Кадастровый номер – уникальный идентификатор земельного участка, который фиксируется в Государственном кадастре недвижимости. С 2017 года в России вводится новый формат кадастрового номера, полностью согласованный с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Поэтому владельцам недвижимости, у которых в документах указан старый (т. н. «старый») номер, необходимо выполнить перевод в новый номер.
Почему возникла необходимость перехода на новый формат?
- Упрощение идентификации объектов недвижимости в информационных системах.
- Повышение точности геодезических данных (в новом номере учитывается координатный привязочный код).
- Унификация формата для всех субъектов Российской Федерации, что облегчает межрегиональное взаимодействие.
- Требования законодательства: согласно ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости» все новые записи в ЕГРН обязаны иметь новый номер.
Краткая характеристика старого и нового кадастрового номера
| Параметр | Старый номер | Новый номер |
|---|---|---|
| Структура | КН: регион‑код‑номер‑подраздел‑класс | КН: регион‑код‑номер‑подраздел‑класс‑КЛАДР‑координаты |
| Длина | 10‑12 цифр | 18‑20 цифр (в зависимости от наличия координат) |
| Уникальность | Может совпадать у разных участков в разных регионах | Гарантированно уникален по всей территории России |
Этапы перевода старого кадастрового номера в новый
Подготовка документов
Для начала необходимо собрать пакет документов, который будет предъявлен в Росреестр (или МФЦ, если вы подаете через него):
- Заявление о переводе кадастрового номера (форма Росреестра № 13‑КН).
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
- Старый кадастровый номер (указывается в заявлении).
- Кадастровый план (если имеется) или выписка из реестра о границах участка.
- Технический паспорт (для зданий) – при наличии построек.
- Квитанция об уплате государственной пошлины (на 2026 год – 450 руб. за перевод).
Подача заявления
Заявление можно подать несколькими способами:
- Лично в отделение Росреестра по месту нахождения участка.
- Через Многофункциональный центр (МФЦ) – в этом случае документы проверяют сотрудники центра, а затем передают их в Росреестр.
- Онлайн через портал Росреестра (для физических лиц – раздел «Электронные услуги»).
Экспертиза и геодезическая проверка
После подачи заявления в Росреестр назначается геодезическая экспертиза. Специалисты проверяют соответствие границ участка, расположение координат и соответствие их новому формату. На этом этапе могут потребоваться:
- Точечные измерения GPS‑координат.
- Согласование границ с соседними владельцами (если есть спорные участки).
Внесение изменений в ЕГРН
После успешной экспертизы в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) вносятся новые данные. Вы получаете:
- Выписку из ЕГРН с новым кадастровым номером.
- Обновлённый кадастровый паспорт (если он был запрошен).
Получение нового кадастрового номера
Новый номер будет указан в выписке из ЕГРН и в электронных сервисах Росреестра. Он будет действовать с момента официального внесения записи.
Сроки выполнения процедуры
В среднем процесс переводa занимает от 30 до 60 календарных дней. Возможные задержки зависят от:
- Наличия всех требуемых документов.
- Сложности границ (например, если участок имеет форму, требующую уточнения).
- Нагрузки регионального отделения Росреестра.
Типичные ошибки и как их избежать
- Отсутствие копий правоустанавливающих документов. Убедитесь, что у вас есть оригиналы и заверенные копии.
- Неправильный указанный старый номер. Проверьте номер в выписке из ЕГРН, чтобы избежать отказа.
- Неполный пакет документов. Список требований может отличаться в разных регионах – уточняйте в местном отделении Росреестра.
- Неуплата государственной пошлины. Пошлина считается в момент подачи заявления; отсутствие квитанции приводит к возврату заявления.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Нужно ли переводить кадастровый номер, если я не планирую продавать участок?
Да. Законодательство обязывает всех владельцев недвижимости иметь запись в ЕГРН с новым номером. Наличие старого номера может стать препятствием при любом юридическом действии (продажа, ипотека, наследование).
Вопрос 2: Можно ли выполнить перевод самостоятельно без обращения к специалистам?
Теоретически – да. Всё, что требуется, это собрать пакет документов и подать заявление. Однако геодезическая часть часто требует привлечения лицензированных специалистов, особенно если участок имеет сложную форму.
Вопрос 3: Сколько стоит перевод?
Государственная пошлина составляет 450 руб. за одну запись. Плюс возможные расходы на услуги геодезиста (от 1 500 руб. в зависимости от региона) и нотариальные услуги (если требуются заверения).
Вопрос 4: Как проверить, что перевод выполнен корректно?
После получения выписки из ЕГРН сравните новый номер с тем, что указан в документе. Также можно проверить координаты участка в сервисе Публичный кадастр недвижимости.
Практический чек‑лист для владельца недвижимости
- Соберите правоустанавливающие документы.
- Уточните старый кадастровый номер в выписке из ЕГРН.
- Заполните заявление Росреестра № 13‑КН.
- Оплатите государственную пошлину (квитанция).
- Закажите услуги лицензированного геодезиста (если требуется).
- Подайте заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн).
- Ожидайте результатов экспертизы (30‑60 дней).
- Получите выписку с новым кадастровым номером.
- Обновите копии всех ваших документов (договоры, паспорта, страховки).
Перевод старого кадастрового номера в новый – важный процесс, который гарантирует юридическую чистоту и упрощает дальнейшие операции с недвижимостью. Своевременное обращение в Росреестр, правильная подготовка документов и привлечение квалифицированных специалистов позволят выполнить перевод без лишних задержек и финансовых потерь.
Если у вас возникли вопросы, рекомендуется обратиться в местный отдел Росреестра или к сертифицированному кадастровому инженеру – они помогут уточнить детали, специфичные для вашего региона.