Сведения о недвижимости, находящейся в собственности, являются открытыми согласно Федеральному закону № 218-ФЗ. Однако информация привязывается не к ФИО, а к конкретному объекту. Поэтому задача «узнать количество квартир по паспорту» требует комбинированного подхода: государственных сервисов, кадастровых инструментов и официальных запросов. Ниже — пошаговая инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 г.
Что можно узнать официально, а что нет
- Можно: проверить конкретную квартиру по адресу или кадастровому номеру и увидеть собственника.
- Нельзя: просто ввести ФИО на сайте Росреестра и получить список всех квартир человека — такого сервиса не существует.
- Можно: через нотариуса или судебный запрос получить выписок об всей зарегистрированной недвижимости по конкретному лицу.
Онлайн-способы 2026 года
«Личный кабинет» на Gosuslugi.ru
Новая архитектура Единой цифровой платформы объединила базы Росреестра, ФНС и ПФР. С апреля 2026 г. любой гражданин может:
- Авторизоваться на gosuslugi.ru.
- Перейти в раздел «Моя недвижимость» → «Сведения о правах».
- Если человек подтвердит согласие через взаимный QR-код, вы увидите перечень его объектов недвижимости. Это аналог цифрового нотариального согласия.
Без согласия доступа нет — это требование ФЗ-533 от г.
Сервис «Открытые данные ФГИС ЕГРН»
Кадастровая палата с 2026 г. публикует анонимизированные выборки, в которых можно:
- Задать адрес (улицу, дом, квартиру).
- Увидеть кадастровый номер и карточку собственника (ФИО, долю и дату регистрации).
Для массовой проверки по ФИО сервис не предназначен, но подходит для «сборки» списка квартир, если у вас есть перечень адресов.
Онлайн-выписка через Росреестр
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Закажите выписку ЕГРН о правах конкретного лица (форма № 8).
- Укажите ФИО, дату рождения, СНИЛС.
- Оплатите 350 ₽ (тариф 2026 г.).
- Результат придёт в течение 3 рабочих дней в личный кабинет.
Плюсы: официально, охватывает всю Россию.
Минусы: необходимо знать точные паспортные данные.
Оффлайн-способы
Нотариальный запрос
Нотариус может сделать запрос в ФГИС ЕГРН и получить полный список объектов недвижимости, принадлежащих конкретному лицу. Основания:
- Наследственное дело.
- Сделка, в которой вы стороной.
Судебный запрос
При наличии судебного спора (например, взыскание долгов) суд направляет запрос в Росреестр, и вы получаете сведения о всех квартирах ответчика.
МФЦ и кадастровые органы
Лично обратитесь в МФЦ с заявлением формы № Р14001. При себе нужны ваш паспорт и документы, подтверждающие заинтересованность (например, кредитный договор).
Что делать, если владелец скрывает данные
Иногда квартиры оформляют на подставных лиц (родственников, фирмы). В таком случае:
- Проверьте юридические лица: через ФНС-онлайн найдите компании, где человек — учредитель, и запросите выписку ЕГРН по адресам недвижимости этих фирм.
- Найдите доли в наследстве: через нотариуса запросите сведения о наследственных делах за последние 10 лет.
- Используйте сервисы банка данных исполнительных производств: если есть долги, там указываются адреса арестованного имущества.
Примеры: как это работает на практике
Пример 1. Проверка своего имущества
Цель: убедиться, что квартиры, указанные в налогах, совпадают с реальностью.
- Авторизуйтесь на Gosuslugi.ru → «Моя недвижимость».
- Сравните список объектов с квитанциями ФНС.
- Найдена «лишняя» квартира — подаёте запрос через Росреестр для уточнения.
Пример 2. Проверка будущего арендодателя
Цель: проверить, действительно ли человек является собственником.
- На Gosuslugi.ru запрашиваете электронное согласие арендодателя.
- Получаете выписку ЕГРН по адресу квартиры.
- Сверяете ФИО собственника с паспортом арендодателя.
Стоимость и сроки 2026 г.
| Способ | Стоимость | Срок |
|---|---|---|
| Электронная выписка ЕГРН на Gosuslugi | 350 ₽ | 1–3 дня |
| Нотариальный запрос | ≈ 1 500 ₽ + госпошлина 350 ₽ | 5–7 дней |
| Личное обращение в МФЦ | 350 ₽ | 5–10 дней |
Частые ошибки и мошенничество
- Сайты-однодневки. Не пользуйтесь ресурсами, которые просят «паспортные данные и 299 ₽ за мгновенный поиск». Их результаты фальшивые.
- «Тайные» базы. Реально действующих «тайных» баз не существует, все сведения хранятся в ЕГРН, доступ к которому регулируется законом.
- Доверенности. Не доверяйте незнакомцам оформлять на вас доверенность для проверки — это риск мошенничества.
Подводим итог
Если вы хотите узнать, сколько квартир у конкретного человека:
- Выясните, есть ли у вас законное основание (суд, наследство, сделка).
- В онлайне, только при наличии цифрового согласия через Gosuslugi.
- В оффлайне — через нотариус, суд или МФЦ с формой № Р14001.
Следуя этим шагам, вы получите достоверную и юридически значимую информацию, не нарушая закон о персональных данных.