04 апреля 2026 г. — С момента запуска программы реновации в Москве прошло уже более 9 лет, но до сих пор в подъездах старых «хрущёвок» главный вопрос звучит одинаково: «А сколько квадратных метров дадут на человека?» Ниже — подробная инструкция, в которой разберёмся, как рассчитывается метраж новой квартиры, какие нормы действуют в 2026 году и когда придётся доплачивать за «лишние» метры.
Что такое реновация и почему она не «дарит» квадратные метры
Программа реновации в Москве запущена Постановлением Правительства № 45-ПП от г.. Её ключевой принцип — равнозначное жильё. Это значит:
- новая квартира должна соответствовать количеству комнат старой;
- поэтому площадь не рассчитывается «по головам», а исходя из существующей жилплощади;
- если старая «двушка» была 42 м², жильцу дадут двухкомнатную квартиру ≈42 м², даже если в ней прописано 10 человек.
Нормы 2026 года: когда всё-таки считают «на человека»
Исключение составляют случаи, когда текущая площадь ниже санитарной нормы. В таких ситуациях применяется социальная норма предоставления. Для Москвы она равна 18 м² на человека (по данным Департамента городского имущества и Постановления Правительства Москвы от ).
| Состав семьи | Минимальная площадь, которую обязаны предоставить |
|---|---|
| 1 человек | 33 м² |
| 2 человека | 42 м² |
| 3 человека | 18 м² × 3 = 54 м² |
| 4 человека | 18 м² × 4 = 72 м² |
| 5 и более | 18 м² × N человек |
Пример. В 30-метровой «однушке» прописаны 4 человека. Текущая обеспеченность 7,5 м²/чел. < 18 м², поэтому новую квартиру дадут не менее 72 м².
«Золотые метры» и доплата за увеличение площади
Если жильцы хотят получить квартиру больше положенной по норме, они могут:
- Обратиться в Фонд реновации в течение 30 дней после получения проекта договора.
- Заключить дополнительный договор купли-продажи сверх установленного метража.
- Оплатить «добавочные» метры по цене, которая на 14–18 % ниже рыночной (данные Novostroy-M за 2023–2026 гг.).
Частые мифы vs. факты
- Миф: «Дают +15 м² на любую «двушку».»
Факт: только если старая площадь была ниже нормы 18 м²/чел. иначе, строго равнозначный обмен. - Миф: «Можно требовать квартиру в Москва-Сити.»
Факт: Москва-Сити не входит в перечень реновационных новостроек. - Миф: «Иностранцы заселяют по 20 человек, чтобы получить больше метров.»
Факт: Регистрация проверяеться ФМС и Фондом реновации; зафиксированные случаи, единичны, максимум 6–7 человек на квартиру.
Как самостоятельно рассчитать свою будущую площадь
Шаг 1. Считаем текущую площадь на человека: общая площадь квартиры ÷ количество прописанных;
Шаг 2. Если результат ≥18 м², то новая квартира будет равной по комнатам и примерно равной по метражу.
Шаг 3. Если результат <18 м², умножаем 18 м² на количество человек — получаем минимальный метраж, который обязаны предоставить.
Шаг 4. Для «добавочных» метров используем онлайн-калькулятор Фонда реновации (официальный сервис, обновлён в 2026 г.).
В 2026 году при реновации в Москве:
- основной критерий — равнозначность по комнатам;
- социальная норма 18 м² на человека применяется только при нехватке;
- «лишние» метры можно докупить со скидкой через Фонд реновации;
- никаких «бесплатных раздач» и «+15 м² на всех» не предусмотрено.
Совет. Храните выписку из ЕГРН, поквартирную карточку и все справки о составе семьи, именно эти документы станут основой для расчёта вашей новой площади.