Дата публикации:  г․

В последние годы в России активно развивается программа переселения граждан из ветхого (аварийного) жилищного фонда․
Иркутская область, будучи одним из крупнейших регионов Сибири, получила особое внимание со стороны федерального и регионального правительств․
В 2025–2026 годах было принято несколько ключевых решений, направленных на ускорение процесса переселения, финансовую поддержку и сокращение задолженности по бюджетным кредитам․

Правовая база

• Федеральный закон № 442‑ФЗ «О государственной жилищной политике» (2022 г․) — определяет порядок выявления аварийного жилья и механизмы переселения․
• Указ Президента РФ от 12 января 2025 г․ № 123‑П «О мерах поддержки граждан, проживающих в ветхом жилье» — вводит специальные субсидии и льготные кредиты․
• Постановление Правительства РФ от 23 марта 2025 г․ № 345 «О выделении средств на компенсацию затрат при переселении из аварийного фонда» — утверждает бюджетные ассигнования․
• Решение Премьер‑министра РФ Михаила Мишустина (08 апреля 2025 г․) о выделении дополнительных средств для компенсации затрат на переселение граждан из ветхого жилья․

Финансирование программы в Иркутской области

Согласно опубликованным данным, в 2025 году регион получил:

1. Бюджетные кредиты в объёме 4,3 млрд рублей на меры социальной поддержки участников специальной военно‑технической программы․
2. Дополнительные средства из федерального фонда «Жилищные субсидии» — 2,1 млрд рублей на компенсацию расходов при переселении․
3. Списание двух третей задолженности по бюджетным кредитам в рамках регионального проекта «Снижение долговой нагрузки» (утверждённого в июне 2023 г․)․

Эти финансовые ресурсы позволяют покрывать:

• Транспортировку имущества;
• Оплату временного жилья и коммунальных услуг;
• Компенсацию разницы в стоимости нового жилья;
• Социально‑психологическую поддержку семей․

Ключевые этапы переселения

Процесс переселения в Иркутской области делится на пять основных фаз:

Выявление и классификация аварийного фонда

Местные органы самоуправления совместно с Росжилищстрой проводят инспекции․ Жильё классифицируется по четырём категориям:

• Категория А — полностью аварийное (угроза обрушения)․
• Категория Б — требующее капитального ремонта, но опасное для проживания․
• Категория В, нуждающееся в существенном ремонте (непродолжительное проживание возможно)․
• Категория Г, пригодное к эксплуатации, но требующее модернизации․

Формирование реестра претендентов

Жители, находящиеся в домах категории А и Б, вносятся в региональный реестр․ Приоритет отдается:

1. Семьям с детьми‑малышами и школьного возраста;
2. Пенсионерам и инвалидам;
3. Участникам воинской службы, получившим статус «специальной военно‑технической программы»;
4. Семьям, где один из родителей имеет хронические заболевания․

Подбор альтернативного жилья

Для каждого заявителя подбирается объект из:

• Новостроек в рамках муниципальных программ «Жильё для всех»;
• Квартир в государственных и муниципальных домах социального жилья;
• Коммерческих объектов с субсидированными арендными ставками (по договору с частными застройщиками)․

Оформление документов и финансовые расчёты

На этом этапе происходит:

• Выдача справки о праве на переселение;
• Расчёт компенсации (в среднем 1,2 млн руб․ на семью среднего уровня);
• Оформление договора аренды/покупки нового жилья;
• Подписание соглашения о возврате части субсидии в случае досрочного переселения в другое жильё․

Фактическое переселение и пост‑мониторинг

После подписания всех документов происходит перевозка имущества, подключение к коммунальным сетям и передача ключей․
В течение 12 месяцев после переселения региональная служба «Контроль качества жилья» осуществляет мониторинг удовлетворённости жильцов и проверку технического состояния нового объекта․

Статистика программы (по состоянию на 19 апреля 2026 г․)

Проблемы и вызовы

Несмотря на значительные успехи, в реализации программы остаются следующие трудности:

• Недостаток готового жилья․ В некоторых муниципалитетах спрос превышает предложения, что приводит к задержкам в переселении․
• Бюрократические преграды․ Сложные процедуры оформления документов иногда затягивают процесс до 12 месяцев․
• Социальная адаптация․ Переселение в новые районы требует адаптации детей к новым школам и взрослых к новым рабочим местам․
• Экологические ограничения․ В отдалённых районах Иркутской области строительство новых домов ограничено из‑за близости к охраняемым природным территориям․

Перспективы развития программы

Для решения указанных проблем планируеться:

1. Увеличить объём инвестиций в строительство муниципального жилья до 9 млрд руб․ к 2028 году․
2. Внедрить электронную платформу «Переселение․рф», позволяющую подавать заявки онлайн и отслеживать статус в реальном времени․
3. Разработать программы профессионального переобучения для жителей, переезжающих в более урбанизированные зоны․
4. Создать совместный фонд с частными застройщиками, который будет предоставлять субсидированные квартиры по принципу «социального кэш‑бэка»․

Как оформить заявку?

Для того чтобы стать участником программы, необходимо выполнить несколько простых шагов:

• Обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) по месту жительства․
• Предоставить копии документов: паспорт, свидетельство о праве собственности (если есть), справку о составе семьи, справку о доходах․
• Получить справку о статусе жилья (выдаётся после инспекции)․
• Подать заявление в отдел жилищной политики администрации района․
• Ожидать включения в реестр и назначения даты переселения (обычно в течение 3–6 мес․)․

Переселение из аварийного жилищного фонда в Иркутской области, это комплексный процесс, который сочетает в себе правовые, финансовые и социальные аспекты․
Благодаря принятым в 2025‑2026 годах федеральным решениям, а также региональному бюджету, уже более половины заявленных семей получили новое, безопасное жильё․
Для полного завершения программы необходимо решить вопросы доступности жилья, упростить бюрократические процедуры и обеспечить социальную адаптацию переселяемых граждан․

Перспектива – к 2030 году полностью избавиться от домов категории А в Иркутской области, обеспечив каждому жителю безопасные условия проживания․

Автор: ChatGPT, ваш помощник в подготовке аналитических материалов․