Актуально на 19 апреля 2026 г. В России продолжается федеральная программа по расселению аварийного жилищного фонда. С 2019 по 2025 год уже переселено более 829 тыс. человек из 14 млн кв. м признанного аварийным жилья. Ниже — подробное руководство по тому, как действует механизм переселения, какие документы нужны, куда обращаться и какие изменения вступили в силу в 2026 году.

Что считается «аварийным» жильём

Жилой дом или отдельная квартира признаётся аварийным и подлежит сносу/переселению, если:

• имеется заключение межведомственной комиссии о невозможности безопасной эксплуатации;
• дом внесён в реестр аварийного жилищного фонда муниципалитета (ст. 32 ЖК РФ);
• после дом был включён в программу расселения не позднее (ФЗ-175 от , ст. 16).

Важно! Разница между «ветхим» и «аварийным» жильём: ветхое — это изношенное, но всё ещё безопасное; аварийное — небезопасное и подлежит срочному расселению.

Кто подлежит переселению

Как происходит процедура переселения в 2026 году

Этап 1. Включение дома в адресную программу

1. Администрация района/города формирует реестр аварийных домов и утверждает региональную адресную программу (ст. 16 ЖК РФ).
2. В течение 10 дней после утверждения граждане получают письменные уведомления с указанием сроков и предлагаемого жилья.

Этап 2. Оценка и предложение жилья

• Орган власти или региональный оператор (часто через Фонд развития территорий) приобретает/строит жильё и предлагает эквивалентные квартиры.
• Размер эквивалентной площади определяется нормативом предоставления (не ниже учётной нормы региона).
• Гражданин вправе отказаться от предложенной квартиры, но тогда предоставляется только денежная компенсация по рыночной оценке БТИ.

1. Подписывается договор социального найма или договор купли-продажи (для собственников).
2. Устанавливается срок выселения — не менее 90 дней с момента подписания договора (ст. 86 ЖК РФ).
3. По истечении срока бывшая квартира передаётся муниципалитету и подлежит сносу.

Новое в 2026 году: ключевые изменения

Увеличены лимиты финансирования

Фонд развития территорий (ФРТ) в 2026 году утвердил региональные лимиты на 25 % выше, чем в 2025 году, что позволит расселить еще 1,9 млн кв. м аварийного жилья.

Электронная очередь «ЖКХ-Онлайн 2.0»

• С заявления на переселение подаются через Единый портал госуслуг (gosuslugi.ru) в разделе «Жилищные программы».
• Реализована функция персонального кабинета переселенца, где отображаются статус, предложенные варианты и даты осмотра квартир.

Расширены полномочия региональных операторов

Операторы теперь могут самостоятельно заключать договоры долевого строительства и оперировать земельными участками без дополнительных согласований с муниципалитетами.

Какие документы нужны для участия в программе

• Паспорта всех членов семьи, зарегистрированных по адресу аварийного жилья.
• Свидетельства о праве собственности или договор социального найма.
• Домовая книга и выписка из ЕГРН, подтверждающая отсутствие обременений.
• Заявление в администрацию района (форма предоставляется на месте или в личном кабинете ЕПГУ).
• Справка о составе семьи (Форма № 9) и свидетельства о рождении детей.

Куда обращаться и сроки рассмотрения

Что делать, если сроки нарушаются

1. Подача жалобы: через портал дом.рф или личный кабинет на gosuslugi.ru.
2. Судебная защита: по ст. 3 ГПК РФ иск подаётся в районный суд по месту нахождения жилья.
3. Компенсация морального вреда: если просрочка составила более 90 дней, можете требовать неустойку 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Часто задаваемые вопросы

Контакты «горячих линий»

• Федеральная горячая линия по жилищным программам: ###-###-#### (круглосуточно).
• Телеграм-бот «Переселение 2026»: @pereezd2026_bot — автоматический расчёт компенсации и ответы на вопросы.
• Минстрой РФ: минстрой.рф → раздел «Гражданам».