Аварийное жильё – это квартиры и дома, признанные несоответствующими санитарным, техническим и пожарным нормам, а их дальнейшее использование представляет угрозу жизни и здоровью людей. В России к 2026 году более 200 000 семей живут в подобных условиях, и государство активно реализует программы переселения в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

Правовая база и национальный проект

В основу программы переселения легли следующие нормативные акты:

• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 215‑ФЗ «О государственной поддержке семей, проживающих в аварийных и ветхих домах»;
• Постановление Правительства РФ № 1267 от 30 июня 2022 г. «О реализации национального проекта «Жилье и городская среда»»;
• Распоряжения Премьер‑министра РФ, в частности, распоряжение М. Мишустина о выделении средств на компенсацию затрат при переселении (см. новость от 23 декабря 2025 г.).

Согласно этим документам, в регионах формируются комплексы мероприятий, включающие:

1. Идентификацию аварийных зданий;
2. Разработку планов переселения;
3. Финансирование строительства нового жилья и компенсационных выплат;
4. Контроль за соблюдением сроков.

Ситуация в Курскoй области

Курская область, как и многие другие регионы, сталкивается с проблемой старого жилого фонда, построенного в 1970‑х‑1990‑х годах. По данным регионального управления Росреестра, к началу 2026 года в области зарегистрировано ≈ 1 200 объектов, признанных аварийными.

Из них:

• ≈ 350 домов находятся в городе Курске;
• ≈ 500 домов — в небольших городах (Курчатов, Костомукша, Льгов);
• ≈ 350 домов, в сельских населённых пунктах.

В среднем в каждом таком доме проживает 12‑14 человек, что дает ≈ 15 000 жителей, находящихся в зоне риска.

Текущие этапы реализации программы

Финансирование

Общий объём выделенных средств на 2025‑2029 годы составляет ≈ 12,5 млрд ₽. Часть средств поступает из федерального бюджета, часть – из регионального, а также из продажи имущества, конфискованного у коррупционеров (см. новость о перенаправлении таких средств на программы расселения).

Примеры успешных переселений в России (для сравнения)

Опыт других регионов показывает, что при правильной организации процесс может быть ускорен:

• Рязанская область – в 2025 г. прокуратура выявила задержки в переселении из домов № 2 и № 3, после чего были введены строгие сроки и штрафы за несоблюдение.
• Ингушетия – в 2024 г. в рамках национального проекта 132 человека из 31 аварийного помещения получили новое жилье.
• Луганская Народная Республика (в рамках программы переселения новых регионов РФ) – первые жители новых регионов были переселены в марте 2025 г.
• Данные ТАСС (23 декабря 2025 г.) – Премьер‑министр Михаил Мишустин подписал распоряжения о выделении дополнительных средств на компенсацию затрат при переселении.

Эти примеры подтверждают, что координация между федеральными, региональными и муниципальными органами и прозрачный контроль сроков являются ключевыми факторами успеха.

Основные проблемы, препятствующие быстрому переселению в Курской области

1. Недостаточная подготовка кадастровой документации – многие дома не имеют актуального кадастрового плана, что замедляет процесс продажи земли под новое строительство.
2. Трудности в привлечении инвестиций – в регионах с низкой плотностью населения инвесторы часто считают проекты нерентабельными.
3. Бюрократические проволочки – согласования в разных инстанциях могут занимать до 12 месяцев.
4. Социальное сопротивление – жители иногда отказываются переезжать из-за привязанности к месту, недоверия к новому жилью или отсутствия информации о компенсациях.

Рекомендации для ускорения процесса переселения

• Создать единый онлайн‑портал для мониторинга статуса каждого объекта, где жители смогут видеть сроки и получать обратную связь.
• Ввести обязательные сроки для всех этапов, с штрафами для подрядчиков и муниципалитетов за просрочку (как это было сделано в Рязанской области).
• Привлекать частный сектор через публично‑частные партнерства (ПЧП) с гарантией доходности от продаж новых квартир.
• Проводить информационные кампании в СМИ и соцсетях, объясняя преимущества нового жилья и порядок получения компенсаций.
• Использовать средства от конфискованных активов коррупционеров для финансирования строительства (как предложено в новостях о перераспределении таких средств).

Перспективы до 2030 года

Если реализовать перечисленные рекомендации, к 2030 году в Курской области можно ожидать:

• Сокращение количества аварийных домов более чем на 70 %;
• Переселение почти 20 000 жителей в новое, комфортное жильё;
• Улучшение показателей здоровья населения (сокращение заболеваний, связанных с плохими жилищными условиями);
• Рост доверия к региональной власти и повышение инвестиционной привлекательности.

Переселение из аварийного жилья в Курской области – задача, требующая комплексного подхода, чёткого законодательства и эффективного контроля. Опыт других регионов (Рязань, Ингушетия, новые регионы РФ) показывает, что при правильной организации процесс может быть ускорен и выполнен без потери качества. Ключевыми факторами успеха являются своевременное финансирование, прозрачность действий и активное вовлечение граждан в процесс.

Только совместными усилиями федеральных, региональных и муниципальных органов, а также частного сектора и гражданского общества, Курская область сможет полностью избавиться от проблемных жилых массивов и обеспечить каждому жителю достойные условия жизни.

Источник информации: новости Федерального проекта «Жилье и городская среда», сообщения ТАСС (23 декабря 2025 г.), публикации Интэрфакс (12 марта 2025 г.), а также официальные пресс‑релизы Правительства РФ.