С 2026 года в России полностью перезапущена программа расселения ветхого и аварийного жилья. Старые «хрущёвки» теперь переселяют по новым правилам — с единым цифровым кабинетом переселенца, расширенными компенсациями и возможностью выбирать не только квартиру, но и дом повышенной комфортности. В статье разберёмся, как работает новый механизм, кто попадает в программу и как не упустить свои права.

Почему программу изменили

Главные причины реформы

• Износ фонда. 75 % пятиэтажек построены до 1970 года; прогнозный износ превышает 70 %.
• Рост аварийности. Только за 2025 год число признанных аварийными домов выросло на 14 %.
• Недовольство граждан. Старые очереди, нехватка равноценных квартир, судебные иски.

Государство решило перейти от «очередного этапа» к плановому 10-летнему циклу полной замены ветхого фонда, зафиксировав это Федеральным законом № 563-ФЗ от .

Какие дома подлежат расселению в 2026 году

Важно: дом должен быть включён в реестр РЖФ (Российский жилищный фонд). Проверить можно на портале rzhf.gov.ru через сервис «Адрес-контроль».

Новые правила переселения

3.1 Единый цифровой кабинет переселенца (ЕЦКП)

С 1 января 2026 года все этапы — от признания дома аварийным до получения ключей — проходят в личном кабинете на Госуслугах.

1. Регистрация заявки. Владелец/наниматель подаёт заявление в ЕЦКП.
2. Автоматический расчёт. Система подбирает до 5 вариантов квартир по площади и району.
3. Онлайн-бронирование. Вы выбираете квартиру, подписываете договор электронной подписью.
4. Единое окно. В МФЦ вы получаете документы и ключи за один визит.

3.2 Дополнительные гарантии

• +10 % площади к норме на семью (ст. 7 Закона № 563-ФЗ).
• Компенсация за моральный ущерб, 1 мрот на человека (≈ 27 000 руб. в 2026 г.).
• Бесплатная оценка имущества через Росреестр (не требуется независимый эксперт).

Пошаговая инструкция для собственника

Шаг 1. Проверьте свой дом

Зайдите в dom.gosuslugi.ru → раздел «Расселение» → «Проверка адреса». Система покажет, входит ли дом в программу 2026–2036 годов.

Шаг 2. Получите статус переселенца

• Сформируйте заявление в ЕЦКП.
• Прикрепите сканы правоустанавливающих документов (ЕГРН, договор соцнайма).
• Подтвердите личность через Госуслуги (СМЭВ-3).

Шаг 3. Выберите новую квартиру

1. Автоматический подбор. Система предложит объекты в вашем муниципалитете.
2. Дополнительный радиус. Можно выбрать жильё в соседнем районе, если площадь ≥ нормы + 10 %.
3. Сравнение по параметрам. Удобная таблица с ценой за м², сроком сдачи, инфраструктурой.

Шаг 4. Подпишите договор и получите ключи

После электронного согласования в МФЦ вам выдадут:

• Акт приёма-передачи новой квартиры.
• Сертификат на единовременную выплату за мебель и переезд (до 100 000 руб.).
• Гарантийное письмо от застройщика на 5 лет (устранение дефектов).

Особенности для нанимателей соцжилья

Если вы живёте по договору социального найма, государство предоставляет:

• Безусловное право на равноценную квартиру в том же районе.
• Отсутствие первоначального взноса в новостройке.
• Сохранение льгот (коммунальные субсидии, инвалидность, ветеранские выплаты).

Возможные проблемы и способы защиты

6.1 Дом исключили из программы

Причины: новая экспертиза показала износ < 70 %, или суд признал решение комиссии незаконным.
Что делать: обжалуйте в течение 30 дней через ЕЦКП → вкладка «Апелляция».

6.2 Предложили меньшую площадь

Требуйте перерасчёт с учётом 10 % надбавки и коэффициента качества жилья (от 1,0 до 1,3). Обращайтесь в жилищную инспекцию через Госуслуги.

6.3 Задержка сдачи новостройки

Если ключи не выданы в срок, застройщик обязан платить неустойку 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Калькулятор компенсации онлайн

На странице rzhf.gov.ru/calc любой гражданин может ввести:

• Площадь старой квартиры (м²).
• Количество собственников/проживающих.
• Выбрать район + класс новостройки (комфорт, стандарт, эконом).

Система покажет точную сумму доплаты за счёт бюджета или возможность получения квартиры без доплат.

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли выбрать квартиру в другом городе?

Да, если вы согласны на компенсацию разницы рыночной стоимости по данным Росреестра.

Вопрос 2: Как сохранить прописку в центре?

Оформите договор безвозмездного пользования муниципальной квартирой на 5 лет (опция доступна в ЕЦКП).

Вопрос 3: Что с ипотекой в старой квартире?

Банк переводит залог на новую квартиру без изменения условий кредита — внесудебный механизм (Постановление Правительства № 234 от ).

• Проверьте дом на rzhf.gov.ru.
• Зарегистрируйтесь в ЕЦКП на Госуслугах.
• Не соглашайтесь на меньшую площадь, требуйте +10 % и компенсацию.
• Следите за сроками: 30 дней на апелляцию, 180 дней — стандартный цикл переселения.
• При любых спорах обращайтесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор через «Жалоба в один клик» в ЕЦКП.

Внимание! Данная статья актуальна на . Законодательство обновляется, поэтому перед подачей документов обязательно проконсультируйтесь в своём ЕЦКП или позвоните на горячую линию 8-800-200-0-200.