Что такое программа «Ветхое жилье»?

Программа «Ветхое жилье» – это часть национального проекта «Жильё и городская среда», реализуемого Минстроем России совместно с региональными органами власти и Фондом развития территорий (ФРТ). Цель программы – ликвидация жилого фонда, признанного непригодным для проживания, и предоставление гражданам альтернативного жилья либо денежной компенсации.

Правовая база

• Федеральный закон № 237‑ФЗ «О предоставлении государственных и муниципальных жилищных услуг» (в ред. от 2025‑09‑05).
• Статья 16 Региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (КонсультантПлюс): отказы граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населенного пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения.
• Приказ Минстроя России от  № 642 «Об утверждении государственной программы Ростовской области «Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильём населения».
• Новый закон о переселении, вступивший в силу  г., уточняет, что жилое помещение, получаемое переселенцами, должно находиться в границах того же населенного пункта, за исключением случаев письменного согласия гражданина на переселение в другой населенный пункт.

Кому предоставляется право на переселение в другой город?

Согласно действующим нормативным актам, в программу могут попасть:

1. Собственники ветхого или аварийного жилья (квартира, дом, часть дома).
   ‒ Если жильё признано ветхим, но не включено в региональную программу, собственнику выплачивается денежная компенсация, а не предоставляется новое помещение.
2. Арендаторы (владельцы договоров найма), если их арендаторские права не могут быть реализованы в рамках программы.
   ⎻ Арендаторы получают право выбора: новое жильё в том же населённом пункте, в другом пункте с их согласия, либо денежная компенсация.
3. Семьи, состоящие из несовершеннолетних, пожилых людей, инвалидов – приоритетные группы, которым предоставляются более выгодные условия переезда.

Условия переселения в другой город

Для того чтобы переселение было выполнено в другой населённый пункт, необходимо выполнить следующие требования:

• Получить письменное согласие на переселение в иной населённый пункт от муниципального органа, отвечающего за реализацию программы.
• Предоставить документы, подтверждающие невозможность проживания в текущем доме (акт экспертизы, решение о признании дома ветхим/аварийным).
• Иметь достаточное количество комнат и площадь в новом жилье, соответствующее прежнему (не менее).
• Не иметь долгов по коммунальным услугам и не быть в состоянии принудительного выселения по другим основаниям.

Пошаговый порядок подачи заявления

1. Сбор документов:
   • Заявление о признании жилого помещения ветхим (подразделения муниципального жилищного контроля).
   • Копия паспорта и ИНН всех членов семьи.
   • Свидетельства о рождении/супружеском статусе, справки о статусе инвалидности (при наличии).
   • Документы, подтверждающие право собственности или аренды.
   • Экспертный акт о ветхости (если уже получен).
2. Подача заявления в местный орган управления (Жилищная инспекция, отдел по вопросам переселения). При желании переселения в другой город – дополнительно указать пункт «Согласие на переселение в иной населённый пункт».
3. Экспертиза и решение – муниципальная комиссия проверяет документы, проводит инспекцию и выносит решение о включении в региональную программу.
4. Подписание договора о переселении – в договоре фиксируются условия, площадь, количество комнат, адрес нового жилья, а также порядок выплаты компенсации (если применимо).
5. Подготовка к переезду – муниципальная служба предоставляет транспорт, помогает с упаковкой и оформлением переезда.
6. Въезд в новое жильё – в течение установленного срока (обычно 12‑24 месяца с момента подписания договора).

Выбор нового города и района

С 2025 года в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» граждане могут самостоятельно выбирать:

• Город своего региона (по месту жительства);
• Другой город того же субъекта РФ (при наличии свободных квартир в рамках программы).
• Город в другом субъекте РФ – только при наличии письменного согласия обеих сторон (гражданина и муниципалитета).

При выборе другого города учитывайте:

1. Наличие свободных квартир в нужном количестве комнат и с необходимой площадью.
2. Наличие инфраструктуры (школы, поликлиники, транспорт).
3. Уровень стоимости коммунальных услуг – в некоторых регионах переселенцы обязаны доплачивать за полученную квартиру (см. закон ).
4. Перспективы трудоустройства и социального обеспечения.

Финансовые аспекты

Сроки реализации программы

• С момента признания дома ветхим – 30 дней на подготовку документов.
• Экспертиза и включение в региональную программу – до 90 дней.
• Назначение даты переезда – в течение 12‑24 месяцев с даты подписания договора.
• В случае выбора другого города срок может увеличиваться до 36 месяцев (в зависимости от наличия свободных квартир).

Практические советы

1. Начните подготовку заранее – сбор документов занимает до 2–3 недель.
2. Проверьте соответствие площади и количества комнат в предлагаемом жилье вашим текущим требованиям.
3. Если планируете переезд в другой субъект, уточните условия дополнительной оплаты за коммунальные услуги и налоги.
4. Сохраняйте копии всех документов и актов экспертизы – они могут потребоваться при спорах.
5. Воспользуйтесь бесплатной юридической помощью в муниципальных центрах «Консультация граждан».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли отказаться от переселения в другой город после подачи заявления?

Да. Отказ возможен в любой момент до подписания договора о переселении. После подписания отказ может потребовать возврат полученной компенсации.

Что делать, если в выбранном городе нет свободных квартир?

Муниципалитет обязан предложить альтернативные варианты в пределах того же региона. При отсутствии вариантов – предоставляется денежная компенсация.

Нужно ли платить налог на полученную квартиру?

Если квартира передаётся в собственность гражданина бесплатно в рамках программы, налог на имущество не взимается в первый год. С последующих лет налог рассчитывается по обычной ставке.

Можно ли получить ипотеку на новую квартиру в рамках программы?

Да. С 2025 года в рамках программы «Реновация» предусмотрены льготные ипотечные программы, в которых часть стоимости квартиры покрывается за счёт государственной субсидии.

Как подтверждать, что жильё действительно ветхое?

Необходимо получить акт экспертизы от регионального жилищного инспектора, в котором будет указано: тип дефекта, степень опасности, рекомендации по сносу или ремонтным работам.

Переселение по программе «Ветхое жилье» в другой город – законно закреплённый процесс, позволяющий гражданам избавиться от опасного жилья и получить новое, комфортное жильё в пределах выбранного населённого пункта. Ключевые моменты успеха:

• Тщательная подготовка документов;
• Получение письменного согласия на переезд в иной город;
• Внимательное изучение условий предоставления квартиры и возможных доплат;
• Своевременное взаимодействие с муниципальными органами и юридическая поддержка.

При соблюдении всех требований и последовательном выполнении инструкций процесс переселения проходит без задержек, а полученные жилищные условия значительно улучшают качество жизни граждан.

Автор: Ваш помощник по жилищным вопросам