В последние два года московский рынок новостроек демонстрирует парадоксальную картину: средняя площадь квартир одновременно сократилась на четверть за пятилетку, но во II полугодии 2024-го и начале 2025-го начала стремительно восстанавливаться, достигая максимумов за последние пять лет․ В статье разберёмся, как изменялись метражи, чем объясняется «качели» и какие нормативы действуют сегодня․
Краткая справка: что считается «жилой площадью»
- Жилая площадь – сумма площадей всех жилых комнат (спальни, гостиные)․
- Общая площадь – жилая плюс кухня, коридор, санузел, балконы и лоджии с понижающими коэффициентами (по СП 54․13330․2021)․
- В Москве и МО запрещено проектировать квартиры-студии менее 28 м², а для апартаментов этот минимум — 20 м²․
Факт-лист: средняя площадь квартир в новостройках Москвы
| Период | Средняя площадь, м² | Источник |
|---|---|---|
| январь 2019 | 71,0 | РБК Недвижимость |
| декабрь 2023 | 56,4 (-25,9 % к 2019) | РБК Недвижимость |
| февраль 2024 | 54,4 | Метриум, «ВсеНовостройки» |
| I полугодие 2024 | 55,0 | МИР КВАРТИР |
| II полугодие 2024 | 60–62 (массовый сегмент) | ТотДом Журнал |
| декабрь 2024 | 77,4 (все сегменты) | Novostroy-M․ru |
| декабрь 2025 | 77,3 (пик за 5 лет) | Novostroy-M․ru |
Почему площадь «прыгнула» вверх в 2024–2025 гг․
- Исчезновение малогабаритных лотов․ Застройщики свернули продажи студий 20–28 м² из-за роста себестоимости и снижения маржи․
- Сдвиг спроса в пользу комфорт-класса․ Покупатели с кредитами под 7–9 % годовых стали «дотягиваться» до квартир 50–65 м²․
- Новые проекты без малометражки․ В I полугодии 2025 г․ в старой Москве стартовали 14 новых жилых комплексов, где минимальный метраж, 40–45 м²․
- Рост доли «Новой Москвы»․ Там активно продаются квартиры 55–70 м² в панельных домах комфорт-класса․
Сравнение с нормативами и другими регионами
Социальные нормы
- Для одинокого человека — 18–25 м²․
- На каждого члена семьи — не менее 18 м²․
Среднероссийский показатель
По данным «Московской перспективы», средняя площадь квартиры в новостройке по РФ в 2024 г․ — 48,8 м²․ Москва опережает страну на ≈ 30–35 %․
Рыночная стоимость «квадрата»
Приказ Минстроя № 174/пр от утвердил среднерыночную цену 1 м² общей площади жилья в Москве на II квартал 2024 г․:
- 175 600 руб․/м²
Это важно для расчёта субсидий, ипотечных субсидий «Семейная ипотека» и программы «ИТ»․
- До конца 2026 г․ средняя площадь квартир в московских новостройках стабилизируется на 75–78 м², поскольку рынок насыщается проектами комфорт+ и бизнес-класса․
- Доля студий сократится до <5 % от предложения․
- Цена за «квадрат» при сохранении ипотеки 7–9 % годовых может подрасти до 185–190 тыс․ руб․/м² к IV кварталу 2026 г․
, 03:53 мск