С 2017 года в Архангельской области реализуется масштабная государственная программа «Комплексное развитие территорий»‚ цель которой – избавить жителей от проживания в аварийных и ветхих домах. На 2026 год программа находится в завершающей фазе‚ но продолжаются новые проекты‚ а также предоставляются компенсации и варианты переселения для собственников и арендаторов.
Что считается аварийным и ветхим жильём?
По законодательству РФ и постановлению Правительства Архангельской области от 26 марта 2019 г. № 153‑пп‚ в категорию «аварийного жилья» включаются многоквартирные дома‚ которые:
- имеют угрозу обрушения (повреждения несущих конструкций‚ фундаментов);
- не отвечают санитарным и пожарным нормам;
- имеют значительные дефициты в системе инженерных коммуникаций (отопление‚ водоснабжение‚ канализация);
- превышают нормативный срок эксплуатации (обычно более 50 лет) без проведения капитального ремонта.
Термин «ветхое жильё» применяется к зданиям‚ где техническое состояние ухудшилось‚ но угрозы обрушения ещё нет. Такие дома также могут быть включены в программу переселения‚ если их ремонт экономически нецелесообразен.
Основные параметры программы 2026 года
2.1 Объём работ
- Реализовано 17 проектов по переселению – в общей сложности 95 тыс. м²
- Сдано в эксплуатацию два новых девятиэтажных социальный дома площадью ≈19 тыс. м²;
- К 2026 году планируется переселить более 12 000 человек из аварийных многоквартирных домов.
2.2 Финансирование
| Источник | Сумма (млрд руб.) | Назначение |
|---|---|---|
| Бюджет Архангельской области | 2‚1 | Выкуп аварийных квартир и строительство нового жилья |
| Национальный проект «Инфраструктура для жизни» | 0‚8 | Строительство социального жилья и компенсационные выплаты |
| Дополнительные субсидии (2022‑2025 гг.) | 0‚137 | Поддержка переселения в муниципальных новостройках |
2.3 Сроки реализации
- С 2017 по 2024 год – завершение переселения домов‚ признанных аварийными до 1 янв 2017;
- 2025‑2026 годы – окончательная сдача в эксплуатацию оставшихся двух девятиэтажек и переход к новому этапу (переселение домов‚ объявленных аварийными с 1 янв 2017‑2022 гг.)
- Сентябрь 2024 г. – запланированный завершённый срок первой волны (раньше запланированного срока).
Как происходит признание дома аварийным?
Для того чтобы ваш дом попал в список‚ необходимо пройти несколько обязательных процедур:
- Экспертиза – проведение технической экспертизы независимыми специалистами (архитекторы‚ инженеры‑строители). Экспертный заключение оформляется в виде акта с указанием степени риска.
- Согласование – акт экспертизы передаётся в отдел по работе с жилищным фондом муниципального образования‚ где проводится проверка соответствия нормативам.
- Принятие решения – решение о признании дома аварийным принимается постановлением Правительства области и вносится в Государственный реестр недвижимости.
- Публикация – список домов‚ подлежащих расселению‚ публикуется на официальных порталах (Сервис Дом;МинЖКХ‚ сайт gorod.guru).
Важно! Признание дома аварийным автоматически влечёт за собой запрет на дальнейшее проживание в нём и начало процедуры переселения.
Условия и порядок переселения
4.1 Кому предоставляется новое жильё
- Собственникам (физическим лицам) многоквартирных домов‚ признанных аварийными;
- Арендаторам‚ имеющим действующий договор аренды (в случае выкупа квартиры собственником – арендатор получает компенсацию в денежном эквиваленте);
- Семьям‚ в которых есть дети‑школьники‚ пожилые люди и лица с ограниченными возможностями – приоритетный порядок.
4.2 Формы переселения
- Выдача нового жилого помещения – в рамках программы «Жилье» предоставляется квартира в новом социальном или муниципальном доме.
- Выкуп аварийного жилья – региональный фонд выкупает квартиру по рыночной стоимости (с учётом износа) и затем предлагает жильё в обмен.
- Компенсация в денежной форме – если переезд в новый дом невозможен (например‚ из‑за несоответствия потребностей семьи)‚ выплачивается денежная компенсация‚ размер которой определяется в соответствии с нормативами Фонда «Жильё».
4.3 Необходимый пакет документов
| # | Документ | Краткое описание |
|---|---|---|
| 1 | Заявление о переселении | Форма‚ доступная в МФЦ или на сайте МинЖКХ; заполняется собственником или его представителем. |
| 2 | Копия паспорта и ИНН | Для всех заявителей (владельцев и членов семьи). |
| 3 | Свидетельство о праве собственности (или договор аренды) | Документ‚ подтверждающий право на жильё. |
| 4 | Экспертный акт о признании дома аварийным | Выдается органами технического надзора. |
| 5 | Согласие супруга (если есть совместное владение) | Подписывается обеими сторонами. |
| 6 | Документы о составе семьи | Свидетельства о рождении детей‚ справки о инвалидности и т.п. |
| 7 | Квитанция об оплате госпошлины (если требуется) | Размер госпошлины зависит от формы переселения. |
4.4 Сроки рассмотрения
- Первичный приём заявления – в течение 5 рабочих дней;
- Экспертиза и проверка документов – 10‑30 дней (в зависимости от загруженности органов);
- Принятие решения о переселении – не более 45 дней после подачи полного пакета документов;
- Подписание договора о передаче нового жилья – в течение 10 дней после утверждения.
Список аварийных домов в Архангельске (по состоянию на 2025 год)
Сервис Дом.МинЖКХ содержит актуальную базу‚ включающую 1428 домов с общей площадью 650 271 м²**. Ниже приведён примерный фрагмент списка (по адресу):
| # | Адрес | Год постройки | Тип дома | Площадь (м²) | Статус |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | ул. Ленина‚ 45 | 1972 | Деревянный‚ 2‑этажный | 12 800 | Подлежит сносу |
| 2 | пр. Московский‚ 12 | 1965 | Кирпичный‚ 5‑этажный | 9 500 | Реконструкция |
| 3 | ул. Северная‚ 88 | 1980 | Деревянный‚ 2‑этажный | 7 300 | Снос |
| … | … | … | … | … | … |
Полный перечень доступен по ссылке: Дом.МинЖКХ – Архангельск.
Как получить помощь в процессе переселения?
6.1 Государственные органы
- МУП «Жилищно‑коммунальное хозяйство» Архангельской области – приём заявлений‚ консультирование‚ выдача справок.
- Министерство строительства и архитектуры Архангельской области – контроль за строительством новых домов.
- Региональный фонд «Жильё» – выплаты компенсаций‚ оформление выкупа.
6.2 Неправительственные организации
В регионе активно работают общественные объединения‚ оказывающие юридическую помощь при оформлении документов‚ а также проводят информационные встречи для жильцов.
Примеры успешных переселений (2022‑2025 годы)
- 2022 год – переселено 3 403 человека‚ 66 тыс. м² нового жилья введено в эксплуатацию.
- 2023 год – завершена реконструкция 12 деревянных домов в районе Тарко‑Сала‚ 1 800 м² нового жилья предоставлено.
- 2024 год – в сентябре завершён первый этап переселения домов‚ объявленных аварийными до 1 янв 2017 г.‚ опережая плановый срок на год;
- 2025 год – регион получил дополнительный бюджет в размере 2‚1 млрд руб. и завершил строительство двух девятиэтажных домов площадью 19 тыс. м².
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
8.1 Что делать‚ если мой дом не включён в официальный список?
Необходимо подать заявление в отдел по работе с жилищным фондом с просьбой провести независимую экспертизу. При подтверждении аварийного состояния ваш дом будет внесён в реестр.
8.2 Можно ли отказаться от переселения в новый дом?
Да‚ если у заявителя есть обоснованные причины (например‚ невозможность переезда из‑за работы в другом регионе)‚ возможно получение денежной компенсации в размере‚ установленном нормативами.
8.3 Как рассчитывается стоимость выкупа квартиры?
Стоимость определяется рыночной ценой аналогичных квартир в том же микрорайоне‚ с учётом износа (примерно 30‑40 % от рыночной стоимости для зданий старше 30 лет).
8.4 Какие сроки у меня на переезд после выдачи нового жилья?
Согласно постановлению‚ жильцам предоставляется 30 дней на переезд после подписания договора о передаче. При необходимости можно запросить продление до 60 дней.
Перспективы на ближайшие годы
К 2030 году в Архангельской области планируется завершить переселение всех домов‚ признанных аварийными до 2022 года. Ожидается:
- Строительство дополнительных 50 тыс. м² социального жилья;
- Внедрение цифровой платформы для онлайн‑подачи заявлений и отслеживания статуса;
- Увеличение бюджета программы до 3 млрд руб. за счёт федеральных инвестиций.
Как связаться с органами‚ ответственными за переселение
Ниже указаны основные контакты:
- МУП «Жилищно‑коммунальное хозяйство» – телефон: +7 (8182) -5‑55‑55‚ e‑mail: zhkh@archangelsk.ru‚ адрес: ул. Калинина‚ д. 12‚ г. Архангельск.
- Министерство строительства и архитектуры – телефон: +7 (8182) -3‑33‑33‚ сайт: minstroy.archangelsk.ru.
- Региональный фонд «Жильё» – телефон: +7 (8182) -6‑66‑66‚ онлайн‑чат на портале zhilfond.ru.
Если у вас возникли дополнительные вопросы‚ обратитесь в МФЦ по месту жительства – специалисты помогут собрать пакет документов и подскажут дальнейшие шаги.
Переселение из аварийных домов в Архангельской области – это комплексный процесс‚ который уже помог более чем 20 000 людям получить безопасное и комфортное жильё. Благодаря устойчивому финансированию‚ чёткой законодательной базе и активному участию местных органов власти‚ регион успешно движется к цели – полностью избавиться от аварийного жилищного фонда.