Зачем нужен нотариус при регистрации ипотеки?
С 2025 года в России действует ускоренная процедура регистрации залога недвижимости, когда нотариус самостоятельно направляет документы в Росреестр. Это избавляет заёмщика и банк от очередей и сокращает сроки сделки до одного рабочего дня.
Что можно оформить через нотариуса
- Ипотечный договор (ипотека по договору займа)
- Доверенность на регистрацию залога
- Договор уступки права требования по ипотеке
- Регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
Пошаговая схема подачи заявления
Шаг 1. Подготовка документов
Для заёмщика:
- Паспорт РФ
- СНИЛС
- Справка 2-НДФЛ или по форме банка
- Документы на приобретаемую недвижимость (ЕГРН, договор купли-продажи/ДДУ)
Для банка:
- Заявление о регистрации ипотеки (форма № 1-З)
- Копия кредитного договора и ипотечного договора
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений
Шаг 2. Визит к нотариусу
На приёме у нотариуса:
- Производится удостоверение подписей сторон
- Нотариус формирует электронный пакет документов в формате XML
- Оплачивается госпошлина через Систему быстрых платежей (СБП):
– 2 000 руб. для физлиц;
– 22 000 руб. для юрлиц.
Шаг 3. Онлайн-передача в Росреестр
Нотариус загружает документы через специальный секретный канал связи с Росреестром. С 2025 года доступна функция «одного окна»: если регистрация и сделка проходят в одном регионе, система автоматически перенаправляет запрос в нужное отделение Росреестра без участия клиента.
Важный нюанс: вы можете выбрать любой регион РФ, где находится объект недвижимости, не выезжая из своего города.
Сроки и результаты
| Этап | Средний срок | Результат |
|---|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 30 мин – 1 час | Заверенные документы, квитанция оплаты |
| Передача в Росреестр | до 1 рабочего дня | Электронный номер заявления (РН-2025-XXXX) |
| Регистрация залога | 1 рабочий день | Выписка из ЕГРН с отметкой об ипотеке |
Частые вопросы
Можно ли подать заявление онлайн без нотариуса?
Нет, ипотечные сделки являются нотариальными по закону. Исключение — если вы оформляете ипотеку через Дом.рф по программе «Семейная ипотека», где банк действует от лица Росреестра.
Что, если я нахожусь в другом городе?
Нотариус может передать документы удалённо в любое отделение Росреестра, где расположена недвижимость. Вам не нужно лично приезжать.
Как проверить статус заявления?
На сайте rosreestr.gov.ru введите номер заявления (РН-2025-XXXX) или кадастровый номер объекта.
Подать заявление в Росреестр через нотариуса в 2025 году — это быстро, безопасно и доступно из любой точки России. Главное — собрать полный пакет документов и прийти к аккредитованному нотариусу.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.