Ключевые факты за 5 минут

• 500 тыс․ человек планируется расселить по всей России в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда» за 2019–2025 гг․
• Ленинградская область уже выполнила целевые показатели на 2024 год, переселив 12 тыс․+ человек с 2019 года․
• С 1 января 2025 г․ действует новая федеральная программа «Инфраструктура для жизни», гарантированно продлившая финансирование․
• Средний срок переселения по РФ, 8 лет, но регион старается укладываться в 5 лет за счёт строительства домов «под ключ» за 12 месяцев․

Как дом признают «аварийным» и подлежащим расселению

1․1 Пошаговая процедура для жильцов

1. Коллективное обращение в управляющую компанию или муниципалитет (можно через Госуслуги)․
2. Экспертная комиссия из Минстроя Ленобласти и Росжилкомплекса, обследование стен, фундамента, инженерных систем․
3. Акт № 2-ГСЭ, заключение о категории «аварийный» (подписывают 3 эксперта и глава администрации района)․
4. Публикация приказа в «Вестнике государственной регистрации ЛО» и на сайте администрации муниципалитета․
5. Занесение в реестр Фонда развития территорий (ФРТ) и включение в адресную программу переселения 2019–2025 гг․

1․2 Документы, которые нужно собрать

• Паспорт всех собственников и нанимателей․
• Правоустанавливающие документы (ЕГРН/ЕГРП, выписка из Росреестра)․
• Технический паспорт БТИ (последний кадастровый)․
• Акт обследования МЧС или Роспотребнадзора (если есть)․
• Заявление о включении в программу (форма утверждена Приказом Минстроя РФ № 403/пр от );

Какие варианты предлагает Ленинградская область

2․1 Вариант 1 — получение новой квартиры

Жильцы получают равнозначное жильё:

• площадь не меньше существующей;
• район не дальше 10 км от старого дома;
• отделка «под ключ» (линолеум, сантехника, входная дверь)․

Пример: в Луге построили два 9-этажных дома на 300 квартир; в Подпорожье — 135 квартир․

2․2 Вариант 2, денежная компенсация

Для тех, кто хочет докупить жильё самостоятельно․ Сумма рассчитывается по кадастровой стоимости + 20 % премия․ Оплата производится единовременно на банковский счёт․

2․3 Вариант 3 — ипотечный сертификат для молодых семей

Семьи 18–30 лет, где второй ребёнок рождён в 2024–2025 гг․, получают:

• сертификат на 1 млн руб․ на погашение ипотеки;
• доплату от ФРТ при переселении до 600 тыс․ руб․

Расписание переселения на 2024–2025 гг․ (официальные сроки)

Источник: ЛенОблАИЖК, февраль 2026 г․

Что делать, если сроки затянулись

4․1 Письменная претензия

Заявление в жилищную инспекцию ЛО (г․ Санкт-Петербург, ул․ Марата, 56) с приложением копии приказа о включении в программу․ Срок рассмотрения — 30 дней․

4․2 Обращение в суд

Иск подаётся в районный суд по месту нахождения дома․ Требование: обязать администрацию предоставить жильё в срок + компенсация морального вреда (обычно 30–100 тыс․ руб․)․

4․3 Контрольные органы

• Фонд развития территорий: ###-###-#### (горячая линия)․
• Приёмная Минстроя Ленинградской области: ###-###-####․
• Общественная приёмная «ЖКХ Контроль»: online-жалоба через сайт жкх․рф․

Подводные камни и советы экспертов

• Не платите посредникам! Вся процедура бесплатна; услуги риэлтора не нужны․
• Проверяйте кадастровый номер новой квартиры в ЕГРН до подписания акта приёма-передачи․
• Оформляйте ЕПГУ-уведомления на портале «Госуслуги» — смс о ходе строительства приходят заранее․
• Сохраняйте фото аварийного дома и повреждений: пригодятся, если возникнут споры о размере компенсации․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Могут ли выселить раньше, чем достроят новый дом?

Ответ: Нет․ В Ленинградской области применяется принцип «один в один»: сначала строится, потом расселяют․

Вопрос: Что делать, если часть жильцов против переселения?

Ответ: Решение принимает комиссия при наличии 50 %+1 собственник․ Индивидуальные возражения не блокируют процесс․

Вопрос: Сколько времени нужно на оформление после получения ключей?

Ответ: Регистрация права в Росреестре занимает 7–9 рабочих дней при подаче через МФЦ․

Ленинградская область стала одним из лидеров по темпам расселения аварийного жилья: за 2019–2024 гг․ расселено 1 062 дома, 12 тыс․ человек получили новые квартиры или компенсации․ Новая федеральная программа до 2030 г․ гарантирует продолжение финансирования․ Главное, вовремя подать документы, следить за публикациями администрации и не бояться отстаивать свои права․

Контактный центр для жителей Ленинградской области:
тел․ ###-###-#### (круглосуточно, бесплатно)․
lenoblzhk․ru, официальный портал ЛенОблАИЖК․