Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. 17:40

Что происходит сегодня в Ростовской области?

На 2026 год запланирована масштабная программа расселения аварийного жилфонда в Ростовской области. В перечень попали:

• города: Новочеркасск, Новошахтинск, Шахты и Таганрог;
• районы: 9 муниципальных районов области.

Работы ведутся в рамках федерального проекта «Жильё и городская среда» и регионального механизма «Комплексное развитие территорий». Главное нововведение — жителей могут переселить в другой муниципалитет, но только с их письменного согласия.

Действующее законодательство: ключевые положения

Федеральный уровень

Статья 32 ЖК РФ устанавливает, что расселение признанных аварийными домов обязательно для муниципалитета, но не обязывает выдавать квартиру в том же районе. Жильцам предлагают:

1. Эквивалентное жильё в том же городе (при наличии).
2. Эквивалентное жильё в другом муниципалитете.
3. Денежную компенсацию по рыночной оценке (при полном отказе от жилья).

Региональный уровень (Ростовская область)

• Дополнительная выплата за «связь с местом» в размере 50 тыс. ₽ для пенсионеров и многодетных семей, если приходится переезжать дальше 10 км от старого дома.
• Компенсация расходов на переезд и перевозку имущества (до 15 тыс. ₽).
• Приоритетное право на участие в программе «Дальневосточный гектар» или «Гектар в Ростове» при добровольном переезде в малые города области.

Как проходит процесс: пошаговая схема

Шаг 1. Признание дома аварийным

Решение принимает межведомственная комиссия при администрации района. Основания:

• физический износ свыше 70 %;
• неустранимые повреждения несущих конструкций;
• угроза обрушения (заключение Ростехнадзора).

Шаг 2. Подготовка переселенческого плана

Администрация обязана за 60 дней до начала работ:

1. Опубликовать список домов и адресов предложенного жилья.
2. Разослать уведомления собственникам и&nbspнанимателям.
3. Организовать приёмные дни для индивидуальных консультаций.

Шаг 3. Предложение жилья

Жильцам вручается две письменные альтернативы:

• вариант А — квартира в пределах того же муниципалитета;
• вариант Б — квартира в другом городе/районе (указывается конкретный адрес).

Ответ необходимо дать в течение 30 дней. Молчание трактуется как согласие на вариант А. При отказе от обоих предложений гражданин может обратиться в суд.

Шаг 4. Переселение и оформление права собственности

Региональный оператор (АО «Фонд капремонта РО») подписывает:

• акт приёма-передачи новой квартиры;
• соглашение о переуступке права требования к долевому участию в новостройке (если жильё ещё строится).

В течение 5 рабочих дней данные вносятся в ЕГРН.

Цифры и сроки на 2026 год

Часто задаваемые вопросы

Могут ли нас переселить в другой город без нашего согласия?

Нет. Согласие должно быть письменным; иначе администрация обязана предложить вариант внутри муниципалитета или выплатить компенсацию.

Что, если новая квартира меньше по площади?

Разницу в площади компенсируют деньгами по рыночной цене на дату подписания акта приёма-передачи.

Сохраняется ли право на детский сад и школу?

Да, даже при переезде в другой муниципалитет дети сохраняют очередь в образовательные учреждения старого района до конца учебного года.

Как оспорить незаконный отказ в переселении?

• Подаёте жалобу в жилинспекцию Ростовской области (электронно через Госуслуги).
• Готовите иск в районный суд (бланки можно скачать на сайте rostov-gov.ru).

Контакты и полезные ссылки

• Единая «горячая линия» по переселению: ###-###-#### (звонок бесплатный).
• Кабинет заявителя онлайн: gisp.roszhkh.ru
• Подать заявление на участие в программе: через МФЦ или личный кабинет на Госуслугах (услуга «Переселение из аварийного жилья»).

Информация актуальна на . При изменениях в законодательстве материал будет обновлён.