о расторжении‚ которое прилагается к заявлению. При одностороннем расторжении (например‚ по суду) необходимо приложить судебный акт.
Вопрос: Можно ли подать заявление до окончания срока аренды?: Ответ: Да‚ если обе стороны согласны на досрочное расторжение и подписали соответствующее соглашение.
Вопрос: Как узнать‚ зарегистрировано ли расторжение?: Ответ: После регистрации вы получите выписку из ЕГРН‚ в которой будет указана запись о прекращении аренды. Её можно проверить онлайн на сайте Росреестра по кадастровому номеру.
Вопрос: Сколько стоит государственная пошлина?: Ответ: На 2026 год – 4000 рублей. При подаче в электронном виде возможна скидка в 10 % в рамках программы «Электронные услуги».

Расторжение договора аренды – важный юридический акт‚ который требует официальной регистрации в Росреестре. Правильное оформление заявления‚ своевременная уплата пошлины и полное комплектование документов позволяют пройти процесс без задержек и отказов. Следуйте приведённой выше инструкции‚ используйте электронные сервисы портала Госуслуги‚ и изменения в правах собственности будут внесены в ЕГРН в максимально короткие сроки.

Обновлено: