Обручевский район Москвы вошёл в число первых пилотных территорий, где стартовала крупномасштабная программа реновации жилого фонда․
С 2017 года формировался и корректировался план застройки, который в 2026 году перешёл в активную фазу реализации․
Настоящий документ объединяет перспективный план администрации Юго-Западного административного округа,
производственный план девелоперских компаний и план мероприятий местных властей на ближайшие 9 лет․

Общие цели и задачи реновации

2․1 Цели

• Снос 36 пятиэтажных домов (серии II-18, II-32, 1-507) общей площадью 151 000 м²;
• Ввод 14 новых кварталов (16-25 этажей) общей площадью 1,12 млн м²;
• Создание 9 000 современных квартир повышенной комфортности;
• Формирование инфраструктурного «пояса» (школы, детсады, поликлиника, фитнес-центры, паркинги)․

2․2 Ключевые задачи 2026-2028 гг․

1. Завершение инженерной подготовки участков (вода, электричество, газ, канализация)․
2. Переселение жителей во временные микрорайоны (корпуса 1-4 на ул․ Профсоюзная, 116)․
3. Начало строительства первых 5 новостроек (квартиры смежного заселения)․

Этапы реализации: дорожная карта 2026-2035

План застройки на карте района

Северная зона (между ул․ Профсоюзная и Ленинский проспект):
8 корпусов высотой 22-25 этажей, 5 000 квартир, подземный паркинг на 2 800 машиномест․

Центральная зона (ул; Обручева):
4 дома переменной этажности (16-18 эт․), социальные объекты на первых этажах, сквер «Солнечный»․

Южная зона (граница с районом Черёмушки):
2 многофункциональных кластера: офисно-жилой и торгово-развлекательный (ТРЦ «Обруч»)․

Финансово-правовой план

• Источники финансирования: городской бюджет (25 %), инвесторы-соинвесторы (60 %), долевое строительство (15 %)․
• Механизмы: договоры долевого участия (ДДУ), компенсационный фонд реновации, субсчета 86․01 «Целевые средства» в плане счетов бухгалтерского учета․
• Гарантии города: фиксированная цена кв․ м для переселённых, сохранение социальной прописки․

Экологический и транспортный план

6․1 Экология

• Посадка 4 000 деревьев, создание 7 га новых зелёных зон;
• Зелёные кровли на 60 % новостроек;
• Система фильтрации сточных вод на строительных площадках․

6․2 Транспорт

Новые магистрали:
• Продление Обручевской улицы до Ленинского проспекта (2 полосы в каждую сторону)․
• Велодорожка «Обруч-Лихачёвский парк» (протяжённость 3,2 км)․
• Реконструкция остановки «Академика Волгина» с привязкой к метро «Калужская»․

План вовлечения жителей

1. Открытые слушания — каждый квартал (оформлены по плану мероприятий администрации)․
2. Онлайн-голосование на портале «Активный гражданин» за варианты фасадов и внутренних дворов․
3. Центр временного размещения, «Дом реновации» на ул․ Профсоюзная, 120 (график работы 9:00-19:00)․

Контроль исполнения и корректировка планов

Для обеспечения прозрачности реализуется система цифрового двойника района (BIM-модель)․
Каждый месяц публикуется отчёт по ключевым показателям:

• % завершённых работ по графику;
• количество переселённых семей;
• экологические показатели (уровень пыли, шума)․

При необходимости планы корректируются по инициативе городской комиссии по реновации и общественного совета района․

Примеры схем и документов

Все актуальные материалы размещены на официальном сайте управы района Обручево в разделе «План реновации → Скачать»:

• PDF-план-схема застройки (масштаб 1:2 000);
• проект планировки территории (ППТ);
• план счетов бухгалтерского учета расходов по реновации (субсчета 08․03, 86․01)․

План застройки Обручевского района по реновации, это не просто набор архитектурных чертежей,
а комплексная схема будущего, охватывающая жильё, инфраструктуру, экологию, экономику и социальную сферу․
С стартовал новый этап: первые краны подняты, жители получают ключи от временных квартир,
а город получает обновлённый, комфортный и устойчивый район, который станет синонимом качественной реновации столицы․