Актуально на
Почему без капремонта дома становятся аварийными?
Капитальный ремонт (сокращённо — капремонт) — это комплексное восстановление несущих и инженерных конструкций многоквартирного дома, направленное на:
- устранение ветхости (износа 70 % и выше);
- повышение безопасности проживания;
- энергоэффективность и комфорт жильцов.
Со временем все дома изнашиваются. Без своевременного ремонта:
- появляются трещины в стенах, протечки крыш;
- провисают балконы, ржавеют трубы;
- возрастает риск внезапных обрушений, пожаров, отключения тепла и воды.
Как попадает дом в программу капремонта
По словам Бориса Герасимова, специалиста муниципалитета:
- Сразу после сдачи дома в эксплуатацию муниципалитет включает его в региональную программу капитального ремонта.
- Эта программа пересматривается не реже одного раза в 3 года и обновляется с учётом технического состояния здания.
- Очередность определяется по рейтингу износа: чем выше износ, тем раньше проведут ремонт.
За что именно платят жильцы?
Взнос на капремонт формирует региональный фонд капитального ремонта. Деньги идут на:
- Кровлю и фасад, замену мягкой крыши, утепление стен;
- Инженерные сети — подземные и внутридомовые трубы, лифты, электрика;
- Коммуникации — отопление, водоснабжение, канализацию;
- Энергоэффективные мероприятия — установка ИПУ, утепление фасадов.
Пример:
В Пятигорске в марте 2026 года завершён капремонт мягкой крыши дома на проспекте 40 лет Победы: уложили новую гидроизоляцию, утеплили перекрытие, заменили водостоки. Это снизило теплопотери на 25 % и уменьшило счета жильцов за отопление.
Можно ли отказаться от взносов?
Нет, отказаться нельзя. Взносы на капремонт многоквартирного дома являются обязательными и закреплены:
- в Жилищном кодексе РФ (ст. 169);
- в региональных законах (каждый субъект РФ устанавливает размер взноса).
Исключения:
- Дом признан аварийным под снос;
- Дом построен после 2012 г. и все работы выполнены за счёт застройщика;
- Жильцы на общем собрании единогласно решили создать специальный счёт и копить средства самостоятельно (но деньги всё равно нужно платить, просто на свой, а не региональный счёт).
Как рассчитывают сумму взноса
Формула простая:
Взнос = Площадь квартиры × Тариф × Коэффициент
| Регион | Тариф (₽/м²/месяц) | Коэффициент примерного роста |
|---|---|---|
| Москва | 18,86 | 1,0 |
| Санкт-Петербург | 14,70 | 1,0 |
| Краснодарский край | 9,28 | 1,1 |
| Республика Татарстан | 8,50 | 1,0 |
Пример расчёта:
Квартира 60 м² в Краснодаре → 60 × 9,28 × 1,1 = 612,48 ₽ в месяц.
Что делает Фонд капитального ремонта
- Формирует план работ на 5–10 лет вперёд;
- Проводит конкурсы подрядчиков (тендеры);
- Контролирует качество и сроки ремонта;
- Публикует отчёты на сайте фонда и в личных кабинетах жителей.
Пошаговая инструкция: как узнать, когда придёт ремонт
- Зайдите на сайт фонда капремонта вашего региона;
- Введите адрес дома или кадастровый номер;
- Посмотрите очередь и предполагаемый год работ;
- Если дата переносится, приходите на общедомовое собрание и требуйте отчёт;
- Фиксируйте все нарушения: фотографируйте протечки, трещины, экономьте чеки на аварийные работы — это ускорит включение дома в программу.
Платить обязательно. Без регулярного капремонта:
- дом быстро придёт в аварийное состояние;
- стоимость аварийных работ вырастет в разы;
- судебные приставы могут взыскать долги и запретить выезд за границу.
Регулярный взнос — это инвестиция в безопасность и комфорт, а также гарантия, что в 2026 году и позже крыша не протечёт, а лифт не застрянет между этажами.
Информация подготовлена на основе официальных данных региональных фондов капитального ремонта и ЖК РФ. Обновляется ежеквартально.