Содержание

1. Как изменилась процедура с 1 марта 2025 года
2. Пошаговая инструкция для нотариуса
3. Сколько времени занимает регистрация
4. Советы по безошибочной подаче
5. Часто задаваемые вопросы

С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать документы на регистрацию недвижимости только в электронном виде. Это требование распространяется и на сделки с участием нотариуса, поэтому каждый специалист должен чётко понимать новые правила. Электронная подача сокращает сроки внесения записей в ЕГРН, снижает риск потери документов и повышает прозрачность процессов.

Как изменилась процедура с 1 марта 2025 года

• 100 % онлайн. Бумажные формы Росреестр больше не принимает — даже при личном визите заявителя документы сканируются и отправляются через электронную подпись нотариуса.
• Новостройки без исключения. Сделки в новостройках теперь подаются только в электронном виде, независимо от того, участвует ли застройщик как юрлицо.
• Единый канал связи. Федеральная нотариальная палата создала отдельный защищённый канал для оперативного взаимодействия с Росреестром, чтобы ускорить решение спорных вопросов.

Пошаговая инструкция для нотариуса

1. Шаг 1. Подготовьте ЭЦП и ключи

   Убедитесь, что у вас установлена действующая квалифицированная электронная подпись, выпущенная аккредитованным удостоверяющим центром.

2. Шаг 2. Сформируйте комплект документов

   • Нотариально удостоверенный договор (например, ДКП или ипотечный договор);
   • Заявление о государственной регистрации (форма РГР-1);
   • Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (не старше 5 дней);
   • Квитанция об уплате госпошлины или сведения о льготе.

3. Шаг 3. Подпишите и зашифруйте файлы

   Используйте программное обеспечение «КриптоПро CSP» или «ViPNet CSP» для наложения усиленной квалифицированной подписи на каждый файл.

4. Шаг 4. Отправьте через сервис ФНП

   Войдите в личный кабинет на сайте notariat.ru, выберите «Электронная регистрация» и загрузите архив. Система автоматически проверит корректность форматов и направит пакет в Росреестр.

5. Шаг 5. Получите квитанцию и номер заявки

   В течение 15 минут после успешной загрузки вы получите электронную квитанцию с уникальным номером заявки (КНД).

Сколько времени занимает регистрация

По данным Федеральной нотариальной палаты, среднее время регистрации прав по нотариальным документам составляет 1 рабочий день — это максимальный срок, установленный законом. Фактически 87 % заявок обрабатываются в течение 2–4 часов после получения пакета.

Советы по безошибочной подаче

• Контролируйте размер файлов. PDF-документ не должен превышать 30 МБ; при необходимости используйте сжатие без потери качества.
• Проверяйте даты. Выписка из ЕГРЮЛ должна быть «свежей», не старше 5 календарных дней на момент подачи.
• Дублируйте заявление. Отправьте клиенту копию РГР-1 на электронную почту, чтобы он мог оперативно внести правки, если потребуется.
• Сохраняйте лог-файлы. Экспортируйте отчёт о передаче данных в формате XML — пригодится при обжаловании отказа.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если Росреестр запросил дополнительные документы?

Запрос приходит через тот же канал ФНП. У вас есть 5 календарных дней на предоставление недостающих бумаг. Если срок пропущен, заявление аннулируется, и госпошлину придётся оплатить заново.

Можно ли отправить документы на бумаге при возникновении технических сбоев?

Нет. Даже при временной недоступности Росреестра срок подачи продлевается автоматически, но формат остаётся электронным. Используйте альтернативные каналы связи (мобильный интернет, резервный ноутбук).

Является ли скан доверенности достаточным основанием?

Нет. Доверенность должна быть нотариально удостоверена, а затем отсканирована в цветном режиме 300 dpi. Убедитесь, что печать и подписи читаемы.