Каждый гражданин РФ слышал о бесплатной приватизации жилья — праве один раз в жизни получить квартиру из государственного фонда в собственность. Но что, если вы уже воспользовались этим шансом, а теперь снова хотите приватизировать другую квартиру? Насколько это возможно, и придётся ли платить? Разбираемся пошагово.

Основное правило: «один раз бесплатно»

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1) прямо гласит:

• Каждый человек имеет право на одну бесплатную приватизацию жилого помещения.
• После её завершения повторно воспользоваться этим правом нельзя, даже если вы приватизировали квартиру вместе с родителями в детстве.
• Исключение: если вы участвовали в приватизации до 18 лет, то после совершеннолетия можно приватизировать ещё одно жильё бесплатно.

Платная приватизация: что это значит

Если вы уже использовали своё бесплатное право, государство не передаёт вторую квартиру даром. Однако это не означает, что вариантов вообще нет. Остаётся два пути:

1. Коммерческий выкуп муниципального жилья по рыночной цене.
2. Расприватизация и повторная приватизация, но только при соблюдении жёстких условий (см. ниже).

Коммерческий выкуп

Муниципалитет может продать вам квартиру, если:

• она не является единственным жильём всех зарегистрированных жильцов;
• отсутствуют долги по квартплате;
• выполнены требования жилищного кодекса.

Стоимость: рыночная оценка (в Москве ~ 180–250 тыс. руб. за м²), плюс госпошлина 2 000 руб. за регистрацию.

Расприватизация + повторная приватизация

Это единственный легальный способ «обнулить» использованное право, но:

1. Квартира должна быть единственным жильём всех собственников.
2. Все собственники добровольно подают заявление о деприватизации.
3. Жильё возвращается в муниципальный фонд, с жильцами заключается договор соцнайма.
4. Через 1 год (иногда 3 года) можно снова приватизировать эту же квартиру бесплатно, но:

• нельзя выбрать другую квартиру;
• повторная приватизация возможна только один раз и только после деприватизации.

Пошаговая схема «платной» второй приватизации

Документы

• Заявление в форме Росреестра.
• Паспорт (всех собственников).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
• Технический план (вместо старого техпаспорта).
• Квитанция об отсутствии долгов по ЖКХ.
• Отказ от участия в приватизации (если кто-то не участвует).

Сколько стоит в 2025 году

Бесплатная приватизация:

• Госпошлина Росреестра — 0 руб. до (продление моратория).
• Нотариус, не требуется.

Коммерческий выкуп (вторичная приватизация):

• Рыночная стоимость: 150–300 тыс. руб./м² (в зависимости от региона).
• Госпошлина: 2 000 руб.
• Услуги оценщика: 5 000–15 000 руб.
• Юрист/сопровождение: 10 000–30 000 руб.

Подводные камни

• Повторная приватизация после деприватизации не даёт права на другую квартиру, только на ту же;
• Арест, залог, ипотека — полное исключение из процедуры.
• Квартира в новостройке не подлежит приватизации, если она ещё не передана муниципалитетом.
• Дети-собственники требуют согласия органа опеки.

Частые вопросы

Можно ли приватизировать вторичку, которую раньше сдавалась?

Да, если она числится в муниципальном фонде, но придётся платить рыночную цену.

Сколько времени занимает вся процедура?

Бесплатная — до 2 месяцев. Коммерческая — до 1,5 месяцев после оценки.

Можно ли через Госуслуги?

Только начальные этапы (запись в МФЦ, загрузка документов). Сама сделка требует личного визита нотариуса или Росреестра.

Платная приватизация квартиры второй раз возможна только двумя способами:

1. Коммерческий выкуп муниципального жилья по рыночной цене без ограничений.
2. Деприватизация + повторная бесплатная приватизация той же квартиры, но при жёстких условиях и только один раз.

Если вы уже использовали своё бесплатное право, государство не предоставляет второй шанс даром. Однако рынок муниципальной недвижимости и возможность расприватизации позволяют решить вопрос за деньги и при соблюдении условий.

Консультируйтесь с юристом перед любыми действиями: ошибка в документах или нарушение условий может дорого стоить.