Актуально на 20 апреля 2026 года
Что такое «общее имущество» МКД и почему за ним нужен годовой план
Все‚ что находится за пределами квартир и служит всем собственникам‚ считается общим имуществом многоквартирного дома (МКД). К нему относятся:
- кровля и фасад;
- подъезды‚ лестничные клетки‚ лифтовые шахты;
- инженерные сети до первого отключающего устройства;
- механическая и лифтовая системы;
- придомовая территория: детские площадки‚ парковки‚ газоны‚ освещение.
Без грамотного плана работ по содержанию и ремонту такое имущество быстро приходит в аварийное состояние‚ а расходы собственников возрастают в разы. Поэтому Минстрой РФ и региональные власти требуют составлять и утверждать годовой план-график.
Регламентирующие документы
- Жилищный кодекс РФ — ст. 166‚ 166.1‚ 167.
- ПП РФ № 290 от «О минимальном перечне услуг и работ…».
- Распоряжение МинЖКХ МО № 286-РМ от (образец плана в Приложении № 4).
- ГОСТ и СП: СП 13-102-2014‚ ГОСТ 31937-2011 и др.
Классификация работ
| Вид работ | Цель | Примеры |
|---|---|---|
| Текущее содержание | Поддержание нормативного состояния | уборка подъездов‚ смена лампочек‚ смазка лифта |
| Текущий ремонт | Устранение износа без капитальных затрат | замена окон ПМ‚ шпаклёвка трещин фасада‚ ремонт ступеней |
| Капитальный ремонт | Полное восстановление объекта | замена кровли‚ модернизация лифтов‚ утепление фасада |
Алгоритм составления годового плана-графика
Шаг 1. Обследование и инвентаризация
В январе—феврале управляющая компания (УК) совместно с ТСЖ проводит визуальный осмотр и инструментальное обследование всех элементов общего имущества. Результаты заносятся в «Акт обследования 2026» (форма Приложения № 4 к распоряжению МинЖКХ МО).
Шаг 2. Приоритизация
Работы ранжируются по критичности:
- Критические — угроза безопасности (протечки кровли‚ обрушение штукатурки).
- Важные — влияние на энергоэффективность (утепление‚ замена окон);
- Улучшающие — благоустройство (покраска фасада‚ озеленение двора).
Шаг 3. Финансовое обоснование
УК рассчитывает смету:
- средства из фонда капремонта (если работа капитальная);
- взносы на текущий ремонт (ст. 156 ЖК);
- добровольные платежи собственников (по решению общего собрания).
Шаг 4. Утверждение
План выносится на общее собрание собственников. Решение принимается простым большинством голосов от общей площади. Форма протокола — скачать образец.
Готовый годовой план-график на примере ул. Шереметьевская‚ д. 6‚ корп. 2
| Месяц | Работы по содержанию | Работы по ремонту | Ответственный | Смета‚ руб. |
|---|---|---|---|---|
| Январь | ежедневная уборка подъездов‚ техническое обслуживание лифтов | — | УК «Жилсервис» | 68 000 |
| Февраль | обработка кровли от сосулек‚ проверка системы отопления | герметизация швов кровли (уч. 3–5 этаж) | УК + подрядчик ООО «КровСтрой» | 92 000 |
| Март | весенний осмотр фасада‚ мойка окон | ремонт отмостки по периметру дома | УК | 74 000 |
| Апрель | подготовка газонов‚ замена ламп LED | замена 30 % подоконников в подъезде | УК + подрядчик | 54 000 |
| Май | обработка деревьев от вредителей‚ чистка мусоропровода | покраска металлических ограждений | УК | 39 000 |
| Июнь | ежемесячное ТО лифтов | ремонт входных групп (двери‚ доводчики) | УК | 46 000 |
| Июль | проверка систем пожарной безопасности | — | УК + МЧС | 21 000 |
| Август | подготовка к отопительному сезону: опрессовка‚ промывка стояков | замена 15 % окон ПМ в подъездах | УК + подрядчик | 97 000 |
| Сентябрь | уборка листьев‚ осмотр кровли | ремонт тротуарной плитки во дворе | УК | 61 000 |
| Октябрь | запуск отопления‚ проверка тепловых пунктов | — | УК + ТСЖ | 18 000 |
| Ноябрь | зимнее обслуживание: посыпка песко-соляной смесью | ликвидация течей кровли (если обнаружены) | УК | 31 000 |
| Декабрь | итоговая инвентаризация‚ формирование плана на 2027 г. | — | УК + ТСЖ | 14 000 |
| ИТОГО на 2026 год | 615 000 | |||
Как сократить расходы без потери качества
- Объединяйте заказы. Закупка краски оптом на 3–4 дома снижает цену на 8–12 %.
- Сезонные тендеры. Зимой спрос на кровельные работы ниже → экономия до 15 %.
- Госпрограммы. В 2026 г. продолжается федеральный проект «Формирование комфортной городской среды» — можно получить субсидию на благоустройство двора.
- Энергосервисные контракты. Замена ламп на LED за счёт энергосервисной компании‚ возврат инвестиций из экономии электроэнергии.
Готовые образцы документов
План-график (скачать в формате Excel)
plan-2026.xlsx (утверждённый шаблон по Приложению № 4 МинЖКХ МО).
Акт обследования общего имущества
АКТ обследования общего имущества МКД ул. Шереметьевская‚ д. 6‚ корп. 2 Дата обследования: «__» __________ 2026 г. Виды выявленных нарушений: Обрушение штукатурки на 4-м этаже‚ площадь 0‚8 м² — ремонт до . Протечка кровли над подъездом № 3 — ремонт до . … Подписи: Председатель ТСЖ ______________/Иванов И.И./ Представитель УК ______________/Смирнова О.В./
Протокол общего собрания собственников
ПРОТОКОЛ № 3/2026 общего собрания собственников помещений МКД ул. Шереметьевская‚ д. 6‚ корп. 2 … Повестка: Утверждение плана работ и сметы расходов на содержание и ремонт на 2026 год. РЕШЕНО: Утвердить план-график работ (Приложение 1). Установить размер взноса на содержание и ремонт 32 руб./м² с . Голосовало: 68‚7 % от общей площади — кворум есть‚ решение принято.
Контроль исполнения
- Ежеквартальные отчёты УК на информационном стенде и в личном кабинете на сайте Госуслуг.
- Онлайн-дневник ремонта по адресу: ремонт.шер6.рф — фото «до/после»‚ сметы‚ акты.
- Мобильный «Дом.Контроль» — приложение для голосования и отслеживания заявок.
Грамотно составленный и своевременно утверждённый годовой план работ по содержанию и ремонту общего имущества:
- сохраняет безопасность и комфорт жильцов;
- распределяет бюджет равномерно в течение года;
- снижает риски внеплановых расходов;
- увеличивает рыночную стоимость квартир.
Вопросы по заполнению планов и образцов документов, в комментариях или по почте: info@plan-mkd.ru
© 2026‚ редакция справочника «Управдом»