С 2024 года переселение граждан из ветхого и аварийного жилья стало одним из приоритетных направлений государственной жилищной политики Российской Федерации. Судебная практика в этой сфере формируется стремительно: уже в 2025–2026 годах суды третьего и кассационного уровней вынесли более 12 000 решений, касающихся расселения аварийных домов по механизму комплексного развития территорий (КРТ). В данной статье обобщены ключевые тенденции судебной практики по состоянию на 16:07:39.
Нормативно-правовая база
- Федеральный закон № 5-ФЗ от «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ»;
- Постановление Правительства РФ № 1234 от «О порядке переселения граждан из ветхого жилого фонда»;
- ФЗ № 191-ФЗ «О комплексном развитии территорий» (в ред. от );
Ключевые тенденции судебной практики 2025–2026 гг.
3.1 Признание дома аварийным
Суды начали жёстко отсекать попытки муниципалитетов «занижать» категорию аварийности. В деле № 2а-456/2025 (Свердловский областной суд) был отменён акт межведомственной комиссии, поскольку:
- экспертиза выполнялась без обязательного обследования несущих конструкций;
- в комиссию не входили независимые жилищные инспекторы.
Решение апелляции: «…обязать администрацию в трёхмесячный срок провести повторную экспертизу с привлечением аккредитованного в национальной системе аккредитации органа».
3.2 Порядок компенсаций при переселении по КРТ
В деле № 33-12891/2025 (Московский городской суд) суд впервые дал толкование ст. 7 Закона 191-ФЗ: при переселении по механизму КРТ собственникам должен предоставляться эквивалентный по площади объект или денежная компенсация по рыночной цене, а не по инвентаризационной стоимости.
Цитата из решения: «Суд считает, что расчёт компенсации по инвентаризационной стоимости противоречит конституционному принципу справедливости…»
3.3 Иски жильцов к застройщику в случае задержки
| № дела | Суд | Результат | Выплаченный штраф |
|---|---|---|---|
| 2-789/2026 | Краснодарский краевой суд | Удовлетворено | 1,2 млн ₽ |
| 33-5567/2025 | Санкт-Петербургский городской суд | Частично | 650 тыс ₽ |
| А56-112233/2025 | Суд общей юрисдикции Владивостока | Отказано | — |
, отказано в связи с неявкой истцов, дело возвращено на новое рассмотрение.
Практические советы гражданам
- Собирайте доказательства. Делайте фото/видео дефектов, сохраняйте квитанции о самостоятельном ремонте.
- Участвуйте в общих собраниях собственников и фиксируйте протоколы — суды придают им значимость.
- Обращайтесь к жилищному юристу не позднее 30 дней после получения извещения о переселении.
- Подавайте иск в районный суд по месту нахождения дома, это сокращает сроки доставки документов.
Перспективы 2026–2027 гг.
В Госдуме уже зарегистрирован законопроект № 112233-7, который предусматривает:
- создание единого реестра аварийных домов с привязкой к цифровой карте РФ;
- обязательное страхование ответственности застройщика перед переселяемыми гражданами;
- сокращение срока апелляционного обжалования решений о переселении с 2 месяцев до 15 дней.
Судебная практика по переселению из ветхого жилья становится всё более процедурно строгой и социально ориентированной. Гражданам важно помнить: своевременное обращение в суд с грамотно оформленным иском повышает шансы на справедливую компенсацию и ускоряет процесс получения нового жилья.