Актуальность темы. По состоянию на 2026 год в Московской области и в ряде других регионов России остаются тысячи семей, вынужденных жить в признанных аварийными домах. Для решения этой проблемы создана система переселения, координируемая административными органами области. В статье рассмотрим законодательную базу, порядок переселения, текущие проекты в разных муниципалитетах и основные проблемы, с которыми сталкивается администрация.

Правовая основа переселения из аварийного фонда

Переселение регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон «О государственной поддержке социального строительства» (№ 98‑ФЗ);
• Закон Московской области «О государственной программе «Переселение из аварийного жилья»» (утверждённый постановлением правительства области от );
• Региональные постановления о порядке проведения обследования и признания зданий аварийными.

Ключевыми принципами являются:

1. Прозрачность процесса и информирование жителей;
2. Приоритетность переселения семей с детьми, пожилых людей и инвалидов;
3. Гарантированный предоставление заменяющего жилья или компенсации в денежной форме.

Как формируется порядок переселения?

Процедура обычно включает несколько этапов:

1. Выездное обследование. Специальные комиссии (Минстрой, Главное контрольное управление) проверяют техническое состояние зданий.
2. Признание дома аварийным. По результатам обследования составляется акт, в котором указывается дата признания (например, до 1 января 2026 года).
3. Составление реестра пострадавших семей. В реестр вносятся данные о жильцах, их потребностях и предпочтениях.
4. Разработка программы переселения. Включает план строительства нового жилья, выделение средств и график работ.
5. Осуществление переселения. Переселенцы получают новое жильё либо компенсацию, после чего происходит демонтаж аварийного здания.

Текущие проекты в Московской области (по данным на 2026 год)

3.1 Щёлково

В администрации городского округа Щёлково прошла встреча с жителями аварийных домов, признанных до 1 января 2026 года. На встрече разъяснили порядок переселения, сроки подачи заявок и условия получения жилищных субсидий. Уже сформирован реестр из 12 домов, планируется построить около 350 новых квартир в рамках регионального проекта.

3.2 Наро‑Фоминский округ

Программа переселения в Наро‑Фоминском расширилась: с 2026 года в неё включили ещё пять домов. Сейчас работа ведётся по 31 адресу на территории округа. Планируется завершить переселение к концу 2027 года, используя как новостройки, так и готовые квартиры в муниципальном жилищном фонде.

3.3 Подольск

В Подольске идёт строительство жилья для переселенцев из ветхого и аварийного фонда. По состоянию на март 2026 года готово более 150 квартир, а также предусмотрено 20 коммерческих помещений для создания рабочих мест в новых микрорайонах.

3.4 Зарайск

В Зарайске капитально ремонтируют 11 домов. После завершения ремонтных работ жильцы смогут остаться в своих квартирах, а часть из них будет переведена в новые новостройки, построенные в рамках государственной программы.

3.5 Клин

Переселение жителей из 17 аварийных домов в городском округе Клин запланировано на 2026‑2027 годы. Общая площадь подлежащего сносу фонда составляет 8,3 тыс. м². На замену планируется построить 400 новых квартир и обеспечить социальную инфраструктуру (детские сады, школы, поликлиники).

Статистика и масштабы проблемы

Согласно последним данным ТАСС и региональных новостей, в 11 регионах России более 150 тыс. семей вынуждены проживать в признанных аварийными домах. В Московской области на 2025 год в реестре было зафиксировано более 25 тыс. квартир, из которых 10 тыс. уже находятся в стадии переселения.

Основные проблемы, с которыми сталкивается администрация области

• Недостаток финансирования. Несмотря на государственные субсидии, бюджетные ограничения замедляют темпы строительства.
• Трудности в поиске земельных участков. Для новых жилых массивов часто требуется согласование с несколькими инстанциями.
• Согласование с жителями. Не всегда жильцы согласны на предложенные варианты, что приводит к задержкам.
• Технические сложности. Снос старых зданий в густонаселённых районах требует сложных инженерных решений.

Перспективы и рекомендации

Для ускорения процесса переселения эксперты предлагают:

1. Увеличить долю государственного финансирования и привлечь частные инвестиции через государственно‑частные партнёрства.
2. Создать единую информационную площадку для жителей, где они смогут отслеживать статус своих заявок.
3. Разработать модульные стандарты строительства, позволяющие быстро возводить жилые дома.
4. Внести в региональные программы социальные льготы для семей, переселяющихся в новые квартиры (коммунальные услуги, детские сады).
5. Проводить регулярные выездные обследования и публиковать их результаты, чтобы повысить прозрачность процесса.

Переселение из аварийного жилья – один из приоритетных направлений социальной политики Московской области. Администрация активно работает над тем, чтобы каждый житель получил безопасные и комфортные условия проживания. Несмотря на существующие финансовые и организационные сложности, реализованные проекты в Щёлково, Наро‑Фоминском, Подольске, Зарайске и Клин показывают, что система способна эффективно решать задачу. Дальнейшее развитие программы зависит от своевременного финансирования, прозрачности процессов и активного участия самих жителей.

Если у вас остались вопросы или вы хотите узнать, как подать заявку на переселение, обратитесь в мультифункциональный центр поддержки граждан вашего муниципального образования или посетите официальный сайт правительства Московской области.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года