Программа рénовации в Москве и других регионах России подразумевает масштабную замену старого жилого фонда новым монолитным строительством. Помимо замены здания, важной частью проекта является планировка новых квартир. Правильный подход к планировочным решениям позволяет превратить типовый «коробочный» ремонт в удобное, эстетичное и функциональное пространство, которое будет отвечать потребностям современной семьи.
Особенности планировок в рамках программы реновации
Требования законодательства
Согласно Жилищному кодексу РФ, любые изменения в перепланировке квартиры, включая объединение помещений, перемещение стен, изменение выхлопных и коммуникационных систем, подлежат обязательному согласованию в службе технической эксплуатации и москвореченском отделе архитектуры. Несоблюдение этих требований может привести к штрафам и даже к требованию восстановления исходного состояния.
Типовые ограничения «застройщика»
- Площадь квартиры фиксирована (обычно от 35 м² до 120 м²).
- Кол‑во комнат обычно определяется исходным планом (1‑4 комнаты).
- Перепланировка несущих стен запрещена без согласования в проектной документации.
- Размещение инженерных сетей (трубы, вентиляция) часто фиксировано и ограничивает возможность свободного перемещения перегородок.
Возможные «правки», которые допускаются без полной перепланировки
В большинстве случаев допускаются изменения, не затрагивающие несущие конструкции: перемещение дверных проёмов, объединение санузлов, изменение конфигурации балконов/лоджий, установка встроенных шкафов, а также изменение отделочных материалов.
Этапы разработки планировки
- Анализ потребностей семьи – количество членов семьи, их возраст, образ жизни, наличие домашних животных.
- Исследование исходного плана – изучение размеров комнат, расположения окон, дверей, коммуникаций.
- Определение приоритетов – хранение, зоны отдыха, рабочие места, детские комнаты, места для гостей.
- Создание схемы «до и после» – чертежи, 3D‑модели, визуализации.
- Согласование с управляющей компанией – проверка, не нарушены ли нормы пожарной безопасности и строительные нормы.
- Подбор материалов и мебели – учитываем цветовые решения, освещение, акустику.
- Реализация проекта – контроль над выполнением строительных и отделочных работ.
Практические примеры
Кейс 1. Квартира 107 м², семья с двумя подростками (дизайнер Наталья Широкорад)
Исходный план включал 4 комнаты, кухню, два балкона, две ванные и два санузла. Перепланировка была минимальной, но позволила значительно повысить функциональность.
- Объединение санузлов в две просторные ванные, одна из которых получила постирочную зону.
- Перенос входа в кухню – вход из гостиной стал более логичным и освещённым.
- Перепланировка балконов: удалён дверной блок у кухонного балкона (оставлен пустой проём) и разделена большая лоджия с выходами в обе спальни.
- Внутренняя система хранения: шкафы размещены в прихожей, коридоре, спальнях, детских комнатах и даже на балконах.
- Освещение: потолочные люстры в жилых зонах, точечные светильники в кухне и коридоре, бра и настольные лампы в рабочих зонах.
- Отделка: светлые оттенки стен, акцентные обои с ботаническим рисунком в родительской комнате, геометрический принт в одной детской и абстракция в другой.
Результат – стильное и удобное пространство, где каждый предмет имеет своё место, а визуальная «загруженность» сведена к минимуму.
Источник: IVD.ru,
Кейс 2. Квартира 55 м², пара (дизайнер Марина Пенние)
Квартира «распашонка» с двумя окнами и отдельными ванной и санузлом. Основные задачи – избавиться от «коридора‑преграды» и создать единое открытое пространство.
- Убраны перегородки между кухней и коридором, а также между одной из комнат и коридором. Это открыло визуальный поток света и увеличило ощущение площади.
- Встроенный шкаф в прихожей и мини‑кладовка в зоне между комнатами.
- Открытая кухня-столовая с угловым гарнитуром, где размещена вся необходимая техника.
- Балкон превратился в рабочую зону с стеллажом и местом для ноутбука.
- Цветовая палитра: оливковый в прихожей и кухне, бежево‑серый в жилых комнатах, ярко‑синий в спальне с фреской, серый в детских.
- Освещение: акцентные люстры в каждой зоне, настольные лампы, встроенный светильник в стеллаже, электрокамин в гостиной.
Проект показал, как умелая комбинация открытой планировки и встроенных систем хранения позволяет маленькой квартире стать комфортной даже для двух человек.
Источник: IVD.ru,
Ключевые рекомендации дизайнеров при планировке квартир в реновационных домах
- Начинайте с анализа образа жизни. Поймите, где семья будет проводить больше всего времени (рабочие зоны, места для учебы, зоны отдыха).
- Учитывайте естественное освещение. Открывайте проёмы, перемещайте перегородки, чтобы свет проникал в темные уголки.
- Оптимизируйте хранение. В новых квартирах часто нет отдельной гардеробной – используйте встроенные шкафы, места под лестницей, балконы.
- Сохраняйте гибкость пространства. Многофункциональная мебель (раздвижные столы, кровати‑чердаки) помогает адаптировать комнату под разные нужды.
- Не забывайте о санитарных узлах. Объединение санузлов в просторные ванные – популярное решение, которое повышает комфорт без серьезных перепланировок;
- Выбирайте нейтральную базу и акцентные детали. Светлые тона визуально расширяют помещение, а яркие текстильные элементы (подушки, шторы) добавляют индивидуальность.
- Контролируйте уровень шума и акустику. Используйте звукопоглощающие материалы, особенно в детских и рабочих зонах.
- Согласовывайте любые изменения. Любой снос стен, перемещение коммуникаций или установка новых вывесок требует официального разрешения.
Планировка новых квартир в рамках программы рénовации – это уникальная возможность создать современное, удобное и эстетически привлекательное жильё, учитывающее все особенности семьи. Правильный подход к анализу потребностей, внимательное изучение исходного плана, гибкое использование встроенных решений и строгое соблюдение нормативных требований позволяют превратить типовый «коробочный» ремонт в индивидуальный проект, как показали примеры Натальи Широкорад и Марины Пенние.
Если вы планируете ремонт в квартире, построенной по программе реновации, рекомендуется обратиться к опытному дизайнеру, который поможет разработать оптимальную планировку, соблюсти все юридические нормы и реализовать ваш интерьер «от идеи до воплощения».
Дата публикации: | Автор: виртуальный помощник ChatGPT