Актуальность темы. В 2023 году в отраслевом информационном поле появился ряд методических писем, корректирующих порядок применения индексов изменения сметной стоимости строительства (ИИСС). Основной документ – письмо координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, выпущенное в развитие ранее опубликованных писем Минстроя России.
Ключевые нормативно-методические источники 2023 года
- Письмо Минстроя РФ от № 9472-ИФ/09 – расчёт ИИСС по группам однородных строительных ресурсов на I квартал 2023 года.
- Письмо Минстроя РФ от № 29735-АЛ/09 – рекомендуемые величины ИИСС на II квартал 2023 года.
- Письмо Минстроя РФ от № 64417-АЛ/09 – ИИСС для IV квартала 2023 года и методика их дальнейшего применения.
- Информационные письма координационного центра (далее – КЦ) – уточняющие разъяснения по территориальным и федеральным округам.
Назначение и статус писем КЦ
КЦ выступает в роли методического оператора, обобщающего данные региональных ценовых комитетов, ФАУ «Главгосэкспертиза России» и ФГИС ЦС. Письма КЦ:
- Не имеют статуса нормативных правовых актов, но обязательны к руководству при расчёте смет ресурсно-индексным методом (РИМ).
- Распространяются по открытым каналам связи и размещаются в разделе «Сметные цены и индексы» ФГИС ЦС.
- Обновляются ежеквартально и доводятся до заинтересованных лиц не позднее 10-го числа второго месяца квартала.
Структура письма КЦ (образец 2023 года)
Вводная часть
- Указание на нормативную базу: ФСНБ-2022 (Федеральная сметно-нормативная база-2022).
- Ссылка на приказ Минстроя России от № 326/пр – методика расчёта ИИСС.
Основная таблица индексов
| Территория / Федеральный округ | Индекс к прямым затратам, % | Индекс к машино-часам, % | Индекс к материалам, % |
|---|---|---|---|
| Центральный ФО (в т. ч. г. Москва) | 106,32 | 108,41 | 105,17 |
| Северо-Западный ФО | 107,15 | 109,64 | 105,89 |
| Приволжский ФО | 104,98 | 107,21 | 103,76 |
| Южный ФО | 105,44 | 107,82 | 104,10 |
| Сибирский ФО | 106,71 | 108,93 | 105,38 |
Примечания и разъяснения
- Индексы применяются к базовым ценам IV квартала 2022 года.
- Для объектов с утверждённой сметной документацией в ценах 1984 г. применяется дополнительный коэффициент 1,000 (строка 2).
- Расчёты за выполненные работы рекомендуется вести с индексированием отдельных элементов прямых затрат (графы 3, 4, 5).
Пошаговая инструкция по применению индексов КЦ
Шаг 1. Определите базовую стоимость ресурсов
Используйте актуальные данные ФСНБ-2022 или ЕРЕР-84/ВРЕР-87 в зависимости от проекта.
Шаг 2. Выберите правильный индекс
- Территориальный – при инвестиционном планировании и формировании итоговой цены строительства.
- Федеральный округ – при расчётах по контракту, если в договоре не указана конкретная зона.
Шаг 3. Расчёт прямых затрат
Формула:
Прямые затраты = Базовые затраты × (Индекс к зарплате × Доля зарплаты + Индекс к машино-часам × Доля машино-часов + Индекс к материалам × Доля материалов).
Шаг 4. Начислите накладные расходы и сметную прибыль
Используйте показатели в соответствии с приказом Минстроя № 326/пр или региональными методиками.
Шаг 5. Проверьте результат в ФГИС ЦС
Раздел «Сметные цены и индексы» → вкладка «Индексы изменения сметной стоимости строительства» → выбор региона и квартала.
Контрольные вопросы для сметчика
- Можно ли использовать индексы КЦ для корректировки утверждённой проектной сметы 2017 года?
– Да, если проектная смета составлена по ФСНБ-2022; иначе требуется перевод в текущую базу. - Как обновить индексы в программе Гранд-Смета / Smeta.ru?
– Встроенный модуль «Обновление индексов» → каталог ФГИС ЦС → автоматическая загрузка XML-файла. - Где найти архив писем КЦ за 2021-2023 гг.?
– На сайте general-smeta.ru в разделе «Документы для сметчика / Письма координационного центра».
Практический пример расчёта (фрагмент)
Исходные данные:
– Объект: жилой дом г. Иваново, 5 000 м²;
– Базовая смета на : 240 млн руб. (по ФСНБ-2022);
– Структура прямых затрат: З/П – 28 %, МЧ – 14 %, Материалы – 58 %.
Индексы КЦ для Ивановской области (I кв. 2023):
- З/П – 106,32 %;
- МЧ – 108,41 %;
- Материалы – 105,17 %.
Расчёт:
Прямые затраты = 240 × (0,28 × 1,0632 + 0,14 × 1,0841 + 0,58 × 1,0517) = 240 × 1,0579 = 253,9 млн руб;
Далее начисляются НР (15 %) и СП (8 %) по актуальным нормативам.
Письма координационного центра по ценообразованию – это неотъемлемый инструмент для сметчика, обеспечивающий привязку стоимости строительства к текущим рыночным условиям. Регулярный мониторинг обновлений (ежеквартально) и точное следование методике расчётов позволяют избежать претензий со стороны государственной экспертизы и заказчиков.
Контакты для уточнений:
– ФГИС ЦС: fgiscs.minstroyrf.ru
– Координационный центр: +7 (495) -40-50-65
– Техподдержка «Дженерал Смета»: support@general-smeta.ru