Акт приёма-передачи (иногда именуемый «передаточным актом»), это итоговый документ, который подтверждает, что:
- продавец действительно передал жилой дом и земельный участок;
- покупатель их фактически принял, осмотрел и претензий не имеет;
- обязанности сторон по договору купли-продажи считаются исполненными.
Когда и зачем нужен акт
Закон требует фиксировать факт передачи имущества в письменной форме (ст. 556 ГК РФ). Без акта:
- невозможно зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- сложнее доказать, что недвижимость была в каком-либо состоянии;
- возникают риски споров о недостатках, скрытых дефектах или коммунальных долгах.
Минимальный набор реквизитов
Документ не имеет унифицированной формы, поэтому допускается «простой» вариант — достаточно отразить:
- номер и дату договора купли-продажи, к которому составляется акт;
- полные паспортные данные сторон (Ф. И. О., серия, номер, кем и когда выдан);
- точный адрес и кадастровый номер земельного участка;
- площадь участка и площадь жилого дома (по Плану/ЕГРН);
- перечень переданных документов (правоустанавливающие, техпаспорт, справка об отсутствии долгов ЖКХ);
- сведения о наличии/отсутствии посторонних лиц и вещей;
- подписи сторон и дату подписания.
Пошаговое заполнение (шаблон «в одну таблицу»)
Шаг 1. В правом верхнем углу делаем ссылку:
Приложение № 1
к договору купли-продажи
№ ___ от «___» __________ 2025 г.
Шаг 2. По центру заголовок:
АКТ
приёма-передачи жилого дома и земельного участка
Шаг 3. Основной текст (пример краткой формы):
«20» апреля 2025 г. мы, нижеподписавшиеся, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 № 123456, выдан ОУФМС России по г. Москве , именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 № 789012, выдан ОУФМС России по г. Москве , именуемый «Покупатель», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
- Продавец передал, а Покупатель принял в собственность:
- земельный участок площадью 600 кв.м, кадастровый № 77:05:0004010:123, расположенный по адресу: Московская обл., Ленинский р-н, д. Марьино, ул. Садовая, д. 15;
- жилой дом общей площадью 120 кв.м, литер «Д», кадастровый № 77:05:0004010:124, расположенный на вышеуказанном участке.
- Участок и дом переданы в состоянии, соответствующему договору купли-продажи; претензий по качеству и объёму объектов стороны не имеют.
- Вместе с объектами переданы оригиналы и копии следующих документов:
- Свидетельство о государственной регистрации права серия АБ № 123456789 от ;
- Технический план (№ 77-123/2024 от );
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам № 452 от .
- Настоящий акт составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
Шаг 4. Внизу таблица подписей:
| Продавец: ______________ /Иванов И.И./ | Покупатель: ______________ /Петров П.П./ |
| М.П. | М.П. |
Частые ошибки и советы
- Не забудьте «М.П.» (место печати), даже если печатей нет, это устоявшаяся деловая практика.
- Если есть постройки (баня, гараж, беседка), либо отразите их в акте, либо оформите отдельный акт приёма-передачи «временных сооружений».
- Обязательно проверьте счётчики (вода, газ, электричество) и зафиксируйте показания в акте — избежите споров о долгах.
- Если участок сельхозназначения, укажите целевое назначение (например, «для ведения личного подсобного хозяйства»).
Где скачать готовый бланк
Самые свежие шаблоны (Word и PDF) можно найти на сайтах:
- Договор-Юрист.Ру – форма актуальна на 2025 г.;
- КонсультантПлюс – образец для физлиц;
- Журнал Домклик – бланк с пояснениями.
Краткий чек-лист перед подписанием
- ☐ Сверить кадастровые номера в ЕГРН и акте.
- ☐ Убедиться, что участок не находится в залоге/аресте.
- ☐ Получить справку об отсутствии долгов ЖКХ не ранее 3-х дней до подписания.
- ☐ Зафиксировать на фото/видео состояние дома и участка.
- ☐ Поставить подписи сторон в присутствии нотариуса или свидетелей (по желанию).
Важно: акт приёма-передачи датируется днём фактической передачи ключей и документов. Одновременно желательно оформить расписку продавца в получении всей суммы денег, это ускорит регистрацию сделки в Росреестре.
Данный материал подготовлен на основе прецедентов 2025 года и актуальных форм, размещённых на официальных ресурсах юридических систем.