Начиная с 01 марта 2025 года, кадастровый инженер может самостоятельно подавать заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) и регистрации прав (ГРП) без нотариальной доверенности. Это существенно упростило жизнь собственникам, сократило сроки и снизило затраты. Ниже ― подробности, условия и пошаговая схема.
Почему это важно?
- Экономия времени – не надо лично посещать МФЦ или Росреестр.
- Меньше бумаг – доверенность больше не нужна.
- Оперативные исправления – если Росреестр отправит замечания, они поступают непосредственно инженеру, и он быстро вносит правки.
- Электронная подача – документы уходят в Росреестр напрямую из кабинета кадастрового инженера.
Когда инженер может действовать без доверенности
Право подать заявление «от себя» возникает только при одновременном соблюдении двух условий:
- Инженер выполняет для вас кадастровые работы (технический или межевой план).
- В договоре подряда прямо указано, что он обязан подать заявление в Росреестр.
Во всех остальных случаях (например, вы просто хотите, чтобы инженер «отнес документы») потребуется нотариально удостоверенная доверенность.
Что подтверждает полномочия инженера
| Форма работы инженера | Документ-подтверждение |
|---|---|
| Индивидуальный предприниматель | Договор подряда на кадастровые работы |
| Работник юридического лица | Договор подряда или справка с места работы |
Пошаговая инструкция для собственника
Шаг 1. Выбор кадастрового инженера
На портале Росреестра или в личном кабинете Госуслуг открывается список инженеров, готовых взяться за вашу задачу (форма появляется в течение 5 рабочих дней после подачи заявления).
В договоре обязательно включите пункт:
«Исполнитель обязуется подать в Росреестр заявление о постановке объекта на кадастровый учет и (или) регистрации права собственности в электронной форме от имени Заказчика без нотариальной доверенности».
Шаг 3. Подготовка документов
- Технический или межевой план.
- Правоустанавливающие документы (ДКП, наследство и др.).
- ЭЦП самого инженера (ключи Росреестра или Госуслуг).
Шаг 4. Электронная подача
Инженер заходит в кабинет специалиста Росреестра и отправляет пакет. Вам приходит уведомление в личный кабинет на Госуслугах.
Шаг 5. Получение результата
Через 5-7 рабочих дней инженер получает:
- Выписку из ЕГРН с присвоенным кадастровым номером.
- Свидетельство о праве собственности (если подавали ГКУ + ГРП одновременно).
Возможные подводные камни
- Отсутствие нужной формулировки в договоре – Росреестр откажет в приёме.
- ЭЦП без доступа к системе – убедитесь, что у инженера есть действующий усиленный сертификат.
- Несоответствие форматов файлов – инженер сам отвечает за техническое соответствие.
Часто задаваемые вопросы
Могу ли я сам подать документы после подготовки плана?
Да, но это отменяет преимущество «одного окна». Вы подаёте самостоятельно через МФЦ или Госуслуги.
Нужна ли доверенность, если я хочу, чтобы инженер ещё и получил выписку ЕГРН?
Нет, если в договоре есть пункт о получении готовых документов инженером.
Сколько стоит услуга «под ключ»?
В среднем по России: 8 000 – 15 000 руб. за участок плюс 2 000 – 4 000 руб. госпошлина.
Нововведение 2025 года кардинально упрощает жизнь собственникам. Главное – выбрать проверенного инженера, правильно оформить договор и следить за уведомлениями в Госуслугах.
Успешной регистрации!