Общая площадь земельного фонда РФ
- 1 723 млн га — площадь земельного фонда Российской Федерации по состоянию на 1 января 2025 года (без учёта внутренних морских вод и территориального моря).
- Из них земли населённых пунктов занимают лишь малую, но экономически значимую долю — порядка 0,8 % всей территории страны, что всё равно составляет ≈ 13,8 млн га.
Ключевые события и постановления 2025–2026 годов
Постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 г.
С 1 сентября 2025 года вступил в силу утверждённый перечень координат границ земельных участков, расположенных в границах населённых пунктов; Это позволило:
- уменьшить количество спорных участков;
- ускорить процедуру кадастрового учёта;
- упростить аренду и продажу муниципальных земель.
Упорядочение границ к началу 2025 года
Работа Росреестра и органов местного самоуправления по уточнению границ населённых пунктов завершилась в декабре 2024 года. В результате:
- внесены изменения в 39 000 кадастровых кварталов;
- увеличилась точность расчёта налоговой базы для земель населённых пунктов;
- снизилось число «бесхозных» участков на 12 %.
Рекордное ввод жилья и влияние на земли населённых пунктов
В 2024 году в России было введено 62,3 млн кв. м частного жилья — абсолютный исторический максимум. Это:
- увеличило спрос на земли под ИЖС и малоэтажное строительство;
- обновило кадастровую стоимость в пригородных зонах крупных городов;
- подтолкнуло муниципалитеты активнее выставлять участки на торги и аренду.
Конкретные предложения по аренде земель населённых пунктов
Угличский муниципальный округ
Администрация Угличского района в соответствии со ст. 39.18 Земельного кодекса РФ информирует о возможности аренды земельных участков из земель населённых пунктов:
- Целевое назначение: размещение объектов торговли, общественного питания, сферы услуг.
- Срок аренды: до 49 лет без торгов (для субъектов МСП).
- Порядок подачи заявок: через Единую информационную систему в сфере градостроительной деятельности (ЕИС-ГС).
ПАО «Банк Кузнецкий» — промышленный участок
Банк реализует земельный участок 650 000 кв. м:
- Категория: земли населённых пунктов.
- Вид разрешённого использования: для промышленного производства.
- Локация: примерно в 70 км к юго-западу от Новосибирска, рядом с автодорогой Р-254.
- Форма сделки: продажа на торгах (открытый аукцион).
Как рассчитать налог и арендную плату на земли населённых пунктов в 2026 году
Формула арендной платы для муниципальных участков:
Аренда = Кадастровая стоимость × Коэффициент 0,015 ÷ 12 месяцев
Пример
Кадастровая стоимость участка 3 500 000 руб.
Аренда в месяц: 3 500 000 × 0,015 ÷ 12 ≈ 4 375 руб.
Что делать, если вы хотите получить участок в 2026 году
- Определите цель использования (ИЖС, ЛПХ, торговля, производство).
- Проверьте кадастровую карту на публичной кадастровой карте Росреестра.
- Подайте заявление в администрацию муниципального образования или участвуйте в торгах.
- Оформите договор аренды через МФЦ или ЕИС-ГС.
- Поставьте участок на кадастровый учёт, если он ещё не разграничен.
Земельный фонд России остаётся огромным, но именно земли населённых пунктов с каждым годом становятся всё более «узким» и ценным ресурсом. Рекордное введение жилья в 2024 году, упорядочение границ и упрощённые механизмы аренды создают благоприятную среду как для предпринимателей, так и для частных лиц. Следите за обновлениями на сайтах Росреестра, ФГИС ЕГРН и мunicipal portals, чтобы не упустить выгодные участки в вашем регионе.
Дата актуализации: 13:33 МСК