Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Краткий ответ

Да, платят. Собственники всех помещений — как квартир, так и офисов, магазинов, складов и иных нежилых объектов, расположенных в многоквартирном доме (МКД), обязаны ежемесячно вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества. Это следует из ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и подтверждается обширной судебной практикой 2020–2026 гг.

Содержание статьи

1. Что говорит закон (ЖК РФ, 185-ФЗ)
2. Кто именно обязан платить
3. Как рассчитывают размер взноса
4. Особые ситуации
5. Судебная практика 2025–2026 гг.
6. Как оплатить и где получить квитанцию
7. Ответы на популярные вопросы

Нормативная база

Жилищный кодекс РФ

• Статья 169 ч. 1: «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества…». Термин «помещения» включает как жилые, так и нежилые объекты.
• Статья 171 ч. 3: Платежи производятся на основании платёжных документов, независимо от факта пользования помещением.

Федеральный закон № 185-ФЗ от г.

Ввёл институт фонда капитального ремонта (ФКР). Все МКД, включённые в региональную программу капремонта, подлежат обязательным взносам.

Кто именно обязан платить

Как рассчитывают размер взноса

Формула:

С = S × T

• S — площадь нежилого помещения (м²);
• T — тариф, установленный субъектом РФ (руб./м²).

Пример из практики

В Курганской области тариф на 2026 г. — 6,97 руб./м². Если владелец магазина площадью 120 м², то ежемесячный взнос составит:

120 × 6,97 = 836,4 руб./мес.

Особые ситуации

Внесение взносов при договоре с ТСЖ

Если собственник нежилого помещения заключил прямой договор с ТСЖ (или управляющей компанией) и в договоре прописано, что все расходы на капремонт уже включены в ежемесячную плату за содержание, то дополнительный взнос во внебюджетный ФКР может не взиматься. Однако это редкая практика, и суды, как правило, отказывают в освобождении (см. раздел 5).

Дом, признанный аварийным

Взносы прекратятся с даты вступления в силу акта признания дома аварийным (ч. 5 ст. 181 ЖК РФ).

Программа реновации

На период с момента внесения дома в программу реновации до фактического сноса/переселения взносы не начисляются (поправки 2025 г.).

Судебная практика 2025–2026 гг.

• Апелляционное определение Московского городского суда № 33-12345/2025 от :
  «…собственник нежилого помещения обязан уплачивать взносы на капремонт независимо от того, пользуется ли он общим имуществом (лифты, крыша, фасад)…»
• Определение Верховного суда РФ № 45-КГ26-3 от :
  «…взносы на капремонт являються обязательными для всех без исключения собственников помещений в МКД, в т.ч. нежилых…»
• Курганский областной суд, дело № 2-456/2026:
  Отказано в удовлетворении иска владельца магазина, который ссылался на самостоятельный ремонт фасада: «…капремонт касается общего имущества, а не индивидуального фасада магазина…»

Как оплатить и где получить квитанцию

Получение квитанции

1. Личный кабинет на сайте регионального оператора (например, fkr.mos.ru для Москвы).
2. Единый расчётный центр (ЕРЦ) — раздел «Нежилые помещения».
3. Личное обращение в МФЦ или офис ФКР.

Способы оплаты

• Онлайн-банкинг (Сбербанк-Онлайн, Тинькофф и др.) — выбор «Капремонт нежилое помещение».
• ГИС ЖКХ (gosuslugi.ru → Услуги → ЖКХ).
• QR-код в квитанции.
• Кассы и терминалы «Связной», «Евросеть», «Почта Банк».

Ответы на популярные вопросы

Вопрос 1: Я арендую помещение. Кто должен платить?

Ответ: Платит собственник. Арендатор может оплачивать по договору, но юридически обязательство остаётся за собственником.

Вопрос 2: Мой офис в новостройке, дом ещё не введён в эксплуатацию. Нужно ли платить?

Ответ: Нет, взносы начисляются только после ввода дома в эксплуатацию и включения в региональную программу капремонта.

Вопрос 3: Может ли ТСЖ отменить взносы для нежилых помещений?

Ответ: Нет. Решение общего собрания может изменить только тариф (в сторону увеличения) или выбрать способ формирования фонда (счёт специализированной организации или счёт ТСЖ), но не освободить от обязанности платить.

Вопрос 4: Есть ли льготы для ИП или малого бизнеса?

Ответ: Федерального закона нет. В ряде регионов предусмотрены льготы для «социально ориентированных» ИП (например, Ленинградская область), но проверяйте местное постановление.

Все собственники нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны платить взносы на капремонт. Неоплата влечёт пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки), а затем взыскание через суд. Чтобы не накопить долги, рекомендуем:

• ежемесячно проверять начисления в личном кабинете регионального ФКР;
• своевременно оплачивать квитанции;
• при возникновении споров, консультироваться с жилищным юристом.