С 1 марта 2027 года вступает в силу обязательный переход на электронное ведение дел в Росреестре․ Это касается всех участников рынка недвижимости: заявителей, регистраторов, нотариусов и кадастровых инженеров․ В статье разберёмся, какие документы уже можно подавать в цифре, какие изменения ждут нас уже в 2026 году, и как подготовиться к полному «безбумажному» 2027-му․
Что уже работает в 2026 году
- Единый федеральный реестр заявлений (ЕФРЗ) — с апреля 2026-го подать заявление на регистрацию прав можно только через него;
- Электронные подписи принимаются в 100 % региональных отделений Росреестра;
- QR-коды на выписках ЕГРН стали обязательным элементом; бумажные дубликаты не выдаются;
- Кадастровые паспорта формируются в электронном виде через Госуслуги и личный кабинет Росреестра․
Календарь перехода на электронные дела
| Дата | Событие | Кто затронут |
|---|---|---|
| Начало пилотного проекта «Полностью цифровой файл» в 15 регионах | МФЦ, нотариусы, банки | |
| Отказ от бумажных журналов регистрации в пилотных регионах | Регистраторы Росреестра | |
| Федеральный запрет на приём бумажных дел во всех отделениях | Все участники |
Как подготовиться заявителю
- Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП)․ Для физлиц подойдёт подпись в Госуслугах или любой аккредитованный удостоверяющий центр․
- Загрузить документы в «Личный кабинет правообладателя»․ Система автоматически проверит формат PDF/A-2, наличие ЭЦП и соответствие шаблону․
- Проверить комплектность дела․ С 2027 года Росреестр откажет в регистрации, если хотя бы один документ не оцифрован․
- Оплатить госпошлину онлайн․ Система ЕФРЗ интегрирована с порталом Госуслуг и банковскими API․
Минимальный набор электронных документов для регистрации права собственности
- Договор (договор переуступки, ДДУ, дарения и т․д․) в формате PDF/A-2 с ЭЦП всех сторон;
- Правоустанавливающий документ (ЕГРН/Выписка из ЕГРН не старше 5 дней);
- Кадастровый паспорт в XML-формате;
- Согласие супруга/супруги, заверенное нотариусом в электронном виде (при необходимости);
- Квитанция об оплате госпошлины в формате ISO 20022 XML․
Типовые ошибки и как их избежать
Ошибка 1․ Загрузка сканов в JPG вместо PDF/A-2․
Решение: используйте бесплатные онлайн-конвертеры или официальный шаблон Росреестра․
Ошибка 2․ Отсутствие ЭЦП у одного из участников;
Решение: пригласите сторону оформить КЭП в ближайшем МФЦ за 15 минут․
Ошибка 3․ Просроченная выписка ЕГРН․
Решение: закажите выписку непосредственно из личного кабинета — она формируется моментально․
Ответы на популярные вопросы
Можно ли будет подать заявление на бумаге после 1 марта 2027 года?
Нет․ Бумажные заявления не примут даже в МФЦ․ Исключение — документы, датированные до и уже находящиеся в производстве․
Нужно ли нотариально заверять электронные документы?
Нет, если стороны подписали их квалифицированной электронной подписью․ При сомнениях Росреестр может запросить усиленную нотариальную проверку ЭЦП․
Как узнать, что моё дело перевели в электронный вид?
В личном кабинете появится статус «Оцифровано»․ Также придёт push-уведомление в мобильное приложение «Госуслуги»․
- Проверьте, что у вас есть КЭП․
- Создайте «Личный кабинет правообладателя» на сайте rosreestr․gov․ru․
- Загрузите тестовый набор документов и пройдите автоматическую проверку․
- Убедитесь, что ваш нотариус и банк уже работают в ЕФРЗ․
- Следите за новостями Росреестра: возможны корректировки форматов файлов и правил до марта 2027 года․
Переход на полностью электронные дела — это не просто техническая модернизация, а новый стандарт взаимодействия с государством․ При правильной подготовке процедура станет быстрее, а ошибок станет меньше․