Межевой план земельного участка — обязательный документ, без которого невозможна регистрация права собственности в Росреестре. В Липецкой области процесс подготовки плана межевания регулируется федеральным законодательством, а также региональными нормативными актами, в т.ч. приказами Управления строительства и архитектуры Липецкой области и положениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Что такое план межевания и зачем он нужен

План межевания — это технический документ, в котором:

• отображаются точные границы земельного участка;
• указываются площадь, кадастровый номер и координаты всех поворотных точек;
• фиксируются смежные земельные участки и их собственники;
• описываются все изменения, произошедшие с участком (например, раздел, объединение, уточнение границ).

Без межевого плана невозможно:

• оформить право собственности на землю;
• совершать сделки купли-продажи, дарения или наследования;
• подключать коммуникации или оформлять разрешение на строительство.

Как выглядит межевой план: структура и образец

Форма межевого плана утверждена приказом Минэкономразвития РФ. В Липецкой области документ предоставляется в электронном виде (XML-файл) и на бумаге.

Основные разделы:

1. Титульный лист. Содержит кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о заявителе.
2. Схема расположения участка. Графическое отображение на кадастровом плане местности.
3. Описание границ. Координаты точек, длины сторон, ориентиры.
4. Сведения о смежных участках и их собственниках.
5. Акт согласования границ. Подписи соседей или протокол спора.
6. Подпись и печать кадастрового инженера.

Образцы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра или заказать пример в любом офисе БТИ Липецкой области.

Кто выполняет межевание в Липецкой области

Работы могут проводить только сертифицированные кадастровые инженеры, внесённые в реестр саморегулируемой организации. В регионе услуги предоставляют:

• БТИ Липецкой области — ул. Первомайская, 35;
• Центр геодезии и картографии — ул. Гагарина, 73;
• Частные кадастровые бюро (более 30 компаний).

Важно: цена фиксируется в договоре и не может быть изменена в процессе выполнения работы (см. приказ Минэкономразвития № 403).

Необходимые документы для заказа межевого плана

Для физических лиц:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие документы на участок (ДКП, наследство, дарение);
• кадастровая выписка из ЕГРН (получается онлайн через Росреестр);
• разрешение соседей (если уточняются границы).

Для юридических лиц:

• устав, ОГРН, ИНН;
• выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней;
• приказ о назначении директора;
• документы на землю (выписка ЕГРН, договор аренды или собственности).

Этапы подготовки плана межевания

1. Выезд на участок для геодезической съёмки (1–2 дня).
2. Согласование границ со смежными собственниками (если требуется).
3. Подготовка чертежа и формирование электронного межевого плана.
4. Подписание акта приема-передачи и передача документа в МФЦ или Росреестр.

Сроки: от 5 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности участка и необходимости согласований.

Сколько стоит межевой план в Липецкой области (2026)

Куда подать готовый план

После получения электронного межевого плана его можно подать:

• в МФЦ Липецкой области (любой филиал);
• через Госуслуги;
• напрямую в отделение Росреестра: г; Липецк, ул. М. Горького, 66.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли сделать межевание самому?

Нет. Только кадастровые инженеры имеют право проводить съёмку и формировать план.

Что делать, если сосед не подписывает акт согласования?

Инженер оформляет протокол спора, который затем направляется в суд или комиссию по земельным спорам при администрации района.

Как долго хранится межевой план?

Электронный план хранится в ЕГРН бессрочно. Бумажную версию рекомендуется хранить вместе с другими документами на землю.

Контакты для заказа межевания в Липецке

• БТИ Липецкой области
  Тел.: +7 (4742) -5-55-55
  Адрес: г. Липецк, ул. Первомайская, 35
• Единая справочная Росреестра
  Тел.: ###-###-####