04 апреля 2026 г․ — Любая сделка с недвижимостью в Москве начинается с двух документов: выписки из ЕГРН и поэтажного плана БТИ․ Первый документ подтверждает право собственности, второй — геометрию самого объекта․ Далее разберёмся, что представляет собой план БТИ московской квартиры, как он выглядит, какие сведения содержит, где его заказать и как не попасться на подделку․
Что такое поэтажный план БТИ
Поэтажный план (ПЭП), это официальное графическое изображение, выполненное в масштабе 1:200 или 1:100, на котором отображаются:
- все помещения этажа (квартиры, лестничные клетки, коридоры, кладовые);
- точные размеры внутренних стен и несущих конструкций;
- расположение санузлов, кухонь, лоджий, балконов;
- координаты окон и дверей;
- площади каждой комнаты и общая площадь квартиры;
- инвентаризационные номера помещений;
- данные о перепланировках (если были)․
Ключевые реквизиты плана БТИ
- Шифр здания (например, 77:01:0004010-77-К-1234-1234567)․
- Дата обмеров и подпись кадастрового инженера․
- Кадастровый номер квартиры (77:07:0004010:12345)․
- Пиктограмма масштаба и ориентир севера․
- Гербовая/логотип МосгорБТИ и голограмма защиты․
Где официально заказать план БТИ в Москве
Единый центр «Мои документы»
- все офисы «Мои документы» (МФЦ) по городу;
- срок изготовления 3–5 рабочих дней;
- стоимость 750–950 руб․ за квартиру до 100 м² (постановление Правительства Москвы № 117-ПП)․
Филиалы ГБУ «МосгорБТИ»
| Филиал | Адрес | Контакт |
|---|---|---|
| Северный | ул․ Сущёвская, 21 | +7 (495) -77-77-77 |
| Юго-Западный | ул․ Профсоюзная, 126 | +7 (495) -77-77-78 |
| Восточный | ул․ 9-я Парковая, 54 | +7 (495) -77-77-79 |
Онлайн-сервисы
- moskva․bti․gov․ru — официальный портал МосгорБТИ;
- gosuslugi․ru — раздел «Недвижимость» → «Технический план и план БТИ»;
- для заказа потребуется электронная подпись (КЭП) или подтверждение через Госуслуги․
Как читать поэтажный план: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Найдите кадастровый номер квартиры в правом верхнем углу․
Шаг 2․ Определите масштаб: линейка 1 см = 2 м или 1 см = 1 м․
Шаг 3․ Убедитесь, что отображены все комнаты и вспомогательные помещения․
Шаг 4․ Проверьте площади: сумма жилых комнат + вспомогательных помещений = общая площадь, указанная в плане․
Шаг 5․ Сверьте наличие штампа МосгорБТИ и QR-кода (с 2024 г․ внедрена система онлайн-проверки)․
Пример расшифровки фрагмента плана
Комната 1: 18,5 м² Кухня: 9,2 м² С/у: 3,8 м² Коридор: 7,1 м² Лоджия: 2,8 м² (указана отдельно, в общую площадь не входит)
Когда требуется свежий план БТИ
- При продаже или дарении квартиры — нотариус запрашивает документ не старше 30 дней․
- При оформлении ипотеки — банки требуют план не старше 5 лет․
- При внесении изменений в ЕГРН (объединение квартир, перепланировка)․
- Для оформления наследства — нужен план на дату смерти наследодателя․
Как не купить подделку
- Проверьте документ по QR-коду на сайте check․bti․mos․ru․
- Сверьте дату обмеров: если она «заморожена» на 2021 г․ и раньше — это подозрительно․
- Убедитесь, что печать выполнена методом тиснения, а не плоской офсетной печатью․
- Сравните кадастровый номер в плане и в выписке ЕГРН․
Цены и сроки на апрель 2026 г․
| Тип объекта | Стоимость, руб․ | Срок, раб․ дн․ |
|---|---|---|
| Однокомнатная квартира до 40 м² | 750 | 3 |
| Двухкомнатная 40–70 м² | 950 | 4 |
| Трёхкомнатная 70–100 м² | 1 150 | 5 |
| Квартира свыше 100 м² | 1 500 + 5 руб․/м² сверх 100 | 7 |
| Срочное изготовление (1 день) | +100 % к тарифу | 1 |
Важные изменения с 2025 г․
С 1 января 2025 года МосгорБТИ полностью перешёл на электронный формат ПЭП․ Бумажный вариант выдаётся только по запросу нотариуса или при отсутствии технической возможности подписи КЭП․
- Все новые планы содержат криптографическую подпись электронной площадки БТИ․
- Введён единый реестр перепланировок — при заказе плана автоматически проверяются сведения о переустройствах․
Частые вопросы
❓ Нужен ли план БТИ при покупке новостройки?
Нет․ В новостройках достаточно технического паспорта и разрешения на ввод объекта․ План БТИ формируется только после ввода дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт․
❓ Можно ли получить план БТИ без собственника?
Нет․ Для заказа потребуется договор купли-продажи, доверенность или судебное решение․ Исключение — наследники при подаче заявления в нотариальную палату․
❓ Как восстановить план БТИ, если он утерян?
Обратитесь в любой филиал МосгорБТИ с паспортом и правоустанавливающими документами․ Услуга «Восстановление плана» стоит 450 руб․ и занимает 1–2 дня․
Поэтажный план БТИ — это не просто «чертеж», а юридически значимый документ, подтверждающий реальные габариты и конфигурацию московской квартиры․ Чтобы избежать проблем при сделке, всегда заказывайте план в официальных филиалах МосгорБТИ или через портал Госуслуг, проверяйте QR-код и сверяйте данные с ЕГРН․ Тогда ваши интересы будут защищены на 100 %․
Актуально на апрель 2026 г․ В случае изменений законодательства рекомендуем уточнять информацию на сайте bti․mos․ru․