Актуальность на 20 апреля 2026 года. В крупнейших российских мегаполисах продолжается крупнейшая в истории страны программа переселения жителей из ветхого и аварийного жилого фонда. Москва и Санкт-Петербург реализуют собственные схемы, различающиеся по объёму, срокам и механизмам. Ниже — итоговый разбор графиков, цифр и ключевых решений, которые уже вступили в силу или будут реализованы до 2032 года.

Москва: трёхволновая реновация 2020–2032 гг;

Общий масштаб

• 5 176 домов включены в итоговый реестр подлежащих расселению;
• более 1 млн человек получат новое жильё;
• средняя обеспеченность жильём, равнозначное или улучшенное (возможна доплата за метраж).

Этапы и фактические объёмы

Ключевые решения 2025–2026 гг.

• Уточнённый график переселения до 2032 года утверждён мэрией в марте 2025 г. (РБК, Ведомости);
• в 2025 г. начнут переселяться 180 тыс. москвичей из Внуково, Ново-Переделкино, Капотни, Лефортово и других районов;
• для добровольной докупки метров введён единый онлайн-калькулятор на портале «Реновация.Москва»;
• в 2026 г. планируется ввести 1 млн кв. м нового жилья и начать переселение из 22 дополнительных домов, решение по которым принято на стадии ППТ (Novostroy-M.ru).

Коммунальные квартиры

Отдельный подпроект касается полного расселения всех коммуналок в рамках реновации. Если собственник хочет увеличить площадь, он может доплатить через управляющую компанию (пример: 1 м² ≈ 140 000 руб. в зависимости от района).

Санкт-Петербург: программа «Развитие застроенных территорий»

Концепция

Программа не носит название «реновация» в московском смысле, но решает схожие задачи: расселение ветхого фонда, снос пятиэтажек 1950–1960-х гг., строительство нового жилья и объектов социальной инфраструктуры.

План реализации мероприятий (утверждённое Правительством СПб решение)

• 2025–2027 гг. — первый пакет домов (точный перечень и численность расселяемых обновляется ежеквартально);
• Очередность определяется инвестором совместно с комитетом по строительству и ЖКХ;
• Схема расселения — один в один плюс 10 % (гарантированное улучшение условий);
• в 2026 г. запланировано открытие 12 стартовых площадок в Калининском, Фрунзенском и Красногвардейском районах.

Отличие от Москвы

1. Более точечный подход — не массовая волна, а отдельные кварталы;
2. Активное участие частных инвесторов (в т.ч. девелоперов «Полис», «ЛСР», «Главстрой»);
3. Дополнительный упор на культурное наследие — сохранение фасадов и встроенных объектов культуры.

Как проверить свой дом

Москва

Зайдите на renovation.mos.ru, введите адрес в строке поиска или воспользуйтесь интерактивной картой. Статус «Включён в программу» = вы попадаете в график.

Санкт-Петербург

Перейдите на stroy.gov.spb.ru → раздел «Развитие застроенных территорий». Опубликованы реестры и схемы расселения по каждому району.

Что важно знать жителям в 2026 году

• Москва: если ваш дом попал во вторую волну 2025–2028 гг., следите за рассылками от Фонда реновации — приглашения на опросы и собрания рассылаются за 3–4 месяца до начала переселения;
• Санкт-Петербург: собрания инициативных групп проходят в клубах «ЖКХ-Контроль», даты публикуются на сайте комитета по строительству;
• в обоих городах действует ежемесячная компенсация за наём (Москва — 25 000 руб./чел. при задержке новостройки более 6 мес., СПб — до 18 000 руб. в зависимости от района);
• для владельцев коммерческих помещений в старых домах предусмотрены денежные выплаты или предложение аналогичных площадей в новых домах.

Краткий итог

Москва демонстрирует рекордные темпы: к 20 апреля 2026 г. первый этап 100 % завершён, второй этап идёт полным ходом, а третий уже готовится. Санкт-Петербург действует неторопливо, но системно, обеспечивая предельную прозрачность и участие инвесторов. В любом случае жителям важно ежемесячно проверять официальные ресурсы и участвовать в собраниях инициативных групп, чтобы оперативно получать актуальные данные и защищать свои интересы.