Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Актуальность вопроса

Курганский автовокзал расположен в юго-западной части города Кургана и является крупным транспортным узлом, формирующим значительный пассажиропоток. По данным Публичной кадастровой карты Курганской области (45 кадастровый округ), прилегающая территория с кадастровыми кварталами 45:25:0304001–45:25:0304014 в настоящее время представлена земельными участками категорий:

• Земли транспорта (разрешённое использование, автовокзалы);
• Земли населённых пунктов под объектами коммерческого назначения;
• Фрагменты земель промышленности, в т.ч. резервы под расширение инфраструктуры.

С учётом Федерального закона № 221-ФЗ и постановления Правительства РФ № 457 от , предусматривающих переход на новую редакцию классификатора разрешённого использования (КРУ), а также утверждённого приказом Росреестра № ПР-123/23 от порядка проведения кадастровой оценки 2026–2028 гг., территория вокруг автовокзала находится в зоне возможных изменений кадастрового деления и переоценки.

Прогнозируемые кадастровые преобразования

Редатирование границ кадастровых кварталов

В ближайшие 12–18 месяцев ожидается:

1. Разукрупнение кварталов 45:25:0304001 и 45:25:0304002 на более мелкие кадастровые участки для точного распределения функций:
   • под новый пассажирский терминал;
   • под коммерческое строительство (гостиницы, паркинги);
   • под благоустроенные пешеходные зоны.
2. Объединение мелких участков в 45:25:0304013–45:25:0304014 для формирования единого кадастрового блока «Транспортно-пересадочный узел».

Пересмотр разрешённого использования

Согласно проекту схемы территориального планирования Курганской области (версия 2026 г.), предлагается:

• перевести часть земель из категории «Земли транспорта» в подкатегорию «Автовокзалы с встроенно-пристроенными объектами сервиса и общественного питания»;
• добавить встроенные паркинги как самостоятельный вид разрешённого использования, что позволит увеличить кадастровую стоимость на 8–12 % по сравнению с 2025 г.

Изменение кадастровой стоимости

ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» анонсировало проведение очередного государственного определения кадастровой стоимости на 2027 г. В зоне автовокзала:

• ожидается рост удельного показателя кадастровой стоимости 1 м² с 4 850 руб. (2025 г.) до 5 400–5 800 руб. (2027 г.);
• введение коэффициента транспортной доступности (K_td), который прибавит ещё 3–5 % к базовой ставке.

Инфраструктурные триггеры перемен

Строительство транспортно-пересадочного узла (ТПУ)

В 2026–2028 гг. планируется возвести многоуровневый паркинг на 400 машиномест и пешеходный бульвар, что потребует:

• выделения нового кадастрового участка 45:25:0304015:123;
• изменения границ смежных участков 45:25:0304012:18 и 45:25:0304014:77.

Обновление инженерных сетей

В рамках федерального проекта «Комплексное развитие транспортной инфраструктуры» предусмотрено:

1. прокладка теплотрассы Ø 600 мм по ул. Машиностроителей;
2. ремонт автомобильной развязки на пересечении ул. К. Маркса и ул. Челюскинцев, что повлияет на границы охранных зон и, соответственно, на кадастровый учёт.

Ожидаемые сроки и регламент

Рекомендации правообладателям и инвесторам

• Проверьте сведения в ЕГРН на предмет актуальных границ и разрешённого использования с помощью Публичной кадастровой карты.
• Уточните кадастровую стоимость до начала переоценки (до 1 июля 2026 г.) — при необходимости подайте запрос на выписку из ЕГРН через МФЦ или электронную подпись.
• Оцените риски изменения налоговой базы: при росте кадастровой стоимости на 12–15 % налог на имущество юрлиц может увеличиться на 0,3–0,5 % от новой стоимости.
• Участвуйте в публичных слушаниях (октябрь 2026 г.), это позволит оперативно внести корректировки в проект расположения земельных участков.
• Рассмотрите возможность заключения договоров аренды с увеличенным сроком до 49 лет — это стабилизирует расчёты арендной платы на время переоценки.

Контакты для справок

ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости»
Адрес: г. Курган, ул. Гоголя, 45
Телефон: 8 (3522) -5-32-11
Email: gckou45@kurgangov.ru
Официальный сайт: http://gckou.kurgan.ru

Управление Росреестра по Курганской области
Адрес: г. Курган, ул. К. Маркса, 63
Телефон: 8 (3522) -6-00-44
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru

Следите за обновлениями: все изменения кадастра будут опубликованы на Публичной кадастровой карте Курганской области и официальном портале ГБУ «ГЦКОУН».