Кому и за что начисляется земельный налог

Налог на землю под многоквартирным домом (далее — земельный налог) обязаны платить все собственники жилых и нежилых помещений, которые:

• имеют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок;
• являются участниками товарищества собственников жилья (ТСЖ/ТСН);
• вступили в право собственности на квартиру после (применяется новое правило ФЗ-218).

Как формируется кадастровая стоимость участка

Кадастровая стоимость земли под домом устанавливается Росреестром и ежегодно пересматривается субъектами РФ. Расчёты легко проверить онлайн:

1. Войдите на сайт rosreestr.gov.ru.
2. В разделе «Электронные сервисы» выберите «Справочная информация по объектам недвижимости».
3. Введите адрес или кадастровый номер участка.

Кто и как рассчитывает налог

Формула в 2026 году:

Налог = КС × Доля × Ставка × Коэффициент

• КС — кадастровая стоимость участка;
• Доля — доля собственника в праве общей долевой собственности на землю;
• Ставка — от 0,1 % до 1,5 % (устанавливается муниципалитетом);
• Коэффициент = 1 (в 2026 году действует полная ставка, переходный период закончился).

Примеры расчёта

Пример 1. Квартира 50 м² в доме на 5 000 м²

Кадастровая стоимость участка = 50 000 000 руб.
Доля квартиры = 50 м² / 5 000 м² = 0,01.
Ставка = 0,3 %.

Налог = 50 000 000 × 0,01 × 0,003 = 1 500 руб. в год

Пример 2. Коммерческое помещение 100 м²

Доля = 0,02.
Ставка для нежилых помещений может быть повышена до 1,5 %.

Налог = 50 000 000 × 0,02 × 0,015 = 15 000 руб. в год

Льготы и возможные скидки

Федеральные льготы (ст. 395 НК РФ):

• пенсионеры — полное освобождение от земельного налога на один объект до 600 м² включительно;
• инвалиды I и II группы, ветераны ВОВ, участники боевых действий — аналогичные льготы.

Региональные льготы могут:

• уменьшать ставку до 0 %;
• увеличивать «льготный» метраж до 1 000 м²;
• устанавливать дополнительные категории граждан (многодетные семьи, молодые специалисты и др.).

Как и когда платить

Что делать, если возникают вопросы

Налог не пришёл или сумма слишком велика

1. Проверьте кадастровую стоимость — подайте заявление на пересмотр через Росреестр или Кадастровую палату.
2. Уточните долю — ошибки в ЕГРН допускаются, требуйте выписку.
3. Подайте запрос в ИФНС через личный кабинет на nalog.ru.

Управляющая компания (УК) или ТСЖ считает по другому

Если УК включает земельный налог в квитанции ЖКХ:

• требуйте детальный расчёт (чек с разбивкой по площади);
• сверяйте с декларацией ТСЖ, которую можно запросить на общем собрании;
• при необходимости обращайтесь в жилищную инспекцию.

1. Всегда проверяйте кадастровую стоимость и долю.
2. Не пропускайте сроки оплаты — пени 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.
3. Используйте льготы — подавайте заявление до .
4. Храните квитанции и уведомления минимум 3 года.
5. Консультируйтесь со специалистом при сомнениях (юрист, кадастровый инженер или налоговый консультант).

Вопрос: «Платится ли налог за землю под многоквартирным домом?»
Ответ: Да, платится каждым собственником пропорционально площади его помещения, но с учётом льгот и ставок 2026 года.