Краткий вывод на 19 апреля 2026 г. В Москве не взимается отдельная государственная плата за изменение вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Основные новеллы 295-ФЗ от 31 июля 2025 г., вступившие в силу 1 марта 2026 г., пока не распространяются на столицу, поскольку Госдума РФ не поддержала законопроект о предоставлении регионам права устанавливать такую плату (отклонён 15 октября 2025 г.). Всё, что требуется от собственника, оплатить госпошлину за внесение изменений в ЕГРН и, при необходимости, подготовить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Что такое ВРИ и зачем его менять
Вид разрешённого использования (ВРИ) — это основной параметр, определяющий:
- какие объекты можно строить;
- какой вид предпринимательской деятельности разрешён;
- какой налоговый коэффициент применяется.
Например, участок с ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» нельзя использовать под склад или общепит без предварительного изменения ВРИ.
Законодательные новеллы 2025–2026 годов
Федеральный закон 295-ФЗ от 31 июля 2025 г.
- Вступил в силу 1 марта 2026 г.
- Допускает установление региональной платы за изменение ВРИ, но только если регион сам примет соответствующий закон.
- До 19 апреля 2026 г. ни один субъект РФ (включая Москву и Московскую область) подобный региональный закон не принял.
Законопроект о региональной плате (отклонён)
- Дата отклонения Госдумой: 15 октября 2025 г.
- Причина: опасения роста административных барьеров и дополнительной нагрузки на бизнес.
Пошаговая инструкция: как изменить ВРИ в Москве без дополнительной платы
Шаг 1. Подготовка документов
- Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН (получаются онлайн через Росреестр или МФЦ).
- Если нужно новое строение — проектная документация.
- Иногда потребуется ГПЗУ (градостроительный план ЗУ).
Шаг 2. Подача заявления в Мосгоркомархитектуру
- Онлайн — через портал mos.ru в разделе «Услуги → Градостроительство».
- Офлайн — в МФЦ «Мои документы».
Шаг 3. Госпошлина
- 350 руб. — за внесение изменений в ЕГРН (ст. 333.33 НК РФ, подп. 27 п. 1).
- За ГПЗУ, 2100 руб. (при необходимости).
Шаг 4. Получение решения
- Срок — до 30 календарных дней;
- Решение приходит в личный кабинет на mos.ru или выдаётся в МФЦ.
Примеры из практики
Пример 1. Садовый участок → ИЖС
В январе 2026 г. москвич А. Иванов изменил ВРИ участка площадью 8 соток из «Для ведения садоводства» в «ИЖС». Затраты:
- госпошлина — 350 руб.;
- оплата услуг кадастрового инженера — 5 000 руб.;
- региональная плата за ВРИ, 0 руб.
Пример 2. Земля под торговлю
Собственник коммерческого участка в Солнцево изменил ВРИ с «Для эксплуатации торгового объекта» на «Для размещения торгового центра» без дополнительной платы.
Популярные вопросы и ответы
- Взимается ли в Москве плата за изменение ВРИ после 1 марта 2026 г.?
Нет. Федеральный закон 295-ФЗ даёт регионам возможность ввести такую плату, но Москва ею пока не воспользовалась. - Когда может появиться платный порядок?
Только после принятия отдельного закона Москвы и публикации его в «Вестнике Мэра и Правительства Москвы». Проектов на 19 апреля 2026 г. не зарегистрировано. - Сколько стоит сам процесс в Москве без учёта сторонних услуг?
Минимум 350 руб. (госпошлина за ЕГРН). При необходимости ГПЗУ — ещё 2 100 руб.
| Элемент расхода | Размер платежа | Комментарий |
|---|---|---|
| Госпошлина за запись в ЕГРН | 350 руб. | Оплачивается всегда |
| ГПЗУ (при необходимости) | 2 100 руб; | Не всегда требуется |
| Региональная плата за изменение ВРИ | 0 руб. | В Москве не введена |
Полезные ссылки
- Услуга на портале mos.ru — подать заявление онлайн.
- Росреестр — получить выписку ЕГРН.
- Мосгоркомархитектура — консультации по ВРИ.