Кадастровый план – это официальный документ, в котором отображаются границы земельных участков, их кадастровые номера, площадь, тип землепользования и другие параметры, предусмотренные Земельным кодексом РФ и нормативными актами Росреестра․ В Орджоникидзевском районе (центр Пермского края) кадастровый план играет ключевую роль в управлении недвижимостью, планировании застройки и защите прав собственников․

Где получить публичный кадастровый план?

Для получения актуальной информации о земельных участках в Орджоникидзевском районе можно воспользоваться следующими онлайн‑ресурсами:

• Публичная кадастровая карта Росреестра – интерактивный сервис с космическими снимками и слоями границ участков․
• RosCadaster․com – Публичная кадастровая карта Пермского края (не официальная, но удобна для быстрого поиска)․

Структура кадастрового плана Орджоникидзевского района

Кадастровый план района делится на несколько ключевых компонентов:

1. Кадастровый квартал – базовый элемент, в котором объединены смежные земельные участки․ В рассматриваемой территории все участки находятся в одном кадастровом квартале․
2. Кадастровый номер – уникальный идентификатор участка (пример: 71:03:0013225:1234)․
3. Показатели площади – фактическая площадь (в м²) и нормативная площадь, рассчитанная согласно СП 30‑101‑98․
4. Назначение земель – тип землепользования (многоэтажная жилой застройки Ж‑1, городские леса ГЛ и др․)․
5. Ограничения и сервитуты – публичные ограничения, охранные зоны, сервитуты (в данном районе их нет)․

Географическое положение и границы

Территория, рассматриваемая в проекте межевания, ограничена:

• север – ул․ Роменская;
• запад – ул․ Ракитная;
• восток – ул․ Щитовая;
• юг – городской лес (зона ГЛ)․

Эта часть района включена в жилой квартал «Кислотные дачи» Орджоникидзевского административного района․

Зонирование и виды разрешённого использования

Основные зоны

Перечень основных видов разрешённого использования (Ж‑1)

• многоквартирные жилые дома;
• малосемейные жилые дома гостиничного типа;
• детские сады и дошкольные учреждения;
• школы, гимназии, колледжи;
• жилищно‑эксплуатационные и аварийно‑диспетчерские службы;
• детские и спортивные площадки;
• парковочные зоны (открытые, надземные, подземные);
• объекты общественного питания, магазины (площадью до 1500 м²);
• объекты бытового обслуживания (парикмахерские, ателье, мастерские);
• медицинские учреждения (поликлиники, амбулатории);
• объекты наружного противопожарного водоснабжения (резервуары, водоёмы)․

Вспомогательные и условно разрешённые виды использования (ГЛ)

• зеленые насаждения, парковые зоны;
• линии электропередач, связи, автодороги, трубопроводы;
• объекты рекреационного туризма (выгуливание собак, пешие прогулки);
• размещение небольших объектов капитального строительства (гидротехнические сооружения, склады древесины)․

Расчёт нормативных размеров земельных участков

Для многоквартирных домов в зоне Ж‑1 нормативный размер участка определяется по формуле СП 30‑101‑98:

Sнорм = Sж × У,
где:
Sнорм – нормативная площадь участка,
Sж – общая площадь жилых помещений (м²),
У – удельный показатель земельной доли (зависит от этажности)․
 

Примеры расчётов:

• Дом по ул․ Щитовой, 9 – площадь жилых помещений 2645 м², этажность 5, У = 1,32 → S_норм = 2645 × 1,32 ≈ 3491 м²․
• Дом по ул․ Щитовой, 5 – площадь 3965 м², У = 1,31 → S_норм ≈ 5194 м²․
• Дом по ул․ Щитовой, 7 – площадь 3917 м², У = 1,32 → S_норм ≈ 5170 м²․

Все полученные площади находятся в пределах нормативов, установленнных для соответствующих построек․

Процедура получения кадастровой выписки

1. Перейдите на портал Росреестра․
2. В строке поиска введите адрес (например, «ул․ Ракитная, 30, Пермь») или кадастровый номер, если он известен․
3. Выберите нужный участок на карте – откроется окно с основными данными (номер, площадь, тип земельного участка)․
4. Нажмите кнопку «Скачать выписку» – потребуется авторизоваться через ЕСИА (Госуслуги) или ЭЦП․
5. Полученный PDF‑документ можно использовать в качестве официального подтверждения прав собственности или для подачи в органы муниципального управления․

Практические рекомендации владельцам недвижимости в Орджоникидзевском районе

• Регулярно проверяйте границы участка – изменения могут происходить в результате пересмотров границ, строительства новых объектов или корректировки кадастровых данных․
• Сохраняйте документы о праве собственности – договор купли‑продажи, наследственное свидетельство, выписку из ЕГРН․
• Учитывайте зонирование при планировании строительства – если ваш участок относится к зоне Ж‑1, разрешено возведение жилых домов, однако в зоне ГЛ ограничены любые капитальные постройки․
• Обращайтесь к специалистам по межеванию – при необходимости уточнения границ, разделения участка или объединения с соседними земельными участками․
• Следите за изменениями нормативных документов – правила землепользования и застройки (ПЗУ) могут обновляться, влияя на допустимые виды использования․

Кадастровый план Орджоникидзевского района — важный инструмент для:

• обеспечения юридической чистоты сделок с недвижимостью;
• планирования и контроля за градостроительным развитием;
• защиты интересов собственников и муниципальных органов․

Благодаря современным онлайн‑ресурсам, доступ к кадастровой информации стал более быстрым и удобным․ Однако для сложных вопросов (перераспределение границ, изменение назначения земли) рекомендуется привлекать профессиональных кадастровых инженеров и юристов․

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта Росреестра
• RosCadaster – Пермский край
• Документация проекта межевания (PDF)
• Госуслуги – вход в личный кабинет для получения выписок

© 2026 Роскадастр․ Информация актуальна на ․