Общие данные здания и объекта

Характеристика здания

• Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 3, корпус 1
• Тип здания: нежилое, отдельно стоящее (не встроено в жилой дом)
• Этажность: 5 этажей + технический этаж
• Год постройки: 1998
• Материал стен: монолитный железобетон, наружная облицовка — керамогранит
• Количество входных групп: 2 (центральная и аварийная)

Характеристика нежилого помещения на 1-м этаже

• Общая площадь: 398,7 м²
• Высота потолков: 3,6 м
• Основание: право собственности, кадастровый № 77:07:0004010:12345
• Текущая экспликация: 5 смежных блоков (офисы 1-5)
• Назначение по ЕГРН: «Помещения свободного назначения»

Цели перепланировки

Целью является объединение 5 офисных ячеек в единое open-space-пространство площадью 398,7 м² для размещения современного коворкинга:

1. Удаление внутренних лёгких перегородок без несущей функции.
2. Формирование единого санузла и кухонной зоны.
3. Создание мобильных перегородок (стеклянные «французские» модули) для гибкого зонирования.
4. Организация дополнительного входа с ул. Тверской через остеклённый тамбур.

Архитектурно-строительные решения

Демонтажные работы

• Демонтаж 8 межофисных перегородок толщиной 100 мм из ГКЛ на металлическом каркасе (общая длина 42 м).
• Снятие 3 межкомнатных дверей (ДО 800×2000 мм) и доборов.
• Демонтаж старой кафельной плитки в санузлах (площадь 18 м²).
• Разборка потолка «Армстронг» (120 м²) с сохранением светильников.

Возводимые конструкции

• Новые перегородки:
  • Стеклянные мобильные модули 10 мм закалённого стекла (6 секций 2,5×3,0 м).
  • Гипсоволокнистые листы (ГВЛ) толщиной 80 мм для санузлов и кухни (общая длина 28 м).
• Новые дверные проёмы:
  • Однопольная дверь в санузел 900×2000 мм.
  • Двустворчатая раздвижная система в кухню 1800×2100 мм.
• Тамбур:
  • Металлический каркас с остеклением 6×2,5 м, площадь 15 м².

Инженерное оборудование

Система вентиляции и кондиционирования

• Установка 4-х канальных кондиционеров VRV мощностью 14 кВт каждый.
• Приточно-вытяжная установка с рекуперацией тепла 3500 м³/ч;
• Перераспределение воздуховодов Ø150 мм по новой схеме расположения мебели.

Электроснабжение и освещение

• Монтаж 3-х линий освещения на шинопроводах общей длиной 95 м.
• Дополнительные силовые розетки 220/380 В (42 шт.) по схеме рабочих мест.
• Установка источников бесперебойного питания (ИБП) -0 кВт для серверной зоны.

Водоснабжение и канализация

• Перенос точки подключения кухонной мойки к центральной колонне Ø50 мм на 3 м.
• Демонтаж 2-х старых санузлов и строительство единого санузла площадью 9 м² с 3 кабинками.
• Гидроизоляция пола в санузле — 2 слоя битумной мастики + армированная стяжка.

Графическая часть

План ДО перепланировки

(См. Приложение 1). На поэтажном плане 1-го этажа отображены:

• 5 офисов размером от 65 до 90 м².
• 2 санузла (по 4,5 м²).
• Коридор шириной 1,2 м, соединяющий все помещения.

План ПОСЛЕ перепланировки

(См. Приложение 2). В новой экспликации:

• Единое open-пространство 340 м².
• Sanitary block (санузел) - м².
• Kitchen & coffee point 12 м².
• Server/utility room 4 м².
• Тамбур (входная группа) -5 м².

План производимых работ

(См. Приложение 3). Цветовая легенда:

• Красный: демонтаж стен и перегородок.
• Зелёный: возводимые стены и перегородки.
• Синий: перемещение инженерных точек (розетки, вентиляция, сантехника).
• Оранжевый: зона нового остеклённого тамбура.