Начиная с 1 января 2026 года вступили в силу масштабные изменения в порядке оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Теперь подать заявление о пересмотре кадастровой оценки стало проще, но появились новые сроки, формы и варианты подачи. Ниже ‒ подробная инструкция, которая поможет избежать типичных ошибок и сэкономить время.
Когда можно оспорить кадастровую стоимость в 2026 году
Кадастровая стоимость ‒ это официально установленный государством результат оценки объекта недвижимости на конкретную дату (чаще всего для текущего периода). Оспорить её можно, если:
- она превышает рыночную стоимость на 30 % и более;
- допущены арифметические ошибки в расчётах;
- в ЕГРН указаны неправильные характеристики объекта (площадь, назначение, этажность и т.д.).
Куда теперь подавать заявление: выбор между двумя путями
Досудебный порядок (без суда)
Заявление подаётся в Комиссию при Росреестре вашего региона. Комиссия обязана вынести решение в течение 30 календарных дней.
Судебный порядок
Если Комиссия отказала или её решение вас не устраивает, можно обращаться в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта. Срок исковой давности ‒ 3 года с даты внесения сведений в ЕГРН.
Пошаговая инструкция: как подать заявление в Комиссию при Росреестре
Шаг 1. Подготовьте документы
- Заявление по форме № КС-3 (новая форма 2026 года, скачать можно на сайте Росреестра);
- Паспорт заявителя (или учредительные документы юр. лица);
- Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН не старше 30 дней;
- Отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (должен быть сделан не ранее );
- Квитанция об оплате госпошлины – 300 руб. для физлиц, 2 000 руб. для организаций (по реквизитам МФЦ или Росреестра).
Шаг 2. Выберите способ подачи
- Лично через МФЦ или территориальное управление Росреестра.
- Онлайн через портал rosreestr.gov.ru (требуется усиленная квалифицированная ЭЦП).
- Почтой (ценным письмом с уведомлением).
Шаг 3. Получите результат
До 30 дня со дня приёма заявления Комиссия выносит одно из решений:
- Уменьшить кадастровую стоимость до величины рыночной;
- Оставить без изменений;
- Вернуть заявление при наличии формальных дефектов (можно подать повторно).
Как рассчитать экономический эффект от снижения
Формула для быстрой оценки:
Экономия = (Старая кадастровая стоимость – Новая) × 0,1 % (ставка налога на имущество для физлиц);
Пример: квартира стоила 12 млн руб. по кадастру, стала 9 млн руб. Экономия в год: (12 – 9) × 0,1 % = 3 000 руб. При кредите в 1,5 млн руб. за оценку (≈ 15 000 руб.) окупаемость – 5 лет.
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: использование отчёта оценщика без аккредитации.
Решение: проверьте оценщика в реестре СРО на сайте minstroy.gov.ru. - Ошибка: пропуск срока обжалования.
Решение: подавайте заявление не позднее 5 лет с даты внесения кадастровой стоимости в ЕГРН. - Ошибка: неполный пакет документов.
Решение: сверьтесь с чек-листом на сайте Росреестра перед каждой подачей.
Что изменится в 2027 году (предварительный проект Госдумы)
По данным публикаций о внесённом правительством законопроекте:
- появится единая федеральная досудебная комиссия с онлайн-сессиями;
- сократится срок рассмотрения до 15 дней;
- вводится автоматический пересчёт налога за 3 предыдущих года при положительном решении.
Полезные ссылки и контакты
Горячая линия Росреестра: ###-###-####
Онлайн-консультант на сайте: rosreestr.gov.ru
Проверить кадастровую стоимость: egrn.rosreestr.ru