Как понять, что дом признан аварийным

Дом официально считается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, если:

• он был признан таковым до 1 января 2017 года в порядке, установленном законодательством РФ;
• признание произошло из-за физического износа в процессе эксплуатации;
• помещения включены в региональную адресную программу федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда».

Исключение составляют здания, которые можно восстановить капитальным ремонтом: их сносить не будут.

Кто имеет право на переселение

Собственники квартир

Собственникам положено возмещение. Оно может быть предоставлено:

1. В виде денежной компенсации по рыночной стоимости жилья на момент изъятия.
2. В виде аналогичной по площади квартиры в том же населённом пункте без дополнительных выплат.

Наниматели по договору социального найма

Гражданам, живущим по договору социального найма, обязаны предоставить равнозначное жильё в новом доме на тех же условиях социального найма.

Важное условие

На дату признания дома аварийным у переселенцев не должно быть в собственности иного жилого помещения.

График переселения

После включения дома в региональную программу:

• Формируется график расселения с указанием этапов, сроков и объёмов финансирования.
• График рассчитан на текущий календарный год и два последующих;
• Жителей уведомляют не позднее чем за 90 дней до выселения.

Источники финансирования

Переселение осуществляется за счёт консолидированных средств:

• федерального бюджета;
• бюджета субъекта РФ;
• местных бюджетов;
• внебюджетных источников (долевое финансирование, кредиты, средства застройщиков).

Временное жильё и манёвренный фонд

Если новая квартира ещё не готова, гражданам могут предоставить:

• Жилые помещения манёвренного фонда — временное бесплатное жильё по договору социального найма;
• Данная мера доступна прежде всего тем, кто снимал квартиру в доме, подлежащем восстановлению.

Освобождение от взносов на капремонт

С момента официального признания дома аварийным и подлежащим сносу собственники освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Актуальные изменения 2025–2026 годов

• Национальный проект «Жильё и городская среда» переформатирован в «Инфраструктура для жизни». Срок реализации продлён до 2030 года.
• В ряде регионов (например, в Карелии, Пензе, Омске) уже завершены или продолжаются активные этапы расселения: выданы ключи от новых квартир, построены дома-замены, сформированы списки адресов на 2026 год.
• В 11 субъектах РФ отмечены задержки: люди годами продолжают жить в признанных аварийных домах. Минстрой РФ рекомендует усилить контроль со стороны региональных властей.

Пошаговый порядок действий для жителя

1. Проверьте статус дома в выписке из ЕГРН или на сайте регионального оператора.
2. Получите официальное уведомление о включении дома в программу переселения.
3. Соберите пакет документов: правоустанавливающие документы, выписку ЕГРН, паспорт, договор соцнайма (если применимо).
4. Выберите вариант компенсации — квартира или деньги, и подайте заявление в администрацию района.
5. Заключите договор переселения и следуйте графику выселения.
6. Получите ключи от нового жилья или компенсацию на счёт.

Куда обращаться за разъяснениями

• Муниципальные органы власти (отдел переселения ЖКХ).
• Региональный оператор жилищного строительства (в каждом субъекте РФ свой).
• Единая горячая линия Минстроя РФ: ###-###-#### (звонок бесплатный).