Актуально на: 20 апреля 2026 г. 06:30
Что изменилось в 2025–2026 гг.
В 2025 году вступил в силу Федеральный закон № 352-ФЗ, который расширил механизмы расселения приватизированного аварийного жилья. Теперь собственники таких квартир могут получить:
- возможность выкупа доли в муниципальном жилье по льготной цене;
- государственную дотацию на первоначальный взнос при ипотеке до 30 %;
- компенсацию расходов на ремонт нового муниципального жилья (до 200 000 руб.).
Проверьте статус дома
Сделайте запрос в Росжилкомплекс или через Госуслуги:
- Откройте раздел «Жилищное хозяйство» → «Аварийный фонд».
- Введите адрес вашего дома.
- Скачайте официальное заключение о признании дома аварийным (дата признания должна быть не ранее 2017 г.).
Важно!
Если дом признан аварийным до 2017 г., переселение возможно только в рамках региональной программы. Уточните условия в администрации района.
Соберите пакет документов
- Паспорт всех собственников.
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН).
- Техническое заключение БТИ о невозможности проживания.
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП, если квартира оформлена на ИП/ООО (редко, но бывает).
- Заявление на переселение (форма № 15).
Подайте заявление в МФЦ
Адрес: любое отделение МФЦ вашего региона.
Срок рассмотрения: 20 рабочих дней (с 2025 г. сокращён с 30).
После одобрения вам выдадут направление на выбор муниципального жилья и квитанцию для оплаты взноса (если вы выбрали выкуп).
Выберите вариант переселения
Вариант А. Безвозмездное предоставление
Вы получаете равнозначную по площади квартиру в муниципальном фонде, но без права приватизации в течение 10 лет.
Вариант Б. Выкуп муниципального жилья со скидкой
| Категория граждан | Скидка от рыночной цены |
|---|---|
| Многодетные семьи | до 50 % |
| Пенсионеры старше 70 лет | до 40 % |
| Инвалиды I группы | до 45 % |
Подготовьтесь к переезду
За 14 дней до выселения вы получите письменное уведомление. В этот период:
- Заключите акт приёма-передачи старой квартиры.
- Передайте ключи представителю района.
- Подпишите договор социального найма на новое жильё.
Получите компенсации
В 2026 г. доступны:
- Единовременная выплата на переезд – 25 000 руб. (для пенсионеров – 35 000 руб.).
- Гарантийный ремонт новой квартиры за счёт муниципалитета в течение 3 лет.
Частые вопросы
❓ Можно ли оставить квартиру «для дачи»?
Нет. Если дом признан аварийным, проживание в нём запрещено. За нарушение – штраф до 5 000 руб. и принудительное выселение.
❓ Что делать, если новая квартира меньше?
Вы имеете право на денежную компенсацию за недостающие квадратные метры. Расчёт ведётся по среднерыночной цене на дату признания дома аварийным.
❓ Как оспорить решение комиссии?
В течение 10 дней подайте жалобу в жилищную инспекцию региона. Обычно срок рассмотрения – 30 дней.
Контактные центры помощи
- Федеральный центр расселения: 8-800-700-8-800 (звонок бесплатный).
- Госуслуги онлайн-чат: «Жилищные программы» → «Помощь с аварийным жильём».